13.01.2025 
海外での不動産購入は、慎重な分析を必要とする重要なステップです。スペインとイタリアは、投資や永住のための魅力的な目的地としてよく選ばれます。この記事では、これらの国での不動産購入の重要な側面を比較して、十分な情報に基づいた意思決定を支援します。
スペインとイタリアでの生活の主な利点
気候と自然
両国はヨーロッパ南部に位置し、恵まれた地中海性気候です。スペインは、特に南部で、より安定した温暖な気候であり、太陽を愛する人々を魅了しています。一方、イタリアは、暖かい南部からアルプスのある涼しい北部まで、さまざまな気候帯を提供しており、好みに応じて適切なオプションを選択できます。
医療サービス
スペインとイタリアには、市民と居住者が利用できる公的医療制度があります。スペインでは、医療サービスは待ち時間が少なく、より組織化されていると見なされることがよくありますが、イタリアでは、特に国の南部で、医療制度が過負荷になる可能性があります。
投資機会とビザプログラム
ゴールデンビザ
スペインは、50万ユーロからの不動産投資で居住許可を取得できる「ゴールデンビザ」を提供しています。イタリアは、最低投資額25万ユーロで同様のプログラムを提供していますが、現在、ロシア人はこのプログラムへのアクセスが制限されています。
イタリアのゴールデンビザには、新興企業、企業、証券、社会的に重要なプロジェクトへの投資が含まれますが、スペインのゴールデンビザには、不動産、証券、または国債への投資が含まれます。
生活費と税金
不動産費用
スペインの平均不動産価格は1平方メートルあたり約2,120ユーロで、マドリッドとバルセロナでは価格が高くなっています。イタリアでは、平均費用は低く、1平方メートルあたり1,839ユーロですが、ミラノなどの大都市では、価格が1平方メートルあたり4,987ユーロに達する可能性があります。
課税
スペインでは、法人税率は25％、個人所得税は最大47％です。イタリアでは、法人税は24％、個人所得税は最大43％です。スペインは、デジタルノマドに税制上の優遇措置を提供しており、これは投資家にとって有益です。
教育と文化
教育の機会
スペインは、将来の起業家向けのプログラムを提供するIE大学などのビジネススクールで魅力的です。一方、イタリアは、ミラノ工科大学などの芸術とデザインの分野の大学で知られています。
文化的特徴
スペイン人とイタリア人は、自由な時間と人生を楽しむことを大切にしています。スペイン文化はフラメンコと闘牛が特徴で、イタリアは芸術、建築、ファッションで有名です。選択は個人的な好みに依存します。活気のあるフェスティバルを愛する人はスペインを好み、芸術の愛好家はイタリアを好むでしょう。
不動産購入のプロセス
スペイン
- 外国人識別番号を取得する必要があります。
- 公証人を通じて取引を完了します。
- 6％から10％の不動産譲渡税（不動産譲渡税）の支払い。
イタリア
- Nulla Osta（ビザ取得に支障がないことの証明書）の取得。
- 領事館への書類提出と投資家ビザの取得。
- 居住者の税金は2％から9％、非居住者の税金。
結論
スペインとイタリアのどちらを選ぶかは、あなたの個人的な優先順位と投資機会によって異なります。スペインは、不動産投資による居住許可の取得と安定した医療制度のためのよりアクセスしやすい条件を提供しています。一方、イタリアは、その文化、さまざまな気候帯、およびより低い最低投資額で魅力的です。どちらのオプションにも長所と短所があるため、決定を下す前にすべての側面を注意深く分析することが重要です。
