Испанияның ең жоғары мүлік салығын салатын аймақтары.

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу қолайлы климат, жоғары өмір сүру сапасы және әртүрлі ұсыныстар арқасында көптеген инвесторлар мен сатып алушыларды тартады. Алайда, пайда әкелетіндерімен қатар, жылжымайтын мүлікті сатып алу мен иемдеу кезінде ескерілуі тиіс салықтық міндеттемелер де туындайды. Осы мақалада біз Испанияның қай аймақтарында жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар ең жоғары екенін және салықтық жүктемені қалай азайтуға болатынын қарастырамыз.

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда салықтар

Бастапқы нарықта

Бастапқы нарықта жылжымайтын мүлік сатып алу бірнеше негізгі салықты қамтиды:

• Қосылған құн салығы (IVA) — тұрғын үйдің кадастрлық құнының 10%-ы және коммерциялық объектілер немесе жер учаскелері үшін 21%. Канар аралдарында IVA орнына IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) салығы 4,5% мөлшерінде қолданылады.
• Гербалық төлем (AJD) — аймаққа байланысты сатып алу бағасының 0,5%-дан 1,5%-ға дейін өзгереді.

Екінші нарықта

Екінші нарықта жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде сатып алушы жылжымайтын мүлікті ауыстыру салығын (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) төлейді. Салық мөлшері автономды қауымдастыққа байланысты және 6%-дан 11%-ға дейін болуы мүмкін.

• Каталония — 10%
• Мадрид — 6%
• Астурия — 8-10%

Жылжымайтын мүлікті сату кезіндегі салықтар

Капитал өсіміне салынатын салық (CGT)

Жылжымайтын мүлікті сату кезінде сатып алу бағасы мен сату бағасы арасындағы айырмашылық капитал өсіміне салынатын салықпен (CGT - Capital Gains Tax) прогрессивті мөлшерлемелер бойынша салықталады:

• 6 000 € дейін — 19%
• 6 001 € мен 50 000 € аралығында — 21%
• 50 001 € асатын — 23%

Испанияның резиденті емес тұлғалар капитал өсімінің сомасынан 19% тұрақты мөлшерлеме (ЕС, Исландия және Норвегия тұрғындары үшін) немесе қалған норезиденттер үшін 24% төлейді.

Жердің құнының өсуіне салынатын салық

Бұл салық жер учаскесінің құнының өсуіне негізделе отырып есептеледі және құн өсуінің 30%-ына дейін жетуі мүмкін. Салық мөлшері муниципалитет тарапынан анықталады және оның мөлшері орналасуы мен иемдену мерзіміне байланысты болады.

Жылжымайтын мүлікті иемдеу кезіндегі салықтар

Жыл сайынғы жылжымайтын мүлік салығы (IBI)

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) — барлық иелер төлейтін негізгі жылжымайтын мүлік салығы. Мөлшерлемелер муниципалитетке байланысты кадастрлық құнның 0,4%-ынан 1,1%-ға дейін өзгеріп отырады.

Тұрғын үйді жалға беру салығы (IRNR)

Жылжымайтын мүлікті жалға беретін норезиденттер IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) салықтарын төлеуге міндетті, ол ЕС, Исландия және Норвегия тұрғындары үшін 19% немесе қалған норезиденттер үшін 24% мөлшерінде, шығындар шегерілгеннен кейінгі таза пайдадан алынады. Егер мүлік жалға берілмесе, салық кадастрлық құнның 1,1%-ы мөлшерінде есептеледі.

Люкс салығы (Impuesto sobre el Patrimonio)

Бұл салық 700 000 €-дан асатын құндағы жылжымайтын мүліктің иелеріне қолданылады. Мөлшерлемелер аймаққа байланысты 0,2%-дан 3,75%-ға дейін өзгеріп отырады. Кейбір автономды аймақтарда, мысалы, Валенсияда, салық төлеу шегі 500 000 €-ға дейін төмендетілген.

Қосымша шығындар

• Коммуналдық төлемдер — аймақ пен жылжымайтын мүліктің ерекшеліктеріне байланысты.
• Қоқыс шығару — муниципалитетке байланысты белгіленген немесе өзгермелі сома.
• Жылжымайтын мүлікті сақтандыру — несие бар жағдайда міндетті.
• Нотариалды және тіркеу шығындары — жылжымайтын мүліктің құнының шамамен 1%-і.

Салық төлеуден жалтару үшін айыппұлдар

Испанияда салық төлемеу төленбеген соманың 100%-ына дейін айыппұлдар, 20%-ға дейін кешіктірілген төлемдер және мүліктің тартып алынуына әкелуі мүмкін. Сондай-ақ, тұруға рұқсаттың ұзартылуын қабылдамау ықтималдығы бар.

Салықты оңтайландыру бойынша кеңестер

• Мысалы, Мадрид немесе Сарагоса сияқты, салық мөлшерлемесі төмен аймақтарды таңдаңыз.
• Салық базасын азайту үшін жылжымайтын мүлікті бірнеше отбасы мүшесінің атынан рәсімдеңіз.
• Табыстарыңызды уақтылы жариялап, салық жеңілдіктерін пайдаланыңыз.

Қорытынды

Испаниядағы жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар аймаққа және мәміле түріне байланысты өзгеріп отырады. Салық заңнамасын мұқият зерделеу және салық жүктемесін азайту үшін кәсіби кеңесшілердің көмегіне жүгіну өте маңызды. Дұрыс аймақты таңдау және сауатты жоспарлау Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу және иемдеу кезінде шығындарды айтарлықтай азайтуға көмектеседі.