Испанияда құрылысқа арналған жер телімін қалай сатып алуға болады.

Испанияда жер сатып алу: Білуіңіз қажет нәрселер

Испания жұмсақ климаты, көркем табиғатымен және жоғары сұранысқа ие жылжымайтын мүлік нарығымен жерге инвестиция салу үшін көптеген мүмкіндіктер ұсынады. Сәтті сатып алу үшін жер категорияларын, құқықтық талаптарды және қосымша шығындарды ескеру маңызды.

Жер категориялары

Испанияда барлық жерлер үш негізгі категорияға бөлінеді:

• Қалалық жер: Толығымен урбанизацияланған және инфрақұрылымға (жолдар, электр, су, газ) қолжетімді жерлер.
• Қалалық жерлерге жақын жер: Қала орталығынан алыс орналасқан, бірақ негізгі қызметтерге қолжетімді жерлер.
• Ауыл шаруашылығына арналған жер: Ауыл шаруашылығы үшін арналған жерлерде құрылысқа рұқсат жоқ.

Жер сатып алу үшін құқықтық талаптар

Испанияда жер сатып алу үшін бірнеше құқықтық процедураларды орындау қажет:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero) алу – шетелдіктер үшін салықтық және құқықтық операциялар үшін қажет идентификациялық нөмір.
• Сатып алу әрекетін нотариус арқылы ресімдеу.
• Меншікті жер кадастрында тіркеу, меншікті құқықты қорғау үшін.
• Жер учаскесін тексеру: аймақтық жоспарлау, құрылыс рұқсаттары, қарыздардың болмауы.

Қосымша шығындар

Испанияда жер сатып алу кезінде қосымша шығындарды ескеру маңызды:

• Салықтар: Мүлік беру салығы (ITP) аймаққа байланысты 6% бен 10% аралығында.
• Нотариус қызметі: 600 мен 1200 евро аралығында.
• Тіркеу төлемі: Жер бағасының шамамен 1%.
• Құқықтық қызметтер: Операция құнының 1% - 2% арасында.
• Басқа шығындар: Геодезистер қызметі, аудармашылар мен ипотека рәсімдеу шығындары.

Инвестициялардың қауіптері мен пайдасы

Испанияда жерге инвестиция салу өте пайдалы болуы мүмкін, әсіресе туристік аймақтарда. Жер учаскелері жалға алу табысын әкелуі немесе уақыт өте келе бағасы өсуі мүмкін. Дегенмен, жылжымайтын мүлік нарығы құбылмалы, ал жергілікті заңдардың өзгеруі жерді дамыту мүмкіндіктерін шектеуі мүмкін. Тексерудің мұқият жүргізілуі және құқықтық қолдау қауіптерді азайту үшін өте маңызды.

Инвестициялар үшін ең жақсы аймақтар

Жер сатып алу үшін танымал аймақтар мыналар:

• Costa Blanca: Әдемі жағажайларымен және тамаша инфрақұрылымымен танымал.
• Costa del Sol: Люкс өмір сүру стилін және жоғары сұранысқа ие жалға беру нарығын ұсынады.
• Мальорка: Жоғары бағамен жылжымайтын мүліктер және үлкен бағасының өсу әлеуеті.

Қорытынды

Испанияда жер сатып алу – егер сіз белгіленген ережелерді сақтап, байланысты тәуекелдерді ескерсеңіз, құнды инвестиция болып табылады. Заңгермен кеңесіп, сатып алу рәсімін аяқтаудан бұрын жер учаскесін мұқият тексеріңіз. Бұл қауіпсіз және сәтті мәмілені қамтамасыз етеді.