13.01.2025 
Неліктен Испаниядағы жаңа үйлер екінші қол үйлерден танымал бола бастады?
Испания тек бірегей мәдениетімен ғана емес, сонымен қатар тартымды жылжымайтын мүлік нарығымен де белгілі. Соңғы бірнеше жылда жаңа үйлерге деген қызығушылық айтарлықтай өсті, және бұл үйлер сатып алушылар арасында танымал бола бастады. Бұл үйлерді неге соншалықты тартымды етеді және неге олар екінші қол үйлерді жеңе бастады? Осы үрдістің негізгі себептеріне назар аударайық.
Қазіргі заманғы жоспарлау мен құрылыс артықшылықтары
Испаниядағы жаңа үйлердің ең үлкен артықшылықтарының бірі — олардың заманауи және функционалды дизайны. Отырғанына 10-15 жыл болған үйлерде асүйлер әдетте кішкентай және дұрыс орналаспайды, ал жаңа үйлерде кең асүйлер, жайлы жатын бөлмелер мен жақсы жоспарланған ванна бөлмелері бар. Бұдан бөлек, сатып алушы құрылыс барысында өз қажеттіліктеріне сәйкес өзгерістер енгізе алады.
- Еркін және жарық бөлмелер: Жаңа үйлер әдетте кеңірек және жарық бөлмелерді ұсынады, бұл өмір сүруге қолайлы жағдай жасайды.
- Ашық жоспарлау: Жаңа үйлерде әдетте асүйді, асхананы және қонақ бөлмені біріктіретін ашық жоспарлар қолданылады, бұл кеңістікті тиімді пайдалану мүмкіндігін береді.
- Жоспардың икемділігі: Сатып алушы көбінесе өз қажеттіліктеріне сәйкес жоспарды таңдауға немесе өзгертуге мүмкіндік алады, бұл үйді жеке әрі функционалды етеді.
Энергия тиімділігі мен үнемдеу
Соңғы бірнеше жылда энергия тиімділігіне қойылатын талаптар қатаңдатылды, ал Испаниядағы жаңа үйлер энергияны үнемдеу технологияларын ескере отырып салынуда. Көптеген жаңа үйлерде орталық жылыту және кондиционерлеу жүйелері бар, бұл айтарлықтай ай сайынғы шығындарды азайтады.
- Энергия тиімділігі: Жаңа үйлер әдетте жоғары энергия тиімділігі сыныбына (A немесе B) ие, бұл оларды ескі үйлерге қарағанда аз энергия тұтынады дегенді білдіреді.
- Электр қуатының шығындарын азайту: Заманауи жылыту және кондиционерлеу жүйелері электр жылытқыштары мен кондиционерлерді қолдануды азайтуға мүмкіндік береді, бұл ай сайынғы электр қуаты шығындарын азайтады.
- Күн батареялары: Көптеген жаңа үйлерде күн батареялары орнатылған, бұл электр қуатын үнемдеуге және шығындарды төмендетуге қосымша әсер етеді.
Жасырын ақаулардың аздығы
Екінші қол үйлерін сатып алу кезінде кездесетін ең үлкен кемшіліктердің бірі — жасырын ақаулардың болуы. Ескі үйлерде алғашқы тексеру кезінде байқалмайтын проблемалар жиі кездеседі, мысалы, ағып жатқан құбырлар, қабырғалардағы жарықтар немесе электр мәселелері. Жаңа үйлерде бұл мәселелер болмайды.
- Құрылысқа кепілдік: Испаниядағы көптеген құрылыс компаниялары жаңа үйлеріне кепілдік береді, ол құрылыс түріне байланысты 1-ден 10 жылға дейін болуы мүмкін.
- Материалдардың сапасы: Жаңа үйлерде заманауи құрылыс материалдары қолданылады, олар төзімді және сенімді болады.
- Құрылыс компаниясының жауапкершілігі: Егер құрылыс кезінде ақаулар анықталса, құрылыс компаниясы оларды кепілдік мерзімінде тегін жөндеуге міндетті.
Қауіпсіздік және заңсыз қоныстанушылардан қорғау
Испанияда жаңа үйлердің танымал болуына әсер еткен тағы бір фактор — олардың қауіпсіздігі. Соңғы бірнеше жылда қаңырап тұрған үйлерді заңсыз қоныстанушылардың басып алуы жиілеп кетті. Испаниядағы жаңа үйлер әдетте қауіпсіздік жүйелері, бейнемониторинг және басқа да қорғау шаралары арқылы осындай жағдайлардан жақсы қорғалған, бұл сатып алушыларға тыныштық сыйлайды.
- Жабық тұрғын үй кешендері: Көптеген жаңа үйлер тек тұрғындарға арналған жабық кешендерде орналасқан, бұл қоныстанушылардың кіріп кету тәуекелін айтарлықтай азайтады.
- Заманауи қауіпсіздік жүйелері: Бейнемониторинг, дабыл жүйелері және қауіпсіздік қызметтері тұрғындарды заңсыз қоныстанушылардан қорғайды.
- Құқықтық қорғау: Егер заңсыз қоныстанушы басып алса, Испания заңдары тез арада әрекет етіп, меншік иелеріне олардың мүлкін қайтарады.
Инфрақұрылым мен ыңғайлылық
Испаниядағы жаңа тұрғын үй кешендері көбінесе ескі үйлерде болмайтын көптеген ыңғайлылықтарды ұсынады. Бұл жайлы пәтерлерден ғана емес, сонымен қатар өмір сүруді әлдеқайда ыңғайлы ететін дамыған инфрақұрылымнан тұрады.
- Демалыс аймақтары: Жаңа үйлерде жиі жүзу бассейндері, спорт залдары, балалар ойын алаңдары мен жасыл аймақтар бар, бұл тұрғындарға қосымша жайлылық береді.
- Тұрақ орындары: Көптеген жаңа үйлерде жер асты немесе сыртқы тұрақ орындары бар, бұл автокөлік иелеріне өмірді жеңілдетеді.
- Спорттық жабдықтар: Жаңа үйлерде жиі спорт залдары, SPA аймақтары және тіпті йога мен фитнес залдары болады, бұл өмірді әрі сау, әрі қолайлы етеді.
Жаңа үйлердің инвестициялық мүмкіндіктері
Испаниядағы жаңа үйлер тек жайлы өмір сүру алаңы ғана емес, сонымен қатар тиімді инвестиция мүмкіндігі болып табылады. Әсіресе Барселона, Мадрид, Севилья сияқты ірі қалаларда жаңа үйлерге сұраныс тұрақты жоғары. Бұл аймақтарда құрылыс бұрынғыдай жылдам жүрмейді, бұл жаңа үйлердің тапшылығына әкелді. Осылайша, жаңа үйлердің бағасы өсіп келеді, бұл оларды бірнеше жылдан кейін сатуды жоспарлайтын немесе жалға беруден табыс табуды ойлаған адамдар үшін тамаша инвестицияға айналдырады.
- Өсіп келе жатқан сұраныс: Ірі қалаларда жаңа үйлердің бағасы өсіп келеді, бұл оларды тиімді сатып алуға мүмкіндік береді.
- Төмен тәуекелдер: Екінші қол нарығымен салыстырғанда, мұнда мүліктің күйі мен құжаттары әрқашан айқын бола бермейді, ал жаңа үйлерде тәуекелдер айтарлықтай төмен болады.
- Жалдау мүмкіндіктері: Жаңа үйлер жалға алушылар арасында өте танымал, бұл оларды инвестиция ретінде өте тартымды етеді.
Қорытынды
Соңғы жылдары Испаниядағы жаңа үйлер бірнеше факторлар арқасында танымал бола бастады: жайлы және заманауи жоспарлардан бастап, энергия тиімді технологиялар мен жоғары қауіпсіздік деңгейіне дейін. Испаниядағы екінші қол үйлер төмен бағаларды ұсынғанымен, жаңа үйлер көптеген артықшылықтарымен сатып алушылар үшін әлдеқайда тартымды болып отыр.
Егер сіз Испанияда мүлік сатып алуды ойласаңыз, мүлікті таңдау — барлық қажеттіліктеріңізге сай келетін үй табуға көмектесетін пайдалы қадам болар еді.
Егер Испанияда пәтер немесе үй сатып алуды жоспарласаңыз, жаңа үйлерге назар аудару маңызды, себебі олар сапа мен қауіпсіздік тұрғысынан үлкен артықшылықтар ұсынады.
