12.01.2025 
Испанияда үй салу үшін жерді қалай таңдауға болады?
Испанияда жер сатып алу — бұл Еуропалық Одақтың жетекші елдерінің бірінің экономикасына тиімді инвестиция. Алайда жер сатып алу жергілікті заңнама, құрылыс ережелері және салықтық ерекшеліктерді түсінуді талап етеді. Бұл мақалада біз барлық маңызды аспектілерді егжей-тегжейлі қарастырамыз.
Испаниядағы негізгі жер категориялары
Испанияда жер үш негізгі категорияға бөлінеді:
- Қалалық жерлер (Suelo Urbano): құрылысқа толық дайын, барлық қажетті коммуникациялармен қамтамасыз етілген жер учаскелері.
- Құрылысқа бейімделетін жерлер (Suelo Urbanizable): құрылысқа бастамас бұрын қосымша келісу және кадастрға енгізу талап етіледі.
- Ауыл шаруашылығы жерлері немесе тарихи маңызы бар жерлер (Suelo no urbanizable): бұл жерлерде құрылыс заңмен қатаң шектелген. Мұндай жерлерді пайдалану мүмкіндіктері туралы толығырақ ақпаратты жер учаскелері бөлімінен оқи аласыз.
Жер учаскесін таңдағанда нені ескеру қажет?
Жер сатып алудан бұрын келесі мәселелерге назар аударған жөн:
- Иеленушінің құқықтарын растайтын меншік тіркелімінен алынған үзінді (Nota Simple).
- Қарыз міндеттемелерінің болмауы, мысалы, ипотека немесе басқа да қарыздар.
- Жер категориясы және оны құрылысқа пайдалану мүмкіндігі.
- Жердің орналасуымен байланысты шектеулер (мысалы, ормандарға немесе жағалауға жақындық).
- Қажетті инфрақұрылымға қосылу мүмкіндігі: су, электр, кәріз.
Испанияда жер сатып алғанда салықтар
Салықтық міндеттемелер сатушының мәртебесіне байланысты:
- Егер сатушы заңды тұлға болса, қосымша құн салығы (21%) және құқықтық операциялар салығы (шамамен 1%) алынады.
- Егер сатушы жеке тұлға болса, мүлік ауысымы салығы (ITP) алынатын болады, ол аймаққа байланысты 6%-дан 10%-ға дейін өзгеріп отырады. Мүлікке салынатын салықтар туралы толығырақ ақпаратты есептер, салықтар, декларациялар бөлімінен оқи аласыз.
Сондай-ақ нотариус пен тіркеу ақысы (шамамен 1000 евро) сияқты қосымша шығындарды ескеру қажет.
Жер сатып алуда қиындықтардан қалай сақтануға болады?
Сатып алу процесі қиындықсыз өтетіндей етіп, келесі құжаттар мен ақпараттарды тексеру маңызды:
- Тіркеу орталығынан алынған үзінді (Nota Simple), бұл жердің ауыртпалықсыз екенін растайды.
- Құрылыс мүмкіндіктерін нақтылайтын қалалық жоспарлау сертификаты.
- Жер туралы ақпараттың дұрыс екендігіне көз жеткізу үшін кадастрлық мәліметтер. Егер тексеруде көмек қажет болса, сатып алудан бұрын объектіні тексеру қызметіне жүгініңіз.
Қорытынды
Испанияда жер сатып алу — бұл жауапкершілікті қажет ететін процесс, ол құжаттарды мұқият тексеруді және барлық заңдық нюанстарды ескертуді талап етеді. Кәсіби мамандарға жүгіну мүмкін қателіктерді болдырмауға көмектеседі және сатып алу процесін барынша ыңғайлы етеді. Құрылысыңызды ойдағыдай бастау үшін жерді мұқият таңдаңыз!
