Жер учаскелерін таңдау және сатып алу

Испанияда жер учаскесін сатып алуға, іздеуден бастап рәсімдеуге дейін толық қолдау көрсетеміз.

Испаниядағы жер учаскелерін аймақтық талаптар мен заңдарды ескере отырып таңдау және сатып алу. Құрылыс, ауыл шаруашылығы жобалары немесе инвестициялар үшін қолайлы жерді табуға көмектесеміз. Қызмет испандықтар мен тиімді инвестиция жасап, армандаған үйін салғысы келетін шетелдік сатып алушыларға арналған.

Сұраныс бойынша 1-2 ай

Біздің мүмкіндіктеріміз бен дағдыларымыз

Болашақта рұқсаттармен және шектеулермен байланысты мәселелерді болдырмау үшін жер учаскесінің құқықтық мәртебесін зерттейміз.

Нарықтық талдау мен келіссөздерді пайдалана отырып, тиімді баға алу үшін артық төлемдерді болдырмауға көмектесеміз.

Құжаттарды дайындау және оларды мемлекеттік органдармен келісу арқылы күрделі бюрократияны өз мойнымызға аламыз.

Сізді инвестицияңызды жоғалту қаупінен қорғай отырып, ауыртпалықтардың, қарыздардың немесе сот істерінің бар-жоғын тексереміз.

Сіз қауіпсіз құрылыс жүргізе алуыңыз немесе мүлкіңізді басқара алуыңыз үшін жергілікті заңнаманың ерекшеліктерін ескереміз.

Жоспарлау және құрылыс кезеңдерін жеңілдете отырып, сенімді геодезистер мен сәулетшілердің байланыстарын ұсынамыз.

Бюджетті алдын ала есептеу және қажетсіз шығындарды болдырмау үшін салық мәселелері мен алымдар бойынша кеңес береміз.

Банктерде мәмілені сүйемелдейміз, шот ашуға немесе жер сатып алу үшін ипотека рәсімдеуге көмектесеміз.

Қызметті жүзеге асыру кезеңдері

Сіздің мақсаттарыңыз бен бюджетіңізді анықтау үшін кеңес беру.

Сіздің критерийлеріңізге сәйкес келетін жер учаскелерін іздеу және таңдау.

Жер учаскелерін тексеруді ұйымдастыру және таңдауға көмектесу.

Заңды тазалықты және құрылысқа рұқсаттарды тексеру.

Мәміле шарттарын келісу және алдын ала шартқа қол қою.

Мәмілені орындау және меншік құқығын тіркеу.

Құжаттарды алу және процесті аяқтау.

Бізде сіздің барлық сұрақтарыңызға жауаптар бар

Қорытынды нәтиже

Сауданы аяқтағаннан кейін өз жобаларыңызды жүзеге асыруға кірісе аласыз: үй салу, бақ құру немесе бизнес бастау.

Сұраныс бойынша 1-2 ай

Жиі қойылатын сұрақтар

Шетел азаматтары тұруға рұқсатсыз жер учаскесін сатып ала ала ма?

Иә, Испанияда шетелдіктердің жер учаскесін сатып алуына тікелей шектеу жоқ. Алайда, мәміленің заңға сәйкес өтуі үшін жарамды жеке куәлік құжаттарына ие болуыңыз және барлық салықтық пен құқықтық талаптарды орындауыңыз қажет.

Участекте тұрғын үй салуға болатынын қалай тексеруге болады?

Қалалық жоспар мен жер категориясы бар, онда қандай қызмет түрлері рұқсат етілгені анық жазылған. Біз жергілікті органдардан құжаттық мәліметтерді сұрауға көмектесеміз, сонымен қатар жобалық құжаттама талаптары туралы кеңес береміз.

Сауда рәсімделуі қаншалықты тез аяқталады?

Бірнеше аптадан бірнеше айға дейін. Уақыт құжаттарды тексеру, банкпен келісім (ипотека қажет болған жағдайда) және тараптардың жылдамдығына байланысты. Біз процесті жеделдетуге тырысамыз, бірақ тексеру сапасынан бағ бермейміз.

Егер учаске ауыл шаруашылығы қызметіне арналған болса, не істеу керек?

Ауыл шаруашылығының нақты бір түрімен айналысу үшін жерді пайдалануға болатынын тексереміз. Субсидияларды, квоталарды және жергілікті талаптарды нақтылаймыз. Қажет болған жағдайда, жобаның заңды әрі рентабельді болуын қамтамасыз ету үшін агросалалық мамандарды шақырамыз.

Көршілермен немесе аймақты қорғаумен байланысты мәселелерден қалай құтылуға болады?

Біз участок шекарасын кадастр бойынша тексереміз, қолданыстағы сервитуттар мен өтетін коммуникацияларды зерттейміз. Егер әлеуетті даулар болса, қауіптерді бағалап, келісімге келуге көмектесеміз немесе балама іздейміз.

Егер мен коммерциялық қызмет үшін жер учаскесін сатып алғым келсе не болады?

Біз бізнеске арналған мақсатқа сай, аймақтық жоспарлау мен коммуникацияларға қолжетімділікті ескере отырып, жерді таңдаймыз. Қажет болса, жобаны тез жүзеге асыру үшін барлық рұқсаттар мен келісімдерді жинауға көмектесеміз.

Заңды тұлға атына жер телімін сатып алуға бола ма?

Иә, болады. Құрылтай құжаттарын, компания деректерін және өкілге арналған сенімхат дайындау қажет. Біз барлық құжаттарды Испания және қажет болған жағдайда халықаралық құқық талаптарына сәйкес рәсімдеуге көмектесеміз.

Жер телімінің қорғалатын табиғи аймақта орналасу қаупі бар ма?

Сатып алудан бұрын біз жердің жіктелуін зерттеп, жергілікті органдарға сұраныс жібереміз. Егер жер учаскесі Natura 2000 аймағына немесе басқа қорғалатын аймаққа кірсе, қатаң шектеулер қолданылады. Проблемаларды болдырмау үшін біз бұл туралы алдын ала хабарлаймыз.

Көрші екі жер телімін біріктіргім келсе, не істеуім керек?

Біз біріктірудің заңды процедурасы бойынша кеңес береміз, кадастр мен тіркеудегі өзгерістерді үйлестіруге көмектесеміз. Жергілікті органдардың рұқсаты қажет болуы мүмкін. Нәтижесінде сіз өзіңіздің жобаңыз үшін бірыңғай жер учаскесін аласыз.

Сіз сатып алмас бұрын жер телімін археологиялық олжалар немесе тарихи ескерткіштер тұрғысынан тексере аласыз ба?

Кейбір аймақтарда жер сатып алу кезінде мәдени мұраның бар-жоғын тексеру қажет болуы мүмкін. Біз тиісті мекемелермен өзара әрекеттесуді үйлестіреміз. Бұл құрылыс жоспарлау кезінде қатаң шектеулерге тап болмау үшін маңызды.

Сатып алғаннан кейін қандай салықтар мен төлемдерді төлеу қажет болады?

Мүлікті беру салығы, мөр салығы, нотариалдық және тіркеу төлемдерін төлейсіз. Біз барлық шығындарды алдын ала есептеп, сіздің соңғы құнын дәл түсініп, күтпеген төлемдерден аулақ болуын қамтамасыз етеміз.

Өзгелердің жер учаскесінде жергілікті билік органдары салған шектеулер болса, не істеу керек?

Кейбір аймақтар орман қоры, жағалау сызығы немесе тарихи мұраны қорғау аясында болуы мүмкін. Біз барлық ережелерді зерттеп, құрылысқа рұқсат алу жолдарын көрсетеміз немесе осындай шектеулері жоқ басқа жер учаскесін іздейміз.

Жер учаскесін сатып алу үшін Испанияға жеке келу қажет пе?

Операциялардың көпшілігін біз электрондық қолтаңба және нотариалдық сенімхат арқылы қашықтан жүргізе аламыз. Дегенмен, егер жеке қатысу қажет болса, біз алдын ала хабарлап, барлық қажеттілікті ұйымдастыруға көмектесеміз.

Сіздер кейінгі құрылысқа қатысты қызметтерді ұсынасыздар ма?

Біз серіктес болған сәулетшілерді, құрылысшыларды және жобалаушыларды ұсына аламыз. Жобаны муниципалитетпен келісуге көмектесеміз, ал қажет болған жағдайда жұмыстарды үйлестіру мен негізгі кезеңдерді бақылауды өз мойнына аламыз.

Жер учаскесін сатып алу үшін ипотека рәсімдеуге болады ма?

Испаниядағы кейбір банктер жер учаскесін сатып алу үшін несие береді, бірақ шарттары сіздің табысыңызға, тұруыңызға және пайдалану мақсаттарыңызға байланысты. Біз шетелдік сатып алушыларға бейімделген банктермен ынтымақтасамыз.

Участке төленбеген қарыздардың жоқтығын қалай тексеруге болады?

Біз кадастрдан алынған, жүктемелер мен қарыздарды көрсететін үлесті сұраймыз. Сондай-ақ, жабылмаған шоттар мен сот талаптарының бар-жоғын тексереміз. Бұл мәмілені жасырын қарыздардан қорғауға көмектеседі.

Жер телімінің күн энергетикасына жарамдылығын қалай анықтауға болады?

Күн инсоляциясын талдаймыз, панельдерді орнатуға рұқсаттарды тексереміз және қосылудың техникалық шарттарын ескереміз. Біз егжей-тегжейлі аудит жүргізіп, тиімділік болжамын жасайтын мамандандырылған компаниялармен жұмыс істейміз.

Инженерлік коммуникациялардың бар-жоғын қалай білуге болады?

Жер кадастр деректерін тексеріп, коммуналдық қызметтермен және меншік иесімен хабарласамыз. Егер коммуникациялар қосылмаған болса, біз олардың құнын және жүргізу мүмкіндігін бағалап, толық инвестициялық есеп жүргіземіз.

Құрылысқа рұқсат алу қаншалықты қиын?

Испанияда процесс аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін. Біз барлық қажетті құжаттарды дайындап, жобаны муниципалитет пен сәулет органдарымен келістіреміз. Барлық талаптар орындалған жағдайда рұқсат алу мүмкін, бірақ уақыт қажет болуы мүмкін.

Көп қабатты үй салуға жер телімінің жарамдылығын қалай тексеруге болады?

Бұл қала құрылысы ережелеріне байланысты. Біз ғимараттардың ең жоғары рұқсат етілген биіктігін, құрылыс тығыздығын және инфрақұрылым талаптарын тексереміз. Егер параметрлер сіздің жоспарыңызға сәйкес келсе, барлық қажетті рұқсаттарды алуға көмектесеміз.

Ұсынылған қызметтер

Онлайн түрде жылжымайтын мүлікті сатып алу

Біз құжаттарды тексерумен және мәміленің тазалығына кепілдік бере отырып, онлайн-сатып алуды жүзеге асырамыз.

Сатып алу алдында жылжымайтын мүлікті тексеру және жөндеу сметасын құру

Сатып алу алдында жылжымайтын мүлікті тексереміз: жасырын ақаулар, жөндеудің нақты құны.

Жылжымайтын мүлік мәмілелеріне толық қолдау көрсету

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде сіздің мүдделеріңізді қорғау – іздеуден кілттерге дейін.

Ұсынылған мақалалар

Испаниядағы өмір сүру құны: Аликантеде өмір сүру үшін қанша ақша қажет

Тұрғын үй мен азық-түліктен бастап көлік және білімге дейін: Аликантедегі шығындарға талдамалық шолу

Испания супермаркеттері: Баға мен таңдауға арналған нұсқаулық

Испаниядағы бөлшек сауда желілері, олардың ерекшеліктері, баға сегменттері және жаңа жылжымайтын мүлік иелеріне уақыт пен ақшаны үнемдеу туралы қысқаша нұсқаулық.

Испанияның ұлттық тағамдары: туристер мен гастрономия сүйер қауым не дәм татуы керек.

Испан асханасын зерттейміз: хамон мен паэльядан бастап гаспачо мен тәттілерге дейін. Испанияның аспаздық дәстүрлері туралы қысқаша нұсқаулық алыңыз.

Испаниядағы онлайн-банктер: артықшылықтар, негізгі ерекшеліктер және үздік ұсыныстар.

Испаниядағы онлайн-банктер туралы егжей-тегжейлі шолу, олардың артықшылықтары, жұмыс ерекшеліктері және қаржыларын комиссиясыз басқарғысы келетіндерге арналған үздік ұсыныстар.