Seleção e compra de terrenos

Ajudamos a adquirir um terreno na Espanha com acompanhamento completo desde a busca até a formalização.

Seleção e compra de terrenos na Espanha considerando todos os requisitos regionais e leis. Ajudamos você a encontrar o terreno adequado para construção, projetos agrícolas ou investimentos. O serviço é relevante tanto para espanhóis quanto para compradores estrangeiros que desejam investir de forma lucrativa ou criar a casa dos seus sonhos.

Mediante solicitação 1-2 meses

Nossas capacidades e habilidades

Estudamos o status legal do terreno para descartar problemas com licenças e restrições no futuro.

Ajudamos a evitar pagamentos excessivos, usando análise de mercado e negociações para obter um preço favorável.

Cuidamos da burocracia complexa, preparando documentos e coordenando-os com as agências governamentais.

Verificamos a existência de ônus, dívidas ou litígios, protegendo você dos riscos de perda de investimento.

Levamos em consideração as peculiaridades da legislação local, para que você possa construir ou gerenciar sua propriedade com tranquilidade.

Fornecemos contatos de topógrafos e arquitetos confiáveis, simplificando as etapas de planejamento e construção.

Aconselhamos sobre questões fiscais e taxas, a fim de calcular o orçamento com antecedência e evitar despesas desnecessárias.

Acompanhamos a transação nos bancos, ajudando a abrir uma conta ou a obter um financiamento para a compra do terreno.

Etapas de implementação do serviço

Consulta para determinar seus objetivos e orçamento.

Busca e seleção de terrenos que atendam aos seus critérios.

Organização de visitas aos terrenos e assistência na escolha.

Verificação da pureza legal e licenças de construção.

Negociação dos termos do acordo e assinatura do contrato preliminar.

Formalização do acordo e registro da propriedade.

Recebimento de documentos e conclusão do processo.

Temos respostas para todas as suas perguntas

Resultado final

Após a conclusão da transação, você poderá iniciar a realização dos seus projetos: construir uma casa, criar um jardim ou começar um negócio.

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Perguntas frequentes

Um estrangeiro pode adquirir um terreno sem autorização de residência?

Sim, na Espanha não há restrições diretas para que estrangeiros comprem terrenos. Contudo, é necessário possuir documentos de identificação válidos e cumprir todos os requisitos fiscais e legais para que a transação seja realizada conforme a lei.

Como verificar se é possível construir uma casa residencial no terreno?

Existe um plano urbanístico e uma categoria de terreno onde está claramente especificado quais atividades são permitidas. Ajudamos a solicitar extratos das autoridades locais para assegurar a possibilidade de construção, além de oferecer consultoria sobre os requisitos para a documentação do projeto.

Quão rápido é concluída a transação?

De várias semanas a alguns meses. Os prazos dependem da verificação dos documentos, da coordenação com a banco (caso seja necessário um empréstimo hipotecário) e da agilidade das partes. Esforçamo-nos por acelerar o processo, mas sem comprometer a qualidade da verificação.

O que fazer se o terreno estiver destinado a atividades agrícolas?

Verificamos se o terreno pode ser utilizado para um tipo específico de atividade agrícola. Esclarecemos subsídios, quotas e requisitos locais. Se necessário, envolvemos especialistas do setor agrícola para que o projeto seja legal e rentável.

Como evitar problemas com os vizinhos ou com a segurança da área?

Verificamos os limites do terreno conforme o cadastro e estudamos as servidões existentes ou as utilidades que o atravessam. Se houver disputas potenciais, avaliamos os riscos e ajudamos a chegar a um acordo ou procuramos uma alternativa.

E se eu quiser comprar um terreno para atividades comerciais?

Selecionamos um terreno que corresponda ao uso comercial, considerando a zonificação e o acesso às utilidades. Se necessário, ajudamos a reunir todas as autorizações e aprovações para que você possa iniciar rapidamente a implementação do projeto.

É possível adquirir um terreno em nome de uma entidade jurídica?

Sim, é possível. É necessário preparar os documentos constitutivos, os dados da empresa e uma procuração para o representante. Ajudamos a tratar toda a documentação em conformidade com as exigências do direito espanhol e, se necessário, do direito internacional.

Existe o risco de que o terreno esteja localizado em uma área natural protegida?

Antes da compra, estudamos a classificação do solo e fazemos consultas às autoridades locais. Se o terreno estiver na zona Natura 2000 ou em outra reserva natural, aplicam-se restrições rigorosas. Informamos antecipadamente para evitar problemas.

O que fazer se eu quiser unir dois terrenos vizinhos?

Prestamos assessoria sobre o procedimento legal de unificação, auxiliamos na coordenação das alterações no cadastro e no registro. Pode ser necessário obter autorização das autoridades locais. No final, você terá um único terreno para o seu projeto.

Podem verificar um terreno antes da compra para detectar achados arqueológicos ou monumentos históricos?

Na compra de um terreno, em algumas regiões pode ser necessária uma verificação do patrimônio cultural. Coordenamos a interação com instituições especializadas. Isso é importante para evitar restrições rigorosas ao planejar a construção.

Quais impostos e taxas terão que ser pagos após a compra?

Você paga o imposto de transferência de propriedade, a taxa de selo, e as despesas notariais e de registro. Calculamos antecipadamente todas as despesas para que você entenda exatamente o custo final e não enfrente pagamentos inesperados.

O que fazer se houver restrições impostas pelas autoridades locais no terreno?

Algumas áreas podem estar sob a proteção do fundo florestal, da linha costeira ou do patrimônio histórico. Analisamos todas as regulamentações e aconselhamos sobre como obter a aprovação para a construção ou procuramos outro terreno sem tais restrições.

É necessário ir pessoalmente à Espanha para comprar um terreno?

A maior parte das operações pode ser realizada remotamente, com o auxílio de assinatura eletrônica e procuração notarial. No entanto, se for necessária a presença pessoal, informamos com antecedência e ajudamos a organizar tudo o que for necessário.

Vocês oferecem serviços para a construção posterior?

Podemos recomendar arquitetos, construtores e projetistas com os quais colaboramos. Ajudamos a coordenar o projeto com o município e, se desejado, assumimos a coordenação dos trabalhos e o controle das etapas-chave.

É possível obter uma hipoteca para comprar um terreno?

Alguns bancos na Espanha oferecem empréstimos para a compra de terrenos, mas as condições dependem dos seus rendimentos, residência e objetivos de utilização. Colaboramos com bancos que são mais favoráveis aos compradores estrangeiros.

Como verificar que não existem dívidas pendentes associadas ao terreno?

Solicitamos um extrato do Registro Predial, que mostra ônus e dívidas. Também verificamos a existência de contas em aberto e reivindicações judiciais. Isso ajuda a proteger a transação contra dívidas ocultas.

Como determinar se um terreno é adequado para a energia solar?

Analisamos a insolação solar, verificamos as autorizações para a instalação de painéis e consideramos as condições técnicas de conexão. Colaboramos com empresas especializadas que realizam uma auditoria detalhada e fornecem uma previsão de eficiência.

Como saber se há infraestruturas instaladas?

Verificamos os dados cadastrais, consultamos os serviços públicos e o proprietário. Se as infraestruturas não estiverem conectadas, avaliamos o custo e a viabilidade da instalação para que você tenha um cálculo completo do investimento.

Quão difícil é obter uma licença de construção?

Em Espanha, o processo pode variar de região para região. Preparamos toda a documentação necessária, coordenamos o projeto com o município e os órgãos de arquitetura. Se todos os requisitos forem cumpridos, a obtenção da licença é viável, mas pode levar tempo.

Como garantir que o terreno é adequado para a construção de um edifício de vários andares?

Isso depende dos regulamentos urbanísticos. Verificamos a altura máxima permitida dos edifícios, a densidade de construção e os requisitos de infraestrutura. Se os parâmetros corresponderem aos seus planos, ajudamos a obter todas as permissões necessárias.

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