Sélection et achat de terrains

Nous aidons à acquérir un terrain en Espagne avec un accompagnement complet de la recherche à la formalisation.

Sélection et achat de terrains en Espagne en tenant compte de toutes les exigences régionales et lois. Nous vous aidons à trouver le terrain adapté pour la construction, des projets agricoles ou des investissements. Le service est destiné aussi bien aux Espagnols qu’aux acheteurs étrangers souhaitant investir de manière rentable ou créer la maison de leurs rêves.

Sur demande 1-2 mois

Nos capacités et compétences

Nous étudions le statut juridique du terrain pour écarter tout problème de permis et de restrictions à l'avenir.

Nous aidons à éviter les paiements excessifs en utilisant l'analyse de marché et les négociations pour obtenir un prix avantageux.

Nous nous occupons de la bureaucratie complexe, en préparant les documents et en les coordonnant avec les agences gouvernementales.

Nous vérifions l'existence de charges, de dettes ou de litiges, vous protégeant ainsi des risques de perte d'investissement.

Nous tenons compte des particularités de la législation locale, afin que vous puissiez construire ou gérer votre propriété en toute sérénité.

Nous fournissons les contacts de géomètres et d'architectes fiables, simplifiant les étapes de planification et de construction.

Nous conseillons sur les questions fiscales et les frais, afin de calculer le budget à l'avance et d'éviter les dépenses inutiles.

Nous accompagnons la transaction dans les banques, en aidant à ouvrir un compte ou à obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat du terrain.

Étapes de mise en œuvre du service

Consultation pour déterminer vos objectifs et votre budget.

Recherche et sélection de terrains correspondant à vos critères.

Organisation de visites de terrains et aide au choix.

Vérification de la pureté juridique et des permis de construire.

Négociation des termes de l'accord et signature du contrat préliminaire.

Formalisation de l'accord et enregistrement de la propriété.

Réception des documents et achèvement du processus.

Nous avons des réponses à toutes vos questions

Résultat final

Après la conclusion de la transaction, vous pourrez commencer à réaliser vos projets : construire une maison, aménager un jardin ou démarrer une entreprise.

Sur demande 1-2 mois

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acquérir un terrain sans permis de résidence?

Oui, en Espagne, il n’existe pas de restrictions directes concernant l’achat de terrains par des étrangers. Cependant, vous devez disposer de documents d'identification valides et respecter toutes les exigences fiscales et juridiques pour que la transaction se réalise conformément à la loi.

Comment vérifier qu'il est possible de construire une maison d'habitation sur le terrain ?

Il existe un plan d'urbanisme et une catégorie de terrain dans lesquels il est clairement indiqué quelles activités sont autorisées. Nous aidons à demander des extraits auprès des autorités locales pour vérifier la possibilité de construction, et nous conseillons également sur les exigences en matière de documentation de projet.

À quelle vitesse la transaction est-elle finalisée?

De quelques semaines à quelques mois. Les délais dépendent de la vérification des documents, de la coordination avec la banque (en cas de besoin d’un prêt hypothécaire) et de la réactivité des parties. Nous nous efforçons d’accélérer le processus, sans compromettre la qualité de la vérification.

Que faire si le terrain est destiné à des travaux agricoles?

Nous vérifions si le terrain peut être utilisé pour un type spécifique d'activité agricole. Nous clarifions les subventions, les quotas et les exigences locales. Si nécessaire, nous faisons appel à des experts du secteur agroalimentaire afin que le projet soit légal et rentable.

Comment éviter les problèmes avec les voisins ou avec la sécurité du territoire?

Nous vérifions les limites du terrain selon le cadastre, et étudions les servitudes existantes ou les réseaux de communication qui le traversent. En cas de litiges potentiels, nous évaluons les risques et aidons à trouver un accord ou recherchons une alternative.

Que faire si je souhaite acheter un terrain pour une activité commerciale?

Nous sélectionnons un terrain adapté à l'usage commercial, en tenant compte du zonage et de l'accès aux réseaux. Si nécessaire, nous aidons à rassembler toutes les autorisations et approbations afin que vous puissiez rapidement démarrer la réalisation du projet.

Est-il possible d'acquérir un terrain au nom d'une personne morale ?

Oui, c'est possible. Il est nécessaire de préparer les documents constitutifs, les informations sur l'entreprise et une procuration pour le représentant. Nous aidons à traiter tous les documents en respectant les exigences du droit espagnol et, si nécessaire, du droit international.

Y a-t-il un risque que le terrain se trouve dans une zone naturelle protégée ?

Avant l'achat, nous étudions la classification du terrain et effectuons des demandes auprès des autorités locales. Si le terrain appartient à la zone Natura 2000 ou à une autre réserve naturelle, des restrictions strictes s'appliquent. Nous informons à l'avance pour éviter tout problème.

Que faire si je veux fusionner deux parcelles adjacentes ?

Nous vous conseillons sur la procédure légale de fusion, nous aidons à coordonner les modifications au cadastre et au registre. Une autorisation des autorités locales peut être requise. Au final, vous obtenez un terrain unique pour votre projet.

Pouvez-vous vérifier un terrain avant l'achat pour détecter des découvertes archéologiques ou des monuments historiques ?

Lors de l'achat d'un terrain, une vérification du patrimoine culturel peut être requise dans certaines régions. Nous coordonnons l'interaction avec les institutions spécialisées. Cela est important pour éviter des restrictions strictes lors de la planification de la construction.

Quels impôts et frais devront être payés après l'achat?

Vous payez la taxe de transfert de propriété, le droit de timbre, ainsi que les frais notariaux et d'enregistrement. Nous calculons à l'avance toutes les dépenses afin que vous connaissiez précisément le coût final et ne rencontriez pas de paiements inattendus.

Que faire si des restrictions imposees par les autorites locales sappliquent sur le terrain?

Certaines zones peuvent être protégées par le patrimoine forestier, le littoral ou le patrimoine historique. Nous étudions toutes les réglementations et conseillons sur la manière d'obtenir l'autorisation de construire ou recherchons un autre terrain sans ces restrictions.

Est-il nécessaire de se rendre en personne en Espagne pour acheter un terrain?

La majeure partie des opérations peut être effectuée à distance, grâce à une signature électronique et une procuration notariale. Toutefois, si une présence physique est requise, nous vous informons à l'avance et aidons à organiser tout ce qui est nécessaire.

Fournissez-vous des services pour la construction ultérieure ?

Nous pouvons recommander des architectes, des constructeurs et des concepteurs avec lesquels nous collaborons. Nous aidons à coordonner le projet avec la municipalité et, si désiré, prenons en charge la coordination des travaux et le contrôle des étapes clés.

Est-il possible de contracter une hypothèque pour acheter un terrain ?

Certaines banques en Espagne accordent des prêts pour l'achat de terrains, mais les conditions dépendent de vos revenus, de votre résidence et de l'utilisation prévue. Nous collaborons avec des banques qui se montrent plus favorables aux acheteurs étrangers.

Comment vérifier qu'il n'y a pas de dettes impayées sur le terrain ?

Nous demandons un extrait du Registre de la Propriété, qui indique les charges et les dettes. Nous vérifions également la présence de comptes non réglés et de réclamations judiciaires. Cela aide à sécuriser la transaction contre les dettes cachées.

Comment déterminer si un terrain est adapté à l'énergie solaire ?

Nous analysons l'ensoleillement, vérifions les autorisations d'installation des panneaux et prenons en compte les conditions techniques de raccordement. Nous collaborons avec des entreprises spécialisées qui réalisent un audit détaillé et fournissent une prévision d'efficacité.

Comment savoir si les infrastructures sont raccordées ?

Nous examinons les données cadastrales, consultons les services publics et le propriétaire. Si les infrastructures ne sont pas raccordées, nous évaluons le coût et la faisabilité de leur installation afin que vous disposiez d'un calcul complet des investissements.

À quel point est-il difficile d'obtenir un permis de construire ?

En Espagne, le processus peut varier selon la région. Nous préparons toute la documentation nécessaire, coordonnons le projet avec la municipalité et les autorités architecturales. Si toutes les exigences sont respectées, l'obtention du permis est réalisable, bien que cela puisse prendre du temps.

Comment s'assurer que le terrain est adapté à la construction d'un immeuble à plusieurs étages ?

Cela dépend des réglementations d’urbanisme. Nous vérifions la hauteur maximale autorisée des bâtiments, la densité de construction et les exigences en matière d’infrastructures. Si les paramètres correspondent à vos plans, nous vous aidons à obtenir toutes les autorisations nécessaires.