
اختيار وشراء قطع الأراضي

نساعد في شراء قطعة أرض في إسبانيا مع متابعة كاملة من البحث إلى التوثيق.
اختيار وشراء الأراضي في إسبانيا مع مراعاة جميع المتطلبات والقوانين الإقليمية. نساعدك في إيجاد الأرض المناسبة للبناء أو المشاريع الزراعية أو الاستثمارات. الخدمة متاحة للإسبانيين والمشترين الأجانب الذين يرغبون في استثمار أموالهم بشكل مربح أو إنشاء منزل أحلامهم.
بناءً على الطلب
1-2 أشهر

إمكانياتنا ومهاراتنا

مراحل تنفيذ الخدمة
استشارة لتحديد أهدافك وميزانيتك.
البحث عن قطع الأراضي التي تلبي معاييرك واختيارها.
تنظيم عمليات فحص الموقع والمساعدة في الاختيار.
التحقق من السلامة القانونية وتصاريح البناء.
التفاوض على شروط الصفقة وتوقيع الاتفاقية الأولية.
تنفيذ الصفقة وتسجيل الملكية.
استلام المستندات وإتمام العملية.

لدينا إجابات على جميع أسئلتك

النتيجة النهائية
بعد إتمام الصفقة ستتمكن من بدء تنفيذ مشاريعك: بناء منزل، إنشاء حديقة أو بدء عمل تجاري.
بناءً على الطلب
1-2 أشهر

الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء قطعة أرض بدون تصريح إقامة؟
نعم، في إسبانيا لا توجد قيود مباشرة على شراء الأراضي من قبل الأجانب. ومع ذلك، يجب أن تكون لديك وثائق هوية سارية المفعول والامتثال لجميع المتطلبات الضريبية والقانونية لضمان إتمام الصفقة وفقاً للقانون.
كيف تتحقق من أنه يمكن بناء منزل سكني على القطعة؟
هناك خطة تنظيم حضري وفئة للأراضي توضح بوضوح الأنشطة المسموح بها. نحن نساعد في طلب المستخلصات من الجهات المحلية للتأكد من إمكانية البناء، كما نقدم استشارات بشأن متطلبات وثائق المشروع.
ما مدى سرعة إتمام الصفقة؟
من عدة أسابيع إلى بضعة أشهر. تعتمد المدة على مراجعة الوثائق والتنسيق مع البنك (إذا كانت هناك حاجة إلى رهن عقاري) وسرعة الأطراف. نحن نسعى لتسريع العملية، ولكن ليس على حساب جودة الفحص.
ماذا تفعل إذا كانت الأرض مخصصة للأعمال الزراعية؟
نقوم بالتحقق مما إذا كان يمكن استخدام الأرض لنوع محدد من الأنشطة الزراعية. نوضح الدعم، والحصص، والمتطلبات المحلية. وإذا لزم الأمر، نستعين بخبراء في القطاع الزراعي لضمان أن يكون المشروع قانونياً ومربحاً.
كيف يمكن تجنب المشاكل مع الجيران أو مع تأمين المنطقة؟
نحن نتحقق من حدود الأرض وفقًا للسجل العقاري، وندرس الحقوق العينية القائمة أو المرافق المارة. إذا وُجدت نزاعات محتملة، نقوم بتقييم المخاطر ونساعد في التوصل إلى اتفاق أو نبحث عن بديل.
ماذا لو أردت شراء قطعة أرض للأنشطة التجارية؟
نحن نختار أرضاً تناسب الاستخدام التجاري، مع مراعاة تقسيم المناطق وتوفر الوصول إلى المرافق. وإذا لزم الأمر، نساعد في جمع جميع التصاريح والموافقات حتى تتمكن من بدء تنفيذ المشروع بسرعة.
هل يمكن شراء قطعة أرض باسم كيان قانوني؟
نعم، يمكن ذلك. يجب إعداد الوثائق التأسيسية، بيانات الشركة، والتوكيل الرسمي للممثل. نحن نساعد في تجهيز جميع الأوراق مع الامتثال لمتطلبات القانون الإسباني والدولي عند الحاجة.
هل هناك خطر أن تكون قطعة الأرض موجودة في منطقة طبيعية محمية؟
قبل الشراء، نقوم بدراسة تصنيف الأرض وطرح الاستفسارات على السلطات المحلية. إذا كان الموقع ضمن منطقة "ناتورا 2000" أو أي محمية أخرى، فهناك قيود صارمة. نحن نبلغ بذلك مسبقًا لتجنب المشاكل.
ماذا أفعل إذا كنت أرغب في دمج قطعتين متجاورتين من الأرض؟
نحن نقدم استشارات حول الإجراء القانوني للدمج، ونساعد في تنسيق التعديلات في السجل العقاري والتسجيل. قد يكون من الضروري الحصول على إذن من السلطات المحلية. في النهاية، تحصل على قطعة أرض موحدة لمشروعك.
هل يمكنكم فحص قطعة الأرض قبل الشراء للكشف عن الاكتشافات الأثرية أو المعالم التاريخية؟
عند شراء الأرض، قد تكون هناك حاجة إلى فحص التراث الثقافي في بعض المناطق. نحن نقوم بتنسيق التعامل مع المؤسسات المختصة. هذا أمر مهم لتجنب القيود الصارمة عند التخطيط للبناء.
ما هي الضرائب والرسوم التي سيتعين دفعها بعد الشراء؟
تدفع ضريبة نقل الملكية، والرسوم الختمية، وأتعاب الكاتب العدل وتكاليف التسجيل. نقوم بحساب جميع النفقات مقدمًا لتفهم تمامًا التكلفة النهائية ولتجنب مواجهة مدفوعات غير متوقعة.
ما العمل إذا كانت هناك قيود من قبل السلطات المحلية على القطعة؟
قد تخضع بعض المناطق لحماية صندوق الغابات، الخط الساحلي أو التراث التاريخي. نحن ندرس جميع اللوائح ونقدم المشورة حول كيفية الحصول على الموافقة للبناء أو نبحث عن قطعة أرض أخرى دون هذه القيود.
هل من الضروري القدوم إلى إسبانيا شخصياً لشراء قطعة أرض؟
يمكننا إجراء معظم العمليات عن بُعد باستخدام التوقيع الإلكتروني وتوكيل موثق. ومع ذلك، إذا كانت الحاجة إلى الحضور الشخصي قائمة، نقوم بإبلاغكم مسبقاً ونساعد في تنظيم كل ما هو ضروري.
هل تقدمون خدمات للبناء اللاحق؟
نستطيع أن نوصي بمهندسين معماريين وبنائين ومصممين نتعاون معهم. نساعد في تنسيق المشروع مع البلدية وإذا رغبتم نتولى تنسيق الأعمال ومراقبة المراحل الرئيسية.
هل يمكن الحصول على رهن عقاري لشراء قطعة أرض؟
بعض البنوك في إسبانيا تمنح قروضاً لشراء الأراضي، لكن الشروط تعتمد على دخلكم وإقامتكم وأهداف الاستخدام. نحن نتعاون مع بنوك تكون أكثر تسامحاً مع المشترين الأجانب.
كيف يمكن التحقق من عدم وجود ديون غير مسددة على الأرض؟
نطلب نسخة من سجل الملكية، الذي يظهر الأعباء والديون. كما نقوم بالتحقق من وجود فواتير غير مسددة ومطالبات قضائية. هذا يساعد على حماية الصفقة من الديون المخفية.
كيف يمكن تحديد ما إذا كانت قطعة الأرض مناسبة للطاقة الشمسية؟
نحلل الإشعاع الشمسي، نتحقق من تصاريح تركيب الألواح، ونأخذ في الاعتبار الشروط الفنية للاتصال. نتعاون مع شركات متخصصة تقوم بإجراء تدقيق مفصل وتقدم توقعات الكفاءة.
كيف يمكن معرفة ما إذا كانت هناك مرافق متصلة؟
نراجع البيانات العقارية، ونتواصل مع خدمات المرافق والمالك. إذا لم تكن البنية التحتية متصلة، فإننا نقوم بتقييم التكلفة وإمكانية التوصيل، حتى يكون لديك حساب استثماري كامل.
ما مدى صعوبة الحصول على تصريح البناء؟
في إسبانيا، قد يختلف الإجراء حسب المنطقة. نقوم بإعداد جميع الوثائق اللازمة، وننسق المشروع مع البلدية والهيئات المعمارية. إذا تم استيفاء جميع المتطلبات، فمن الممكن الحصول على التصريح، ولكن قد يستغرق الأمر بعض الوقت.
كيف يمكن التأكد من أن قطعة الأرض مناسبة لبناء مبنى متعدد الطوابق؟
يعتمد ذلك على لوائح التخطيط العمراني. نحن نتحقق من أقصى ارتفاع مسموح به للمباني، وكثافة البناء، ومتطلبات البنية التحتية. إذا كانت المعايير تتوافق مع خططك، فإننا نساعدك في الحصول على جميع التراخيص اللازمة.

الخدمات الموصى بها
