Arsa seçimi ve satın alınması

İspanya'da arsa satın almanıza, aramadan işlemlere kadar tam destek sağlıyoruz.

İspanya'da tüm bölgesel gereksinimler ve yasalara uygun olarak arazi seçimi ve satın alımı. İnşaat, tarımsal projeler veya yatırımlar için uygun araziyi bulmanıza yardımcı oluyoruz. Hizmet, karlı bir yatırım yapmak veya hayalinizdeki evi oluşturmak isteyen İspanyollar ve yabancı alıcılar için geçerlidir.

Talep üzerine 1-2 ay

Yeteneklerimiz ve becerilerimiz

Gelecekte izinler ve kısıtlamalarla ilgili sorunları ortadan kaldırmak için arsanın yasal durumunu inceliyoruz.

Uygun bir fiyat almak için piyasa analizi ve müzakereleri kullanarak fazla ödeme yapmaktan kaçınmanıza yardımcı oluyoruz.

Belgeleri hazırlayarak ve bunları devlet kurumlarıyla koordine ederek karmaşık bürokrasiyi üstleniyoruz.

Yatırımınızı kaybetme risklerinden koruyarak, haciz, borç veya dava olup olmadığını kontrol ediyoruz.

Güvenle inşaat yapabilmeniz veya mülkünüzü yönetebilmeniz için yerel mevzuatın özelliklerini dikkate alıyoruz.

Planlama ve inşaat aşamalarını basitleştirerek güvenilir haritacılar ve mimarların iletişim bilgilerini sağlıyoruz.

Bütçeyi önceden hesaplamak ve gereksiz harcamalardan kaçınmak için vergi konularında ve ücretler konusunda danışmanlık yapıyoruz.

Bankalarda işleme eşlik ediyor, bir hesap açmanıza veya arazi satın almak için ipotek ayarlamanıza yardımcı oluyoruz.

Hizmetin uygulanma aşamaları

Hedeflerinizi ve bütçenizi belirlemek için danışmanlık.

Kriterlerinize uygun arsaların aranması ve seçimi.

Arsa incelemelerinin organizasyonu ve seçimde yardım.

Yasal temizliğin ve inşaat izinlerinin doğrulanması.

Anlaşma şartlarının müzakeresi ve ön sözleşmenin imzalanması.

İşlemin yürütülmesi ve mülkiyetin tescili.

Belgelerin alınması ve sürecin tamamlanması.

Tüm sorularınıza cevaplarımız var

Nihai sonuç

İşlem tamamlandıktan sonra projelerinizi hayata geçirmeye başlayabilirsiniz: bir ev inşa etmek, bir bahçe düzenlemek veya bir iş başlatmak.

Talep üzerine 1-2 ay

Sıkça sorulan sorular

Yabancı, oturma izni olmadan arazi satın alabilir mi?

Evet, İspanya’da yabancıların arazi satın almasıyla ilgili doğrudan kısıtlama yoktur. Ancak, geçerli kimlik belgelerine sahip olmanız ve işlemin yasalara uygun şekilde gerçekleşmesi için tüm vergi ve hukuki gereklilikleri yerine getirmeniz gerekmektedir.

Arazide konut inşa etmenin mümkün olduğunu nasıl kontrol edebilirsiniz?

Hangi faaliyetlerin izinli olduğu açıkça belirtilmiş bir kentsel plan ve arazi kategorisi mevcuttur. Yerel makamlarla ilgili dökümanları talep etmenize yardımcı oluyoruz, böylece inşaatın mümkün olup olmadığını teyit edebiliyor ve proje dokümantasyonu gereksinimleri konusunda danışmanlık sağlıyoruz.

İşlem ne kadar hızlı tamamlanıyor?

Birkaç haftadan birkaç aya kadar. Süre, belgelerin incelenmesine, bankayla yapılan uyuma (gerektiğinde ipotek) ve tarafların hızına bağlıdır. Süreci hızlandırmaya çalışıyoruz, ancak kontrol kalitesinden ödün vermeden.

Arazi tarım işleri için ayrılmışsa ne yapmak gerekir?

Arazinin belirli bir tarımsal faaliyet için kullanılabilir olup olmadığını kontrol ediyoruz. Destekler, kotalar ve yerel gereksinimleri netleştiriyoruz. Gerekirse, projenin yasal ve karlı olmasını sağlamak için tarım sektöründen uzmanları dahil ediyoruz.

Komşularla veya alanın güvenliğiyle ilgili sorunlardan nasıl kaçınılır?

Parselin sınırlarını kadastral kayıtlara göre kontrol ediyoruz, mevcut hizmet haklarını veya geçen altyapı hatlarını inceliyoruz. Potansiyel ihtilaflar varsa, riskleri değerlendiriyor ve anlaşmaya varmanıza yardımcı oluyoruz ya da alternatif arıyoruz.

Ticari faaliyetler için bir arazi satın almak istersem ne olur?

Ticari amaçlara uygun, imar planlaması ve iletişim altyapısına erişimi göz önünde bulunduran bir arazi seçeceğiz. Gerekirse, projeye hızla başlayabilmeniz için tüm izinleri ve onayları toplamanıza yardımcı olacağız.

Bir arazi tüzel kişi adına satın alınabilir mi?

Evet, mümkündür. Kuruluş belgeleri, şirket bilgileri ve temsilci için vekaletname hazırlanmalıdır. Gerekirse hem İspanyol hem de uluslararası hukuk gerekliliklerine uygun olarak tüm belgelerin düzenlenmesine yardımcı oluyoruz.

Arsanın koruma altındaki bir doğal bölgede bulunma riski var mı?

Satın almadan önce arazi sınıflandırmasını inceliyor ve yerel makamlara sorgular yapıyoruz. Eğer arazi Natura 2000 bölgesinde veya başka bir koruma alanında yer alıyorsa, sıkı kısıtlamalar uygulanır. Sorunları önlemek için önceden bilgilendiriyoruz.

Yan yana iki arsayı birleştirmek istersem ne yapmalıyım?

Birleştirme sürecinin yasal prosedürü hakkında danışmanlık sağlıyor, kadastro ve tapu kayıtlarındaki değişikliklerin koordinasyonuna yardımcı oluyoruz. Yerel makamlardan izin alınması gerekebilir. Sonuç olarak, projeniz için tek bir arsa elde edersiniz.

Satın almadan önce bir araziyi arkeolojik buluntular veya tarihi anıtlar açısından kontrol edebilir misiniz?

Bazı bölgelerde arazi satın alırken kültürel miras denetimi gerekli olabilir. Uzman kurumlarla iş birliğini koordine ediyoruz. Bu, inşaat planlamasında katı kısıtlamalarla karşılaşmamak için önemlidir.

Satın alma sonrası ödenecek vergiler ve harçlar nelerdir?

Emlak devri vergisi, damga vergisi, noter ve kayıt harçlarını ödersiniz. Tüm masrafları önceden hesaplıyoruz, böylece nihai maliyeti tam olarak anlar ve beklenmedik ödemelerle karşılaşmazsınız.

Yerel makamlar tarafindan uygulanan kisitlamalar varsa ne yapmak gerekir?

Bazı bölgeler orman fonu, kıyı şeridi veya tarihi miras koruması altında olabilir. Tüm düzenlemeleri inceliyor ve inşaat onayı nasıl alınır konusunda bilgi veriyoruz ya da benzer kısıtlamalar olmayan başka bir arazi arıyoruz.

Bir arazi satın almak için şahsen İspanyaya gelmek gerekli mi?

İşlemlerin büyük bir kısmını elektronik imza ve noter vekaleti aracılığıyla uzaktan yürütebiliyoruz. Ancak, kişisel bulunma gerektiren durumlarda, önceden haber veriyor ve gerekli her şeyi organize etmenize yardımcı oluyoruz.

Sonradan yapılacak inşaat için hizmet veriyor musunuz?

Çalıştığımız mimarları, inşaatçıları ve tasarımcıları tavsiye edebiliriz. Projeyi belediyeyle koordine etmenize yardımcı oluyoruz ve istenirse işlerin koordinasyonunu ve kilit aşamaların kontrolünü üstleniyoruz.

Bir arsa satın almak için ipotek düzenlemek mümkün mü?

Bazı bankalar İspanya'da arazi alımı için kredi veriyor, ancak şartlar geliriniz, ikametgahınız ve kullanım amacınıza bağlıdır. Yabancı alıcılara daha hoşgörülü yaklaşan bankalarla işbirliği yapıyoruz.

Arazide ödenmemiş borçların olmadığını nasıl kontrol edebilirsiniz?

Bir arsa satın almak için, Mülkiyet Kayıtlarından üzerindeki kısıtlamaları ve borçları gösteren bir belge talep ediyoruz. Ayrıca, kapalı olmayan hesaplar ve yasal taleplerin varlığını kontrol ediyoruz. Bu, işlemi gizli borçlardan korumaya yardımcı olur.

Bir arazinin güneş enerjisi için uygun olup olmadığını nasıl belirleyebiliriz?

Güneş ışınımını analiz ediyor, panellerin kurulumu için izinleri kontrol ediyor ve bağlantının teknik koşullarını değerlendiriyoruz. Detaylı denetim yapan ve verimlilik tahmini sağlayan uzman şirketlerle iş birliği yapıyoruz.

Bir arazide altyapı bağlantılarının olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Kadastro verilerini inceliyor, altyapı hizmetleri ve mülk sahibiyle iletişime geçiyoruz. Eğer altyapı bağlantıları yoksa, maliyetleri ve uygulanabilirliği değerlendirerek tam yatırım hesaplaması sunuyoruz.

İnşaat ruhsatı almak ne kadar zor?

İspanya'da süreç bölgeye göre değişebilir. Gerekli tüm belgeleri hazırlıyor, projeyi belediye ve mimari kurumlarla koordine ediyoruz. Tüm gereklilikler karşılanırsa, izin almak mümkündür, ancak zaman alabilir.

Çok katlı bir bina inşa etmek için arsanın uygun olduğunu nasıl doğrulayabilirim?

Bu, kentsel planlama düzenlemelerine bağlıdır. Maksimum bina yüksekliği, yapı yoğunluğu ve altyapı gereksinimlerini kontrol ediyoruz. Eğer parametreler planlarınıza uygunsa, gerekli tüm izinleri almanıza yardımcı oluyoruz.

Önerilen hizmetler

Online gayrimenkul satın alma

Belge doğrulaması ve temiz bir işlem garantisi ile çevrimiçi bir satın alma işlemi gerçekleştireceğiz.

Gayrimenkul satın alınmadan önce kontrol edilmesi ve tadilat bütçesinin oluşturulması

Satın almadan önce mülkü kontrol edeceğiz: gizli kusurlar, onarımların gerçek maliyeti.

Gayrimenkul işlemlerinde tam destek

İspanya'da emlak alımında çıkarlarınızın korunması – aramadan anahtarlara kadar.

Önerilen makaleler

İspanya'da yaşam maliyeti: Alicante'de yaşamak için ne kadar paraya ihtiyaç var

Konut ve gıdadan ulaşıma ve eğitime: Alicante'deki harcamaların analitik incelemesi

İspanya'nın Süpermarketleri: Fiyatlar ve Seçimler İçin Rehberiniz

İspanya’daki perakende zincirleri, özellikleri, fiyat segmentleri ve yeni mülk sahipleri için zaman ve para tasarrufu sağlayan ipuçlarının kısa bir özeti.

İspanya'nın ulusal yemekleri: turistler ve gastronomi severler için ne denemeli.

İspanyol mutfağını keşfediyoruz: jamon ve paelladan gazpacho ve tatlılara. İspanya'nın mutfak gelenekleri hakkında kısa bir rehber edinin.

İspanya'daki çevrimiçi bankalar: avantajlar, temel özellikler ve en iyi teklifler.

İspanya'daki çevrimiçi bankalar hakkında detaylı bir inceleme, avantajları, çalışma özellikleri ve finanslarını komisyonsuz yönetmek isteyenler için en iyi teklifler.