Пошук та купівля земельних ділянок

Допоможемо придбати земельну ділянку в Іспанії з повним супроводом від пошуку до оформлення.

Підбір та покупка земельних ділянок в Іспанії з урахуванням всіх регіональних вимог та законів. Допомагаємо Вам знайти відповідну землю для будівництва, сільськогосподарських проектів або інвестицій. Послуга актуальна як для іспанців, так і для іноземних покупців, які бажають вигідно інвестувати кошти або створити житло своєї мрії.

За запитом 1-2 місяці

Наші можливості та навички

Вивчаємо юридичний статус ділянки, щоб виключити проблеми з дозволами та обмеженнями в майбутньому.

Допомагаємо уникнути переплат, використовуючи ринковий аналіз і переговори, щоб отримати вигідну ціну.

Беремо на себе складну бюрократію, оформлюючи документи та узгоджуючи їх з держорганами.

Перевіряємо наявність обтяжень, боргів або судових позовів, захищаючи Вас від ризиків втрати інвестицій.

Враховуємо особливості місцевого законодавства, щоб Ви могли спокійно будувати або вести господарство.

Надаємо контакти надійних геодезистів і архітекторів, спрощуючи етапи планування та забудови.

Консультуємо з податкових питань і зборів, щоб заздалегідь розрахувати бюджет і уникнути зайвих витрат.

Супроводжуємо угоду в банках, допомагаючи відкрити рахунок або оформити іпотеку на покупку землі.

Етапи реалізації послуги

Консультація для визначення Ваших цілей та бюджету.

Пошук та підбір ділянок, що відповідають Вашим критеріям.

Організація огляду ділянок та допомога у виборі.

Перевірка юридичної чистоти та дозволів на будівництво.

Узгодження умов угоди та підписання попереднього договору.

Оформлення угоди та реєстрація права власності.

Отримання документів та завершення процесу.

У нас є відповіді на всі ваші запитання

Кінцевий результат

Після завершення угоди ви зможете приступити до реалізації своїх проектів: побудувати будинок, облаштувати сад або розпочати бізнес.

За запитом 1-2 місяці

Часті запитання

Чи може іноземець придбати земельну ділянку без дозволу на проживання?

Так, в Іспанії немає прямих обмежень для купівлі землі іноземцями. Проте вам необхідно мати діючі документи для ідентифікації та дотримуватися всіх податкових і юридичних вимог, щоб угода відбулася згідно із законом.

Як перевірити, що на ділянці можна будувати житловий будинок?

Існує містобудівний план та категорія землі, де чітко прописано, яка діяльність дозволена. Ми допомагаємо отримати витяги з місцевих органів, щоб переконатися у можливості будівництва, а також консультуємо щодо вимог до проектної документації.

Наскільки швидко оформлюється угода?

Від кількох тижнів до пари місяців. Тривалість залежить від перевірки документів, узгодження з банком (за необхідності іпотеки) та оперативності сторін. Ми прагнемо прискорити процес, але не за рахунок якості перевірки.

Що робити, якщо ділянка призначена для сільськогосподарських робіт?

Ми перевіряємо, чи можна використовувати ділянку для конкретного виду сільськогосподарської діяльності. Уточнюємо субсидії, квоти та місцеві вимоги. За потреби залучаємо експертів агросектору, щоб проект був законним і прибутковим.

Як уникнути проблем із сусідами чи з охороною території?

Ми перевіряємо межі ділянки за кадастром, вивчаємо наявні сервітути або проходящі комунікації. Якщо є потенційні суперечки, оцінюємо ризики та допомагаємо домовитись або шукаємо альтернативу.

Що, якщо я хочу купити ділянку для комерційної діяльності?

Ми підберемо землю, яка відповідає бізнес-призначенню, з урахуванням зонування та доступу до комунікацій. За необхідності допоможемо отримати всі дозволи та узгодження, щоб Ви могли швидко розпочати реалізацію проекту.

Чи можна придбати ділянку на юридичну особу?

Так, можна. Необхідно підготувати установчі документи, дані про компанію та довіреність на представника. Ми допомагаємо оформити всі документи, дотримуючись вимог як іспанського, так і міжнародного права за необхідності.

Чи існує ризик, що ділянка знаходиться в охоронюваній природній зоні?

Перед покупкою ми вивчаємо класифікацію землі та робимо запити до місцевих органів. Якщо ділянка належить до зони Natura 2000 або іншого заповідника, там діють суворі обмеження. Ми заздалегідь повідомляємо про це, щоб уникнути проблем.

Що робити, якщо я хочу об'єднати дві сусідні ділянки?

Ми консультуємо щодо юридичної процедури об'єднання, допомагаємо узгодити зміни в кадастрі та реєстрі. Може знадобитися дозвіл місцевих органів. У результаті ви отримуєте єдину ділянку для свого проєкту.

Чи можете ви перевірити ділянку перед покупкою на предмет археологічних знахідок або історичних пам'яток?

При купівлі землі в деяких регіонах може знадобитися перевірка на наявність культурної спадщини. Ми координуємо взаємодію з профільними установами. Це важливо, щоб не зіткнутися з суворими обмеженнями при плануванні забудови.

Які податки та збори доведеться сплатити після покупки?

Ви сплачуєте податок на передачу власності, гербовий збір, нотаріальні та реєстраційні збори. Ми заздалегідь розраховуємо всі витрати, щоб Ви точно розуміли остаточну вартість і не стикалися з несподіваними платежами.

Що робити, якщо на ділянці діють обмеження від місцевих органів влади?

Деякі зони можуть потрапляти під охорону лісового фонду, берегової лінії або історичної спадщини. Ми вивчаємо всі регламенти і підказуємо, як узгодити будівництво, або шукаємо інший ділянку без таких обмежень.

Чи потрібно особисто приїжджати до Іспанії для купівлі ділянки?

Більшість операцій ми можемо проводити дистанційно за допомогою електронного підпису та нотаріальної довіреності. Проте, якщо необхідна особиста присутність, ми попереджаємо заздалегідь і допомагаємо організувати все необхідне.

Чи надаєте Ви послуги з подальшого забудовування?

Ми можемо порекомендувати архітекторів, будівельників і проектувальників, з якими співпрацюємо. Допомагаємо узгодити проект з муніципалітетом, а за бажанням беремо на себе координацію робіт і контроль ключових етапів.

Чи можна оформити іпотеку для покупки земельної ділянки?

Деякі банки в Іспанії видають кредити на покупку землі, але умови залежать від ваших доходів, резидентства та цілей використання. Ми співпрацюємо з банками, які лояльніше ставляться до іноземних покупців.

Як перевірити, що за ділянкою немає непогашених боргів?

Запитуємо виписку з Реєстру Власності, яка показує обтяження та заборгованості. Також перевіряємо наявність незакритих рахунків та судових претензій. Це допомагає захистити угоду від прихованих боргів.

Як визначити, чи підходить ділянка для сонячної енергетики?

Аналізуємо сонячну інсоляцію, перевіряємо дозволи на встановлення панелей, враховуємо технічні умови підключення. Ми співпрацюємо з профільними компаніями, які проводять детальний аудит і дають прогноз ефективності.

Як дізнатися, чи підведені комунікації?

Перевіряємо кадастрові дані, спілкуємося з комунальними службами та власником. Якщо комунікації не підключені, оцінюємо вартість і можливість їх проведення, щоб у вас був повний розрахунок інвестицій.

Наскільки складно отримати дозвіл на будівництво?

В Іспанії процес може відрізнятися залежно від регіону. Ми готуємо всю необхідну документацію, узгоджуємо проєкт із муніципалітетом та архітектурними органами. Якщо виконані всі вимоги, отримати дозвіл реально, хоча це може зайняти час.

Як переконатися, що ділянка підходить для будівництва багатоповерхового будинку?

Це залежить від містобудівних норм. Ми уточнюємо максимально допустиму висоту будівель, щільність забудови та вимоги до інфраструктури. Якщо параметри відповідають вашим планам, допомагаємо оформити всі необхідні дозволи.