Selezione e acquisto di terreni

Aiutiamo ad acquistare un terreno in Spagna con assistenza completa dalla ricerca alla formalizzazione.

Selezione e acquisto di terreni in Spagna considerando tutti i requisiti regionali e le leggi. Ti aiutiamo a trovare il terreno adatto per la costruzione, progetti agricoli o investimenti. Il servizio è disponibile sia per gli spagnoli che per gli acquirenti stranieri che desiderano investire in modo vantaggioso o creare la casa dei loro sogni.

Su richiesta 1-2 mesi

Le nostre capacità e competenze

Studiamo lo stato legale del terreno per escludere problemi con permessi e restrizioni in futuro.

Aiutiamo a evitare pagamenti eccessivi utilizzando l'analisi di mercato e le negoziazioni per ottenere un prezzo vantaggioso.

Ci occupiamo della complessa burocrazia, preparando i documenti e coordinandoli con le agenzie governative.

Verifichiamo la presenza di gravami, debiti o controversie legali, proteggendoti dai rischi di perdita dell'investimento.

Teniamo conto delle peculiarità della legislazione locale, in modo che tu possa costruire o gestire la tua proprietà in tutta tranquillità.

Forniamo contatti di geometri e architetti affidabili, semplificando le fasi di pianificazione e costruzione.

Forniamo consulenza su questioni fiscali e tasse, al fine di calcolare il budget in anticipo ed evitare spese inutili.

Accompagniamo la transazione in banca, aiutando ad aprire un conto o a ottenere un mutuo per l'acquisto del terreno.

Fasi di realizzazione del servizio

Consulenza per determinare i tuoi obiettivi e il tuo budget.

Ricerca e selezione di terreni che soddisfino i tuoi criteri.

Organizzazione di sopralluoghi dei terreni e assistenza nella scelta.

Verifica della purezza legale e dei permessi di costruzione.

Negoziazione dei termini dell'accordo e firma del contratto preliminare.

Esecuzione della transazione e registrazione della proprietà.

Ricevimento dei documenti e completamento del processo.

Abbiamo le risposte a tutte le vostre domande

Risultato finale

Dopo la conclusione della transazione, potrai iniziare a realizzare i tuoi progetti: costruire una casa, allestire un giardino o avviare un'impresa.

Su richiesta 1-2 mesi

Domande frequenti

Un cittadino straniero può acquistare un terreno senza permesso di soggiorno?

Sì, in Spagna non esistono restrizioni dirette per l'acquisto di terreni da parte degli stranieri. Tuttavia, è necessario disporre di documenti d'identità validi e rispettare tutti i requisiti fiscali e legali affinché la transazione avvenga in conformità con la legge.

Come verificare che sul terreno sia possibile costruire una casa abitativa?

Esiste un piano urbanistico e una categoria di terreno in cui è chiaramente indicato quali attività sono permesse. Aiutiamo a richiedere estratti dagli enti locali per verificare la possibilità di costruzione, oltre a fornire consulenza sui requisiti della documentazione progettuale.

Quanto velocemente viene conclusa la transazione?

Da diverse settimane a un paio di mesi. I tempi dipendono dalla verifica dei documenti, dal coordinamento con la banca (se è necessaria un’ipoteca) e dalla prontezza delle parti. Ci impegniamo ad accelerare il processo, ma senza compromettere la qualità della verifica.

Cosa fare se il terreno è destinato ad attività agricole?

Verifichiamo se il terreno può essere utilizzato per un tipo specifico di attività agricola. Chiarifichiamo le sovvenzioni, le quote e i requisiti locali. Se necessario, coinvolgiamo esperti del settore agricolo affinché il progetto sia legale e redditizio.

Come evitare problemi con i vicini o con la sicurezza del territorio?

Verifichiamo i confini del terreno secondo il catasto e analizziamo le servitù esistenti o le comunicazioni che lo attraversano. Se ci sono controversie potenziali, valutiamo i rischi e aiutiamo a trovare un accordo oppure cerchiamo un'alternativa.

E se desidero acquistare un terreno per attività commerciali?

Selezioniamo un terreno che sia adatto all'uso commerciale, tenendo conto della zonizzazione e dell'accesso alle infrastrutture. Se necessario, aiutiamo a raccogliere tutte le autorizzazioni e i permessi affinché tu possa avviare rapidamente il progetto.

È possibile acquistare un terreno a nome di un'entità giuridica?

Sì, è possibile. È necessario preparare i documenti costitutivi, i dati aziendali e una procura per il rappresentante. Aiutiamo a gestire tutta la documentazione nel rispetto delle normative spagnole e, se necessario, del diritto internazionale.

Esiste il rischio che il terreno si trovi in una zona naturale protetta?

Prima dell'acquisto studiamo la classificazione del terreno e facciamo richieste alle autorità locali. Se il terreno rientra nella zona Natura 2000 o in un'altra riserva naturale, si applicano restrizioni severe. Informiamo in anticipo per evitare problemi.

Cosa fare se voglio unire due lotti adiacenti?

Forniamo consulenza sulla procedura legale di fusione, assistiamo nella coordinazione delle modifiche al catasto e al registro. Potrebbe essere necessaria un'autorizzazione delle autorità locali. Alla fine, otterrai un unico terreno per il tuo progetto.

Potete verificare un terreno prima dell'acquisto per individuare reperti archeologici o monumenti storici?

Quando si acquista un terreno, in alcune regioni potrebbe essere necessaria una verifica del patrimonio culturale. Coordiniamo l'interazione con gli enti specializzati. Questo è importante per evitare restrizioni severe nella pianificazione edilizia.

Quali tasse e oneri dovranno essere pagati dopo l'acquisto?

Si paga l'imposta di trasferimento di proprietà, l'imposta di bollo, e le spese notarili e di registrazione. Calcoliamo in anticipo tutte le spese affinché tu possa comprendere esattamente il costo finale e non incorrere in pagamenti inaspettati.

Cosa fare se sul terreno sono in vigore restrizioni imposte dalle autorità locali?

Alcune zone possono rientrare nella protezione del patrimonio forestale, della linea costiera o del patrimonio storico. Esaminiamo tutte le normative e consigliamo come ottenere l'approvazione per la costruzione oppure cerchiamo un altro terreno senza tali restrizioni.

È necessario recarsi personalmente in Spagna per acquistare un terreno?

La maggior parte delle operazioni può essere gestita a distanza, utilizzando una firma elettronica e una procura notarile. Tuttavia, se è richiesta la presenza personale, lo comunichiamo in anticipo e aiutiamo a organizzare tutto il necessario.

Offrite servizi per la successiva edificazione?

Possiamo consigliare architetti, costruttori e progettisti con cui collaboriamo. Aiutiamo a coordinare il progetto con il comune e, se desiderato, ci occupiamo della coordinazione dei lavori e del controllo delle fasi chiave.

È possibile ottenere un mutuo per l'acquisto di un terreno?

Alcune banche in Spagna concedono prestiti per l'acquisto di terreni, ma le condizioni dipendono dal vostro reddito, dalla residenza e dallo scopo d'uso. Collaboriamo con banche che sono più favorevoli nei confronti degli acquirenti stranieri.

Come verificare che non vi siano debiti insoluti relativi al terreno?

Richiediamo un estratto dal Registro della Proprietà, che mostra oneri e debiti. Verifichiamo anche la presenza di conti non chiusi e di pretese legali. Questo aiuta a proteggere l'operazione da debiti nascosti.

Come determinare se un terreno è adatto all'energia solare?

Analizziamo l'insolazione solare, verifichiamo le autorizzazioni per l'installazione dei pannelli e consideriamo le condizioni tecniche di connessione. Collaboriamo con aziende specializzate che effettuano un audit dettagliato e forniscono una previsione di efficienza.

Come sapere se ci sono infrastrutture collegate?

Verifichiamo i dati catastali, ci consultiamo con i servizi pubblici e il proprietario. Se le infrastrutture non sono collegate, valutiamo i costi e la fattibilità della loro installazione per fornirti un calcolo completo dell’investimento.

Quanto è difficile ottenere un permesso di costruzione?

In Spagna, il processo può variare da regione a regione. Prepariamo tutta la documentazione necessaria, coordiniamo il progetto con il comune e le autorità architettoniche. Se tutti i requisiti sono rispettati, ottenere il permesso è fattibile, ma potrebbe richiedere tempo.

Come assicurarsi che il terreno sia adatto alla costruzione di un edificio a più piani?

Dipende dai regolamenti urbanistici. Controlliamo l'altezza massima consentita degli edifici, la densità edilizia e i requisiti infrastrutturali. Se i parametri corrispondono ai tuoi piani, ti aiutiamo a ottenere tutte le autorizzazioni necessarie.

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