토지 선택 및 구매
스페인에서 토지를 취득할 수 있도록, 검색부터 서류 작업까지 전면적인 지원을 제공합니다.
모든 지역 요구 사항과 법률을 고려하여 스페인에서 토지를 선정하고 구매합니다. 건설, 농업 프로젝트 또는 투자를 위한 적합한 토지를 찾을 수 있도록 도와드립니다. 이 서비스는 스페인인뿐만 아니라 수익성 있는 투자나 꿈의 주택을 만들고자 하는 외국 구매자에게도 해당됩니다.
요청 시
1-2 개월
우리의 가능성과 기술
향후 허가 및 제한 사항과 관련된 문제를 없애기 위해 토지 구획의 법적 지위를 조사합니다.
유리한 가격을 얻기 위해 시장 분석 및 협상을 사용하여 초과 지불을 피할 수 있도록 돕습니다.
문서를 준비하고 정부 기관과 조정하여 복잡한 관료주의를 처리합니다.
투자 손실 위험으로부터 귀하를 보호하면서 저당, 부채 또는 소송을 확인합니다.
안전하게 건물을 짓거나 재산을 관리할 수 있도록 현지 법률의 특수성을 고려합니다.
계획 및 건설 단계를 단순화하여 신뢰할 수 있는 측량사 및 건축가의 연락처를 제공합니다.
사전에 예산을 계산하고 불필요한 비용을 피하기 위해 세금 문제 및 수수료에 대한 조언을 제공합니다.
은행 거래에 동행하여 계좌 개설 또는 토지 구매를 위한 모기지 알선을 돕습니다.
서비스 구현 단계
귀하의 목표와 예산을 결정하기 위한 상담.
귀하의 기준을 충족하는 토지 검색 및 선택.
현장 검사 조직 및 선택 지원.
법적 순도 및 건축 허가 확인.
거래 조건 협상 및 예비 계약 체결.
거래 실행 및 소유권 등록.
문서 수령 및 프로세스 완료.
우리는 당신의 모든 질문에 대한 답을 가지고 있습니다
최종 결과
거래가 완료되면 집을 짓거나 정원을 가꾸거나 사업을 시작하는 등 자신의 프로젝트를 실행할 수 있습니다.
요청 시
1-2 개월
자주 묻는 질문
외국인이 거주 허가 없이 토지를 구매할 수 있습니까?
네, 스페인에서는 외국인이 토지를 구매하는 데 직접적인 제한이 없습니다. 다만, 거래가 법에 따라 진행되도록 유효한 신분증을 소지하고 모든 세금 및 법적 요건을 충족해야 합니다.
해당 부지에서 주택을 건설할 수 있는지 어떻게 확인합니까?
도시 계획과 토지 분류가 있으며, 어떤 활동이 허용되는지 명확히 규정되어 있습니다. 건축 가능성을 확인하기 위해 지방 당국에서 발급받은 문서를 요청하는 데 도움을 드리며, 또한 설계 문서 요구 사항에 대해 상담해 드립니다.
거래 절차가 얼마나 빨리 진행되나요?
몇 주에서 몇 달까지 걸립니다. 기간은 서류 확인, 은행과의 조율(필요 시 주택담보대출) 및 당사자들의 신속성에 따라 달라집니다. 우리는 절차를 신속하게 진행하려 노력하지만, 확인 품질을 희생하지 않습니다.
토지가 농업 용도로 지정된 경우 어떻게 해야 합니까?
토지가 특정 농업 활동에 사용될 수 있는지 확인합니다. 보조금, 할당량 및 지역 요구 사항을 명확히 합니다. 필요시, 프로젝트가 합법적이고 수익성이 있도록 농업 분야의 전문가들을 참여시킵니다.
이웃이나 구내 경비와 관련된 문제를 어떻게 피할 수 있습니까?
우리는 등기부에 따라 부지의 경계를 확인하고, 기존의 지역 사용권이나 통과하는 시설들을 조사합니다. 잠재적인 분쟁이 있을 경우 위험을 평가하고 합의를 도출할 수 있도록 돕거나 대안을 찾습니다.
만약 제가 상업 활동을 위해 토지를 구매하고 싶다면 어떻게 해야 합니까?
우리는 구역 지정과 통신 접근성을 고려하여 상업적 용도에 적합한 토지를 선정합니다. 필요할 경우, 모든 허가와 승인을 받도록 도와드려 신속하게 프로젝트를 시작할 수 있도록 합니다.
법인 명의로 토지를 구입할 수 있습니까?
네, 가능합니다. 설립 문서, 회사 정보 및 대리인을 위한 위임장을 준비해야 합니다. 필요할 경우 스페인 및 국제법 요구 사항을 준수하여 모든 서류 작업을 지원합니다.
해당 부지가 보호된 자연 지역에 위치할 위험이 있습니까?
구매 전에 토지 분류를 조사하고 지역 당국에 문의합니다. 해당 부지가 Natura 2000 구역 또는 다른 보호 구역에 속하는 경우 엄격한 제한이 적용됩니다. 문제를 피하기 위해 미리 안내해 드립니다.
인접한 두 개의 토지를 병합하려면 어떻게 해야 합니까?
우리는 병합의 법적 절차에 대해 자문을 제공하며, 지적 및 등기 변경을 조정하는 데 도움을 줍니다. 지방 당국의 허가가 필요할 수 있습니다. 최종적으로, 프로젝트에 적합한 단일 토지를 확보할 수 있습니다.
구매 전에 해당 토지에 고고학적 유물이나 역사적 기념물이 있는지 확인할 수 있습니까?
일부 지역에서는 토지 구매 시 문화유산 조사가 필요할 수 있습니다. 우리는 관련 기관과의 협력을 조율합니다. 이는 건축 계획 시 엄격한 제한을 피하는 데 중요합니다.
구매 후에 지불해야 하는 세금과 수수료는 무엇입니까?
재산 양도세, 인지세, 공증 및 등록 수수료를 지불합니다. 모든 비용을 미리 계산하여 최종 비용을 정확히 이해하고 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 합니다.
만약 부지에 지방 당국의 제한이 적용된다면 어떻게 해야 합니까?
일부 지역은 산림 기금, 해안선 또는 역사적 유산의 보호를 받을 수 있습니다. 모든 규정을 검토하고 건축 허가를 받는 방법에 대해 조언하거나 이러한 제한이 없는 다른 부지를 찾습니다.
토지를 구매하기 위해 직접 스페인에 가야 합니까?
대부분의 업무는 전자 서명과 공증 위임장을 통해 원격으로 진행할 수 있습니다. 다만, 직접 참석이 필요한 경우 미리 알려드리며 필요한 모든 사항을 준비하는 데 도움을 드립니다.
후속 건설에 대한 서비스를 제공하십니까?
우리는 협력하는 건축가, 건설업자 및 설계자를 추천할 수 있습니다. 지방자치단체와의 프로젝트 조율을 도와드리며 원하시면 작업의 조율과 주요 단계의 관리를 맡습니다.
토지 구매를 위해 주택담보대출을 받을 수 있습니까?
스페인의 일부 은행은 토지 구매를 위한 대출을 제공하지만, 조건은 귀하의 소득, 거주 상태 및 사용 목적에 따라 다릅니다. 우리는 외국인 구매자에게 더 우호적인 은행과 협력하고 있습니다.
해당 부지에 미상환 채무가 없는지 어떻게 확인합니까?
우리는 부동산 등기부 등본을 요청하여, 그에 기재된 부담 및 채무를 확인합니다. 또한, 미지급 청구서와 소송의 유무도 점검합니다. 이는 숨은 부채로부터 거래를 보호하는 데 도움이 됩니다.
토지가 태양광 에너지에 적합한지 어떻게 판단할 수 있습니까?
태양 복사량을 분석하고 패널 설치 허가를 확인하며 연결을 위한 기술적 조건을 고려합니다. 우리는 상세한 감사를 수행하고 효율성 예측을 제공하는 전문 회사와 협력합니다.
인프라가 연결되어 있는지 확인하는 방법은 무엇입니까?
토지 등기 데이터를 확인하고 공공 서비스 및 소유자와 협의합니다. 인프라가 연결되지 않은 경우, 비용 및 설치 가능성을 평가하여 전체 투자 계산을 제공합니다.
건축 허가를 받는 것은 얼마나 어려운가요?
스페인에서는 지역에 따라 절차가 다를 수 있습니다. 우리는 필요한 모??? 서류를 준비하고, 시청 및 건축 기관과 프로젝트를 조율합니다. 모든 요구 사항이 충족되면 허가를 받을 수 있지만 시간이 걸릴 수 있습니다.
다층 건물을 건설하기에 적합한 부지인지 확인하는 방법은 무엇입니까?
이것은 도시 계획 규정에 따라 다릅니다. 최대 허용 건물 높이, 건축 밀도 및 인프라 요구 사항을 확인합니다. 매개변수가 귀하의 계획과 일치하면 모든 필요한 허가를 받도록 도와드립니다.
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