土地の選定と購入
スペインで土地を購入する際に、探す段階から手続き完了まで全面的にサポートします.
すべての地域要件と法律を考慮したスペインにおける土地の選定と購入。建設、農業プロジェクト、または投資に適した土地探しをサポートします。このサービスは、スペイン人だけでなく、有利に投資するか夢の住まいを作りたい外国人購入者にも適しています。
リクエストに応じて
1-2 ヶ月
私たちの可能性とスキル
将来の許可や制限に関する問題を排除するために、区画の法的地位を調査します。
有利な価格を得るために、市場分析と交渉を使用して過払いを回避するのに役立ちます。
書類を作成し、政府機関と調整することにより、複雑な官僚機構に対応します。
投資損失のリスクからあなたを守り、負担、負債、または訴訟がないか確認します。
安全に建設または財産を管理できるように、現地の法律の特殊性を考慮に入れています。
信頼できる測量士や建築家の連絡先を提供し、計画と建設の段階を簡素化します。
事前に予算を計算し、不必要な費用を回避するために、税務上の問題と料金についてアドバイスします。
銀行での取引に同行し、口座開設や土地購入のための住宅ローンの手配を支援します。
サービス実施の段階
あなたの目標と予算を決定するための相談。
あなたの基準を満たす土地の検索と選択。
現地視察の組織化と選択の支援。
法的純度と建築許可の検証。
取引条件の交渉と予備契約の締結。
取引の実行と所有権の登録。
書類の受領とプロセスの完了。
あなたのすべての質問に対する答えがあります
最終結果
取引完了後、家を建てる、庭を整える、またはビジネスを始めるなど、ご自身のプロジェクトを実現することができます.
リクエストに応じて
1-2 ヶ月
よくある質問
外国人は在留許可なしで土地を購入できますか？
はい、スペインでは外国人が土地を購入することに直接的な制限はありません。ただし、取引が法律に則って行われるためには、有効な身分証明書を所持し、すべての税務および法的要件を満たす必要があります。
その敷地で住宅を建てられるかどうか、どうやって確認しますか？
都市計画と土地のカテゴリーがあり、どの活動が許可されているかが明確に記載されています。建設の可能性を確認するために、地方当局からの抜粋を取得するお手伝いをし、また設計書類の要件についても相談に応じます。
取引の手続きはどのくらい早く行われますか？
数週間から数ヶ月程度です. 期間は書類の確認、銀行との調整（住宅ローンが必要な場合）および各関係者の迅速さに依存します. 私たちはプロセスを迅速化するよう努めますが、確認の品質を犠牲にすることはありません.
もしその土地が農業用に指定されている場合、どうすればよいですか？
その土地が特定の農業活動に使用できるかどうかを確認します. 補助金、割当、地域の要件を明確にします. 必要に応じて、プロジェクトが合法かつ収益性のあるものになるよう、農業分野の専門家を招集します.
隣人や敷地の警備に関する問題をどのように回避するか?
私たちは登記簿に基づいて敷地の境界を確認し、既存の地役権や通過するインフラを調査します。もし潜在的な紛争がある場合は、リスクを評価し、合意に達する手助けをするか、代替案を探します.
もし商業活動のために土地を購入したい場合はどうなりますか？
商業利用に適した土地を、ゾーニングや通信環境を考慮して選定します。必要に応じて、すべての許可や承認の取得をお手伝いし、プロジェクトを迅速に開始できるようにします。
法人名義で土地を購入できますか？
はい、可能です。設立書類、会社情報、および代表者の委任状を準備する必要があります。必要に応じて、スペインおよび国際法の要件に従ってすべての書類の手続きをお手伝いします。
その土地が保護された自然地域にあるリスクはありますか？
購入前に土地の分類を調査し、地元当局に照会を行います。土地がNatura 2000ゾーンや他の保護区域に属している場合、厳しい制限が適用されます。問題を回避するために事前にお知らせします。
隣接する2つの土地を統合したい場合はどうすればよいですか？
合併の法的手続きについてアドバイスし、地籍や登記の変更手続きをサポートします。地方自治体の許可が必要な場合があります。最終的に、プロジェクトに適した一体化した土地を取得できます。
購入前に、その土地に考古学的発見や歴史的建造物があるかどうか確認できますか？
特定の地域では、土地購入時に文化遺産の調査が必要になる場合があります。私たちは専門機関との連携を調整します。これは、建設計画時に厳しい制限を避けるために重要です。
購入後に支払うべき税金や手数料は何ですか？
所有権移転税、印紙税、そして公証および登記手数料をお支払いいただきます。すべての費用を事前に計算し、最終的な費用を正確に把握できるようにし、予期せぬ支払いが発生しないようにしています。
地所に地方当局による制限がある場合はどうすればよいですか？
一部の地域は森林基金、海岸線または歴史的遺産の保護対象となる場合があります. 私たちはすべての規制を調査し、建設の承認を得る方法についてアドバイスするか、そのような制限のない別の土地を探します.
土地を購入するために、スペインに自ら出向く必要がありますか?
ほとんどの手続きは電子署名と公証委任状を用いて遠隔で行うことができます. ただし, 個人的な出席が必要な場合は事前にお知らせし, 必要なすべての手配をお手伝いします.
その後の建設に関するサービスを提供していますか?
私たちは協力している建築家、建設業者、設計者を推薦することができます。市町村とのプロジェクト調整を支援し、ご希望であれば作業の調整と主要な段階の管理を引き受けます。
土地購入のために住宅ローンを組むことは可能ですか？
スペインの一部の銀行は土地購入のためのローンを提供していますが、条件はあなたの収入、居住状況、および利用目的によって異なります。私たちは外国人購入者に対してより寛容な銀行と協力しています。
その土地に未払いの債務がないことをどのように確認しますか？
私たちは、不動産登記簿の抜粋を請求し、そこに記載された負担や債務を確認します。また、未決済の請求書や訴訟の有無も調査します。これにより、隠れた債務から取引を保護することができます。
土地が太陽光発電に適しているかどうかを判断するにはどうすればよいですか？
私たちは日射量を分析し、パネル設置の許可を確認し、接続の技術条件を考慮します。詳細な監査を実施し、効率予測を提供する専門企業と提携しています。
どうすればインフラが整備されているかを確認できますか？
私たちは地籍データを確認し、公共サービスや所有者と連絡を取ります。インフラが未接続の場合、コストと導入の可能性を評価し、投資額の全体像を提供します。
建築許可を取得するのはどのくらい難しいですか？
スペインでは、地域によって手続きが異なる場合があります。私たちは必要な書類をすべて準備し、市役所や建築当局と調整します。すべての要件が満たされていれば、許可を取得することは可能ですが、時間がかかることがあります。
多階建ての建物を建設するのに適した土地かどうかを確認するにはどうすればよいですか？
これは都市計画の規制によります。最大許容建物高さ、建築密度、インフラ要件を確認します。パラメーターが計画に適合する場合、必要な許可の取得をサポートします。
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