Výběr a koupě pozemků

Pomáháme získat pozemek ve Španělsku s kompletní podporou od vyhledávání po vyřízení.

Výběr a nákup pozemků ve Španělsku s ohledem na všechny regionální požadavky a zákony. Pomáháme vám najít vhodný pozemek pro stavbu, zemědělské projekty nebo investice. Služba je aktuální jak pro Španěly, tak pro zahraniční kupce, kteří chtějí výhodně investovat nebo vytvořit dům svých snů.

Na požádání 1-2 měsíce

Naše možnosti a dovednosti

Zkoumáme právní stav pozemku, abychom vyloučili problémy s povoleními a omezeními v budoucnu.

Pomáháme vyhnout se přeplatkům pomocí analýzy trhu a vyjednávání, abychom získali výhodnou cenu.

Postaráme se o složitou byrokracii, přípravu dokumentů a jejich koordinaci s orgány státní správy.

Prověřujeme existenci břemen, dluhů nebo soudních sporů, čímž vás chráníme před riziky ztráty investice.

Bereme v úvahu specifika místní legislativy, abyste mohli bezpečně stavět nebo hospodařit.

Poskytujeme kontakty na spolehlivé geodety a architekty, čímž zjednodušujeme fáze plánování a výstavby.

Radíme v daňových otázkách a poplatcích, abychom předem vypočítali rozpočet a vyhnuli se zbytečným výdajům.

Doprovázíme transakci v bankách, pomáháme s otevřením účtu nebo vyřízením hypotéky na koupi pozemku.

Etapy realizace služby

Konzultace pro určení vašich cílů a rozpočtu.

Vyhledávání a výběr pozemků, které splňují vaše kritéria.

Organizace prohlídek pozemků a pomoc s výběrem.

Prověření právní čistoty a stavebních povolení.

Sjednání podmínek transakce a podpis předběžné smlouvy.

Provedení transakce a registrace vlastnického práva.

Převzetí dokumentů a dokončení procesu.

Máme odpovědi na všechny vaše otázky

Konečný výsledek

Po uzavření obchodu budete moci přistoupit k realizaci svých projektů: postavit dům, založit zahradu nebo začít podnikat.

Na požádání 1-2 měsíce

Často kladené otázky

Může cizinec zakoupit pozemek bez povolení k pobytu?

Ano, ve Španělsku neexistují přímá omezení pro nákup pozemků cizinci. Musíte mít platné doklady totožnosti a splnit všechny daňové a právní požadavky, aby transakce proběhla v souladu se zákonem.

Jak ověřit, že na pozemku lze postavit obytný dům?

Existuje územní plán a kategorie pozemku, ve kterém je jasně stanoveno, jaké činnosti jsou povoleny. Pomáháme získat výpisy od místních orgánů, abyste se ujistili o možnosti výstavby, a také poskytujeme konzultace ohledně požadavků na projektovou dokumentaci.

Jak rychle probíhá uzavření obchodu?

Od několika týdnů až po pár měsíců. Doba trvání závisí na kontrole dokumentů, schválení bankou (v případě potřeby hypotéky) a na efektivitě stran. Usilujeme o urychlení procesu, ale ne na úkor kvality kontroly.

Co dělat, pokud je pozemek určen pro zemědělské práce?

Ověřujeme, zda lze pozemek využít pro konkrétní druh zemědělské činnosti. Upřesňujeme dotace, kvóty a místní požadavky. V případě potřeby zapojujeme odborníky z agrárního sektoru, aby byl projekt zákonný a výnosný.

Jak se vyhnout problémům se sousedy nebo s ochranou území?

Kontrolujeme hranice pozemku podle katastru, zkoumáme stávající věcná břemena nebo probíhající komunikace. Pokud se objeví potenciální spory, vyhodnocujeme rizika a pomáháme dosáhnout dohody nebo hledáme alternativu.

Co když chci koupit pozemek pro komerční účely?

Vybereme pozemek, který odpovídá obchodnímu účelu, s ohledem na územní plánování a dostupnost inženýrských sítí. V případě potřeby pomůžeme získat všechna povolení a schválení, aby bylo možné projekt rychle realizovat.

Je možné zakoupit pozemek na právnickou osobu?

Ano, je to možné. Je nutné připravit zakladatelské dokumenty, údaje o společnosti a plnou moc pro zástupce. Pomáháme s vyřízením veškeré dokumentace v souladu se španělským i mezinárodním právem, pokud je to nutné.

Existuje riziko, že se pozemek nachází v chráněné přírodní oblasti?

Před koupí zkoumáme klasifikaci pozemku a podáváme dotazy na místní úřady. Pokud se pozemek nachází v zóně Natura 2000 nebo v jiné chráněné oblasti, platí přísná omezení. Informujeme o tom předem, abychom předešli problémům.

Co dělat, pokud chci sloučit dvě sousední parcely?

Poskytujeme poradenství ohledně právního postupu při slučování pozemků, pomáháme s koordinací změn v katastru a rejstříku. Může být nutné získat povolení místních úřadů. Nakonec získáte jeden sjednocený pozemek pro svůj projekt.

Můžete před koupí zkontrolovat pozemek z hlediska archeologických nálezů nebo historických památek?

Při koupi pozemku může být v některých regionech vyžadována kontrola kulturního dědictví. Koordinujeme spolupráci s příslušnými institucemi. To je důležité, aby se předešlo přísným omezením při plánování výstavby.

Jaké daně a poplatky bude třeba zaplatit po nákupu?

Platíte daň z převodu nemovitosti, razítkový poplatek, notářské a registrační poplatky. Všechny náklady předem vypočítáme, abyste přesně chápali konečnou cenu a nenarazili na neočekávané platby.

Co dělat, pokud na pozemku platí omezení stanovená místními orgány?

Některé oblasti mohou spadat pod ochranu lesního fondu, pobřeží nebo historického dědictví. Prostudujeme všechny předpisy a poradíme, jak získat povolení ke stavbě, nebo hledáme jiný pozemek bez těchto omezení.

Je nutné osobně přijít do Španělska pro koupi pozemku?

Většinu operací můžeme provádět na dálku, pomocí elektronického podpisu a notářského plné moci. Pokud je však vyžadována osobní přítomnost, předem vás informujeme a pomůžeme zařídit vše potřebné.

Poskytujete služby pro následnou výstavbu?

Můžeme doporučit architekty, stavitele a projektanty, se kterými spolupracujeme. Pomáháme sladit projekt s obcí a v případě potřeby převezmeme koordinaci prací a kontrolu klíčových etap.

Je možné si zařídit hypotéku na koupi pozemku?

Některé banky ve Španělsku poskytují úvěry na koupi pozemků, ale podmínky závisí na vašich příjmech, bydlišti a zamýšleném využití. Spolupracujeme s bankami, které jsou vstřícnější vůči zahraničním kupcům.

Jak ověřit, že za pozemkem nejsou nesplacené dluhy?

Žádáme o výpis z Katastru nemovitostí, který ukazuje zatížení a dluhy. Také kontrolujeme, zda neexistují nevyrovnané účty a soudní nároky. To pomáhá ochránit transakci před skrytými dluhy.

Jak zjistit, zda je pozemek vhodný pro solární energetiku?

Analyzujeme sluneční záření, kontrolujeme povolení k instalaci panelů a zohledňujeme technické podmínky připojení. Spolupracujeme se specializovanými firmami, které provádějí podrobný audit a poskytují prognózu účinnosti.

Jak zjistit, zda jsou zavedeny inženýrské sítě?

Zkoumáme katastrální údaje, komunikujeme s dodavateli inženýrských sítí a vlastníkem. Pokud nejsou sítě připojeny, hodnotíme náklady a možnosti jejich zavedení, abyste měli kompletní přehled o investici.

Jak obtížné je získat stavební povolení?

Ve Španělsku se proces může lišit podle regionu. Připravujeme veškerou potřebnou dokumentaci, koordinujeme projekt s obcí a architektonickými orgány. Pokud jsou splněny všechny požadavky, je možné povolení získat, ale může to vyžadovat čas.

Jak zjistit, zda je pozemek vhodný pro výstavbu vícepodlažní budovy?

Záleží to na stavebních předpisech. Ověřujeme maximální povolenou výšku budov, hustotu zástavby a požadavky na infrastrukturu. Pokud parametry odpovídají vašim plánům, pomáháme získat všechna potřebná povolení.

Doporučené služby

Online nákup nemovitostí

Provedeme online nákup s ověřením dokumentů a zárukou čisté transakce.

Kontrola nemovitosti před koupí a vypracování rozpočtu na renovaci

Před nákupem nemovitost zkontrolujeme: skryté vady, skutečné náklady na opravy.

Kompletní podpora při realitních transakcích

Ochrana vašich zájmů při nákupu nemovitosti ve Španělsku – od hledání po klíče.

Doporučené články

Životní náklady ve Španělsku: kolik peněz je potřeba na život v Alicante

Od bydlení a potravin po dopravu a vzdělání: analytický přehled výdajů v Alicante

Supermarkety ve Španělsku: Váš průvodce cenami a výběrem

Stručný přehled obchodních řetězců ve Španělsku, jejich charakteristik, cenových segmentů a tipů na úsporu času a peněz pro nové majitele nemovitostí.

Národní jídla Španělska: co ochutnat jako turista a milovník gastronomie.

Zkoumáme španělskou kuchyni: od jamónu a paelly po gazpacho a sladkosti. Získejte stručného průvodce španělskými kulinářskými tradicemi.

Online banky ve Španělsku: výhody, klíčové vlastnosti a nejlepší nabídky.

Podrobný přehled online bank ve Španělsku, jejich výhod, způsobu fungování a nejlepších nabídek pro ty, kteří chtějí spravovat finance bez poplatků.