Ar užsienietis gali įsigyti sklypą be leidimo gyventi?
Taip, Ispanijoje nėra tiesioginių apribojimų, kad užsienio piliečiai įsigytų žemės sklypus. Tačiau turite turėti galiojančius tapatybės dokumentus ir atitikti visus mokesčių bei teisės reikalavimus, kad sandoris vyktų pagal įstatymą.
Kaip patikrinti, ar sklype galima statyti gyvenamąjį namą?
Yra urbanistinis planas ir žemės kategorija, kurioje aiškiai nurodyta, kokia veikla yra leidžiama. Mes padedame gauti išrašus iš vietos institucijų, kad įsitikintumėte, jog statyba yra įmanoma, ir taip pat konsultuojame dėl projektinės dokumentacijos reikalavimų.
Kaip greitai atliekama sandorio formalizacija?
Nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Terminai priklauso nuo dokumentų patikrinimo, susitarimo su banku (jei reikia hipotekos) ir šalių operatyvumo. Stengiamės paspartinti procesą, bet ne kenkiant patikrinimo kokybei.
Ką daryti, jei sklypas yra skirtas žemės ūkiui?
Tikriname, ar sklypą galima naudoti konkrečiai žemės ūkio veiklai. Patiksliname subsidijas, kvotas ir vietos reikalavimus. Prireikus pasitelkiame žemės ūkio sektoriaus ekspertus, kad projektas būtų teisėtas ir pelningas.
Kaip išvengti problemų su kaimynais arba su teritorijos apsauga?
Tikriname sklypo ribas pagal katastrą, nagrinėjame esamus paslaugų teisių apribojimus ar praeinančias komunikacijas. Jei kyla galimų ginčų, vertiname riziką ir padedame susitarti arba ieškome alternatyvos.
Ką daryti, jei noriu įsigyti sklypą komercinei veiklai?
Pasirinksime žemę, atitinkančią komercinį paskirtį, atsižvelgdami į zoninimą ir prieigą prie komunikacijų. Jei reikia, padėsime surinkti visus leidimus ir patvirtinimus, kad galėtumėte greitai pradėti projekto įgyvendinimą.
Ar galima įsigyti sklypą juridinio asmens vardu?
Taip, galima. Reikia paruošti steigimo dokumentus, įmonės duomenis ir įgaliojimą atstovui. Mes padedame sutvarkyti visus dokumentus, laikantis tiek Ispanijos, tiek, jei reikia, tarptautinės teisės reikalavimų.
Ar yra rizika, kad sklypas yra saugomoje gamtos zonoje?
Prieš pirkdami išnagrinėjame žemės klasifikaciją ir pateikiame užklausas vietos institucijoms. Jei sklypas priklauso Natura 2000 zonai ar kitai saugomai teritorijai, taikomi griežti apribojimai. Apie tai informuojame iš anksto, kad išvengtume problemų.
Ką daryti, jei noriu sujungti du gretimus sklypus?
Konsultuojame dėl žemės sklypų sujungimo teisinės procedūros, padedame suderinti pakeitimus kadastre ir registre. Gali prireikti vietos institucijų leidimo. Galiausiai gausite vieną sujungtą sklypą savo projektui.
Ar galite patikrinti sklypą prieš perkant dėl archeologinių radinių ar istorinių paminklų?
Perkant žemės sklypą kai kuriuose regionuose gali prireikti kultūros paveldo patikros. Mes koordinuojame bendradarbiavimą su specializuotomis įstaigomis. Tai svarbu, kad planuojant statybas nebūtų griežtų apribojimų.