Check

Žemės sklypų atranka ir pirkimas

Žemės sklypų atranka ir pirkimas

Padėsime įsigyti sklypą Ispanijoje su pilnu aptarnavimu nuo paieškos iki formalumų tvarkymo.

Sklypų atranka ir pirkimas Ispanijoje, atsižvelgiant į visus regioninius reikalavimus ir įstatymus. Padėsime jums rasti tinkamą žemę statybai, žemės ūkio projektams ar investicijoms. Paslauga aktuali tiek ispanams, tiek užsienio pirkėjams, norintiems pelningai investuoti arba sukurti svajonių namus.

Pagal užklausą 1-2 mėnesiai
Skills

Mūsų galimybės ir įgūdžiai

Stages

Paslaugos įgyvendinimo etapai

Konsultacija Jūsų tikslams ir biudžetui nustatyti.

Jūsų kriterijus atitinkančių sklypų paieška ir atranka.

Sklypų apžiūros organizavimas ir pagalba renkantis.

Teisinio švarumo ir statybos leidimų patikrinimas.

Sandorio sąlygų derinimas ir preliminarios sutarties pasirašymas.

Sandorio įforminimas ir nuosavybės teisės registravimas.

Dokumentų gavimas ir proceso užbaigimas.

Anna

Turime atsakymus į visus jūsų klausimus

Result

Galutinis rezultatas

Baigus sandorį, galėsite pradėti įgyvendinti savo projektus: pastatyti namą, įrengti sodą arba pradėti verslą.
Pagal užklausą 1-2 mėnesiai
FAQ

Dažniausiai užduodami klausimai

Taip, Ispanijoje nėra tiesioginių apribojimų, kad užsienio piliečiai įsigytų žemės sklypus. Tačiau turite turėti galiojančius tapatybės dokumentus ir atitikti visus mokesčių bei teisės reikalavimus, kad sandoris vyktų pagal įstatymą.
Yra urbanistinis planas ir žemės kategorija, kurioje aiškiai nurodyta, kokia veikla yra leidžiama. Mes padedame gauti išrašus iš vietos institucijų, kad įsitikintumėte, jog statyba yra įmanoma, ir taip pat konsultuojame dėl projektinės dokumentacijos reikalavimų.
Nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Terminai priklauso nuo dokumentų patikrinimo, susitarimo su banku (jei reikia hipotekos) ir šalių operatyvumo. Stengiamės paspartinti procesą, bet ne kenkiant patikrinimo kokybei.
Tikriname, ar sklypą galima naudoti konkrečiai žemės ūkio veiklai. Patiksliname subsidijas, kvotas ir vietos reikalavimus. Prireikus pasitelkiame žemės ūkio sektoriaus ekspertus, kad projektas būtų teisėtas ir pelningas.
Tikriname sklypo ribas pagal katastrą, nagrinėjame esamus paslaugų teisių apribojimus ar praeinančias komunikacijas. Jei kyla galimų ginčų, vertiname riziką ir padedame susitarti arba ieškome alternatyvos.
Pasirinksime žemę, atitinkančią komercinį paskirtį, atsižvelgdami į zoninimą ir prieigą prie komunikacijų. Jei reikia, padėsime surinkti visus leidimus ir patvirtinimus, kad galėtumėte greitai pradėti projekto įgyvendinimą.
Taip, galima. Reikia paruošti steigimo dokumentus, įmonės duomenis ir įgaliojimą atstovui. Mes padedame sutvarkyti visus dokumentus, laikantis tiek Ispanijos, tiek, jei reikia, tarptautinės teisės reikalavimų.
Prieš pirkdami išnagrinėjame žemės klasifikaciją ir pateikiame užklausas vietos institucijoms. Jei sklypas priklauso Natura 2000 zonai ar kitai saugomai teritorijai, taikomi griežti apribojimai. Apie tai informuojame iš anksto, kad išvengtume problemų.
Konsultuojame dėl žemės sklypų sujungimo teisinės procedūros, padedame suderinti pakeitimus kadastre ir registre. Gali prireikti vietos institucijų leidimo. Galiausiai gausite vieną sujungtą sklypą savo projektui.
Perkant žemės sklypą kai kuriuose regionuose gali prireikti kultūros paveldo patikros. Mes koordinuojame bendradarbiavimą su specializuotomis įstaigomis. Tai svarbu, kad planuojant statybas nebūtų griežtų apribojimų.
Jūs mokate turto perdavimo mokestį, antspaudo mokestį, notaro ir registracijos mokesčius. Iš anksto apskaičiuojame visas išlaidas, kad tiksliai suprastumėte galutinę kainą ir nesusidurtumėte su netikėtomis išlaidomis.
Kelios zonos gali būti įtrauktos į miško fondo, pakrantės ar istorinio paveldo apsaugą. Mes peržiūrime visus reglamentus ir patariame, kaip gauti statybos leidimą, arba ieškome kito sklypo be tokių apribojimų.
Daugumą operacijų galime atlikti nuotoliniu būdu, pasitelkdami elektroninį parašą ir notaro įgaliojimą. Tačiau jei reikia asmeninio dalyvavimo, iš anksto apie tai pranešame ir padedame suorganizuoti viską, kas būtina.
Galime rekomenduoti architektus, statytojus ir projektuotojus, su kuriais bendradarbiaujame. Padedame suderinti projektą su savivaldybe ir, jei pageidaujama, prisiimame darbų koordinavimą bei svarbiausių etapų kontrolę.
Kai kurios bankos Ispanijoje suteikia paskolas žemės pirkimui, tačiau sąlygos priklauso nuo jūsų pajamų, gyvenamosios vietos ir naudojimo tikslų. Bendradarbiaujame su bankais, kurie palankiau žiūri į užsienio pirkėjus.
Mes prašome išrašos iš Nekilnojamojo turto registro, kuriame pateikiamos įsipareigojimai ir skolos. Taip pat tikriname, ar nėra neuždarytų sąskaitų ir teismų pretenzijų. Tai padeda apsaugoti sandorį nuo paslėptų skolų.
Analizuojame saulės insoliaciją, tikriname leidimus įrengti saulės paneles ir vertiname technines prijungimo sąlygas. Bendradarbiaujame su specializuotomis įmonėmis, kurios atlieka išsamų auditą ir pateikia efektyvumo prognozę.
Tikriname kadastrinius duomenis, bendraujame su komunalinėmis tarnybomis ir savininku. Jei komunikacijos nėra prijungtos, vertiname jų įrengimo kainą ir galimybes, kad turėtumėte išsamų investicijų skaičiavimą.
Ispanijoje procesas gali skirtis priklausomai nuo regiono. Mes parengiame visus reikiamus dokumentus, suderiname projektą su savivaldybe ir architektūros institucijomis. Jei visi reikalavimai atitinka, leidimą gauti įmanoma, tačiau tai gali užtrukti.
Tai priklauso nuo urbanistinių reglamentų. Tikriname maksimalų leistiną pastatų aukštį, užstatymo tankį ir infrastruktūros reikalavimus. Jei parametrai atitinka jūsų planus, padedame gauti visus reikalingus leidimus.
Services

Rekomenduojamos paslaugos

Articles

Rekomenduojami straipsniai