Подбор и покупка земельных участков

Поможем приобрести земельный участок в Испании с полным сопровождением от поиска до оформления.

Подбор и покупка земельных участков в Испании с учётом всех региональных требований и законов. Помогаем Вам найти подходящую землю для строительства, сельскохозяйственных проектов или инвестиций. Услуга актуальна как для испанцев, так и для иностранных покупателей, желающих выгодно вложить средства или создать жильё своей мечты.

По запросу 1-2 мес

Наши возможности и навыки

Изучаем юридический статус участка, чтобы исключить проблемы с разрешениями и ограничениями в будущем.

Помогаем избежать переплат, используя рыночный анализ и переговоры, чтобы получить выгодную цену.

Берём на себя сложную бюрократию, оформляя документы и согласовывая их с госорганами.

Проверяем наличие обременений, долгов или судовых тяжб, защищая Вас от рисков потери инвестиций.

Учитываем особенности местного законодательства, чтобы Вы могли спокойно строить или вести хозяйство.

Предоставляем контакты надёжных геодезистов и архитекторов, упрощая этапы планирования и застройки.

Консультируем по налоговым вопросам и сборам, чтобы заранее рассчитать бюджет и избежать лишних расходов.

Сопровождаем сделку в банках, помогая открыть счёт или оформить ипотеку на покупку земли.

Этапы реализации услуги

Консультация для определения Ваших целей и бюджета.

Поиск и подбор участков, соответствующих Вашим критериям.

Организация осмотра участков и помощь в выборе.

Проверка юридической чистоты и разрешений на строительство.

Согласование условий сделки и подписание предварительного договора.

Оформление сделки и регистрация права собственности.

Получение документов и завершение процесса.

У нас есть ответы на все Ваши вопросы

Конечный результат

После завершения сделки Вы сможете приступить к реализации своих проектов: построить дом, разбить сад или начать бизнес.

По запросу 1-2 мес

Часто задаваемые вопросы

Можно ли иностранцу приобрести земельный участок без вида на жительство?

Да, в Испании нет прямых ограничений на покупку земли иностранцами. При этом Вам нужно иметь действующие документы для идентификации и соблюсти все налоговые и юридические требования, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Как проверить, что на участке можно строить жилой дом?

Существует градостроительный план и категория земли, где чётко прописано, какая деятельность разрешена. Мы помогаем запросить выписки из местных органов, чтобы убедиться в возможности строительства, а также консультируем по требованиям к проектной документации.

Как быстро происходит оформление сделки?

От нескольких недель до пары месяцев. Сроки зависят от проверки документов, согласования с банком (при необходимости ипотеки) и оперативности сторон. Мы стремимся ускорить процесс, но не в ущерб качеству проверки.

Что делать, если участок предназначен для сельскохозяйственных работ?

Мы проверяем, можно ли использовать участок под конкретный вид сельскохозяйственной деятельности. Уточняем субсидии, квоты и местные требования. При необходимости привлекаем экспертов в агросекторе, чтобы проект был законным и рентабельным.

Как избежать проблем с соседями или охраной территории?

Мы проверяем границы участка по кадастру, изучаем существующие сервитуты или проходящие коммуникации. Если есть потенциальные споры, оцениваем риски и помогаем договориться либо подыскиваем альтернативу.

Что, если я хочу купить участок для коммерческой деятельности?

Мы подберём землю, соответствующую бизнес-назначению, учитывая зонирование и доступ к коммуникациям. При необходимости поможем собрать все разрешения и согласования, чтобы Вы могли быстро приступить к реализации проекта.

Можно ли приобрести участок на юридическое лицо?

Да, можно. Нужно подготовить учредительные документы, данные о компании и доверенность на представителя. Мы помогаем оформить все бумаги, соблюдая требования как испанского, так и международного права при необходимости.

Существует ли риск, что участок находится в охраняемой природной зоне?

Перед покупкой изучаем классификацию земли и запросы в местных органах. Если участок относится к зоне Natura 2000 или другому заповеднику, там действуют строгие ограничения. Мы заранее сообщаем об этом, чтобы избежать проблем.

Что делать, если я хочу объединить два соседних участка?

Мы консультируем по юридической процедуре объединения, помогаем согласовать изменения в кадастре и реестре. Возможно, потребуется разрешение местных органов. В итоге Вы получаете единый участок под нужный проект.

Можете ли Вы проверить участок перед покупкой на предмет археологических находок или исторических памятников?

При покупке земли в некоторых регионах может потребоваться проверка на наличие культурного наследия. Мы координируем взаимодействие с профильными учреждениями. Это важно, чтобы не столкнуться со строгими ограничениями при планировании застройки.

Какие налоги и сборы придётся платить после покупки?

Вы платите налог на передачу собственности, гербовый сбор, нотариальные и регистрационные пошлины. Мы заранее просчитываем все расходы, чтобы Вы точно понимали итоговую стоимость и не сталкивались с неожиданными платежами.

Что делать, если на участке действуют ограничения от местных властей?

Некоторые зоны могут попадать под защиту лесного фонда, береговой линии или исторического наследия. Мы изучаем все регламенты и подсказываем, как согласовать строительство либо ищем другой участок без подобных ограничений.

Нужно ли лично приезжать в Испанию для покупки участка?

Большую часть операций мы можем вести дистанционно, с помощью электронной подписи и нотариальной доверенности. Однако если требуется личное присутствие, мы сообщаем заранее и помогаем организовать всё необходимое.

Предоставляете ли Вы услуги по последующей застройке?

Мы можем порекомендовать архитекторов, строителей и проектировщиков, с которыми сотрудничаем. Поможем согласовать проект с муниципалитетом, а при желании возьмём на себя координацию работ и контроль ключевых этапов.

Можно ли оформить ипотеку для покупки земельного участка?

Некоторые банки в Испании дают кредиты на покупку земли, но условия зависят от Ваших доходов, резидентства и целей использования. Мы сотрудничаем с банками, которые лояльнее относятся к иностранным покупателям.

Как проверить, что нет непогашенных долгов за участок?

Запрашиваем выписку из Реестра Собственности, которая показывает обременения и задолженности. Также проверяем наличие незакрытых счетов и судебных претензий. Это помогает обезопасить сделку от скрытых долгов.

Как определить, подходит ли участок для солнечной энергетики?

Анализируем солнечную инсоляцию, проверяем разрешения на установку панелей, учитываем технические условия подключения. Мы сотрудничаем с профильными компаниями, которые проводят детальный аудит и дают прогноз эффективности.

Как узнать, есть ли подведённые коммуникации?

Смотрим кадастровые данные, общаемся с коммунальными службами и собственником. Если коммуникации не подключены, оцениваем стоимость и возможность их проведения, чтобы у Вас был полный расчёт инвестиций.

Насколько сложно получить разрешение на строительство?

В Испании процесс может отличаться от региона к региону. Мы подготавливаем все необходимые документы, согласовываем проект с муниципалитетом и архитектурными органами. Если соблюдены все требования, разрешение получить реально, просто может потребоваться время.

Как убедиться, что участок подходит для возведения многоэтажного дома?

Это зависит от градостроительных регламентов. Мы уточняем максимально допустимую высоту зданий, плотность застройки и требования к инфраструктуре. Если параметры соответствуют Вашим планам, помогаем оформить все нужные разрешения.