Auswahl und Kauf von Grundstücken

Wir helfen beim Erwerb eines Grundstücks in Spanien mit vollständiger Betreuung von der Suche bis zur Abwicklung.

Auswahl und Kauf von Grundstücken in Spanien unter Berücksichtigung aller regionalen Anforderungen und Gesetze. Wir helfen Ihnen, das passende Grundstück für den Bau, landwirtschaftliche Projekte oder Investitionen zu finden. Der Service richtet sich sowohl an Spanier als auch an ausländische Käufer, die gewinnbringend investieren oder das Haus ihrer Träume schaffen möchten.

Auf Anfrage 1-2 Monate

Unsere Möglichkeiten und Fähigkeiten

Wir prüfen den rechtlichen Status des Grundstücks, um Probleme mit Genehmigungen und Beschränkungen in der Zukunft auszuschließen.

Wir helfen, Überzahlungen zu vermeiden, indem wir Marktanalysen und Verhandlungen nutzen, um einen günstigen Preis zu erzielen.

Wir kümmern uns um die komplexe Bürokratie, indem wir Dokumente vorbereiten und mit Behörden abstimmen.

Wir prüfen auf Belastungen, Schulden oder Rechtsstreitigkeiten und schützen Sie so vor dem Risiko von Investitionsverlusten.

Wir berücksichtigen die Besonderheiten der lokalen Gesetzgebung, damit Sie sicher bauen oder wirtschaften können.

Wir stellen Kontakte zu zuverlässigen Vermessungsingenieuren und Architekten zur Verfügung, um die Planungs- und Bauphasen zu vereinfachen.

Wir beraten Sie in Steuerfragen und -gebühren, um das Budget im Voraus zu kalkulieren und unnötige Ausgaben zu vermeiden.

Wir begleiten die Transaktion in Banken und helfen Ihnen, ein Konto zu eröffnen oder eine Hypothek für den Grundstückskauf zu arrangieren.

Phasen der Dienstleistungsumsetzung

Beratung zur Ermittlung Ihrer Ziele und Ihres Budgets.

Suche und Auswahl von Grundstücken, die Ihren Kriterien entsprechen.

Organisation von Grundstücksbesichtigungen und Unterstützung bei der Auswahl.

Überprüfung der rechtlichen Reinheit und der Baugenehmigungen.

Aushandlung der Vertragsbedingungen und Unterzeichnung des Vorvertrags.

Abwicklung der Transaktion und Eintragung des Eigentums.

Erhalt der Dokumente und Abschluss des Prozesses.

Wir haben Antworten auf alle Ihre Fragen

Endergebnis

Nach Abschluss des Geschäfts können Sie mit der Umsetzung Ihrer Projekte beginnen: ein Haus bauen, einen Garten anlegen oder ein Unternehmen gründen.

Auf Anfrage 1-2 Monate

Häufig gestellte Fragen

Kann ein Ausländer ein Grundstück ohne Aufenthaltserlaubnis erwerben?

Ja, in Spanien gibt es keine direkten Beschränkungen für Ausländer beim Kauf von Grundstücken. Allerdings müssen Sie über gültige Identitätsdokumente verfügen und alle steuerlichen sowie rechtlichen Anforderungen erfüllen, damit der Kauf gesetzeskonform abgewickelt wird.

Wie kann man überprüfen, ob auf dem Grundstück ein Wohnhaus gebaut werden kann?

Es gibt einen städtebaulichen Plan und eine Landkategorie, in der klar festgelegt ist, welche Aktivitäten erlaubt sind. Wir helfen dabei, Auszüge von den lokalen Behörden anzufordern, um die Baufähigkeit zu überprüfen, und beraten zudem hinsichtlich der Anforderungen an die Projektunterlagen.

Wie schnell erfolgt die Abwicklung der Transaktion?

Von einigen Wochen bis zu ein paar Monaten. Die Dauer hängt von der Prüfung der Dokumente, der Abstimmung mit der Bank (falls eine Hypothek erforderlich ist) und der Reaktionsgeschwindigkeit der Parteien ab. Wir bemühen uns, den Prozess zu beschleunigen, jedoch nicht auf Kosten der Prüfungsqualität.

Was ist zu tun, wenn das Grundstück für landwirtschaftliche Zwecke vorgesehen ist?

Wir prüfen, ob das Grundstück für eine spezifische Art landwirtschaftlicher Tätigkeit genutzt werden kann. Wir klären Subventionen, Quoten und lokale Anforderungen. Falls nötig, ziehen wir Experten aus dem Agrarsektor hinzu, um sicherzustellen, dass das Projekt legal und rentabel ist.

Wie kann man Probleme mit Nachbarn oder mit der Sicherung des Geländes vermeiden?

Wir überprüfen die Grundstücksgrenzen anhand des Katasteramts, untersuchen bestehende Dienstbarkeiten oder verlaufende Versorgungsleitungen. Bei möglichen Streitigkeiten bewerten wir die Risiken und helfen, eine Einigung zu erzielen oder suchen eine Alternative.

Was ist, wenn ich ein Grundstück für gewerbliche Tätigkeiten kaufen möchte?

Wir wählen ein Grundstück aus, das den geschäftlichen Anforderungen entspricht, unter Berücksichtigung der Zoneneinteilung und des Zugangs zu Versorgungsleitungen. Bei Bedarf helfen wir dabei, alle Genehmigungen und Zustimmungen zu beschaffen, damit Sie schnell mit der Umsetzung des Projekts beginnen können.

Kann ein Grundstück auf eine juristische Person erworben werden?

Ja, das ist möglich. Es sind die Gründungsdokumente, Firmendaten und eine Vollmacht für den Vertreter vorzubereiten. Wir helfen bei der Abwicklung aller Unterlagen unter Einhaltung der spanischen sowie, falls erforderlich, internationalen Rechtsvorschriften.

Besteht das Risiko, dass das Grundstück in einem geschützten Naturgebiet liegt?

Vor dem Kauf prüfen wir die Bodenklassifikation und stellen Anfragen bei den örtlichen Behörden. Wenn das Grundstück in der Natura-2000-Zone oder einem anderen Naturschutzgebiet liegt, gelten strenge Beschränkungen. Wir informieren im Voraus, um Probleme zu vermeiden.

Was ist zu tun, wenn ich zwei benachbarte Grundstücke zusammenlegen möchte?

Wir beraten zur rechtlichen Vorgehensweise bei der Zusammenlegung von Grundstücken, helfen bei der Abstimmung der Änderungen im Kataster und Register. Möglicherweise ist eine Genehmigung der lokalen Behörden erforderlich. Am Ende erhalten Sie ein zusammengelegtes Grundstück für Ihr Projekt.

Können Sie ein Grundstück vor dem Kauf auf archäologische Funde oder historische Denkmäler überprüfen?

Beim Kauf eines Grundstücks kann in einigen Regionen eine Prüfung auf kulturelles Erbe erforderlich sein. Wir koordinieren die Zusammenarbeit mit den zuständigen Institutionen. Dies ist wichtig, um strenge Einschränkungen bei der Bauplanung zu vermeiden.

Welche Steuern und Gebühren müssen nach dem Kauf gezahlt werden?

Sie zahlen die Grunderwerbssteuer, die Stempelgebühr sowie notarielle und Registrierungsgebühren. Wir kalkulieren alle Kosten im Voraus, damit Sie den Endpreis genau verstehen und nicht mit unerwarteten Zahlungen konfrontiert werden.

Was tun, wenn auf dem Grundstück Beschränkungen durch die örtlichen Behörden gelten?

Einige Zonen können unter den Schutz des Waldfonds, der Küstenlinie oder des historischen Erbes fallen. Wir prüfen alle Vorschriften und beraten, wie die Baugenehmigung erlangt werden kann, oder suchen ein anderes Grundstück ohne solche Einschränkungen.

Ist es notwendig, persönlich nach Spanien zu reisen, um ein Grundstück zu kaufen?

Den Großteil der Vorgänge können wir aus der Ferne abwickeln, mithilfe einer elektronischen Unterschrift und einer notariellen Vollmacht. Falls jedoch persönliche Anwesenheit erforderlich ist, informieren wir im Voraus und helfen, alles Notwendige zu organisieren.

Bieten Sie Dienstleistungen für die nachfolgende Bebauung an?

Wir können Architekten, Bauunternehmer und Planer empfehlen, mit denen wir zusammenarbeiten. Wir helfen, das Projekt mit der Gemeinde abzustimmen und übernehmen bei Bedarf die Koordination der Arbeiten sowie die Kontrolle der Schlüsselschritte.

Ist es möglich, eine Hypothek für den Kauf eines Grundstücks aufzunehmen?

Einige Banken in Spanien gewähren Kredite für den Kauf von Grundstücken, aber die Bedingungen hängen von Ihrem Einkommen, Ihrem Wohnsitz und dem Verwendungszweck ab. Wir arbeiten mit Banken zusammen, die ausländischen Käufern gegenüber aufgeschlossener sind.

Wie kann man überprüfen, dass für das Grundstück keine ausstehenden Schulden bestehen?

Wir fordern einen Auszug aus dem Grundbuch an, der Belastungen und Schulden aufzeigt. Außerdem überprüfen wir, ob es offene Rechnungen und gerichtliche Ansprüche gibt. Dies hilft, den Kauf vor versteckten Schulden zu schützen.

Wie kann man feststellen, ob ein Grundstück für Solarenergie geeignet ist?

Wir analysieren die Sonneneinstrahlung, prüfen die Genehmigungen für die Installation von Solarpaneelen und berücksichtigen die technischen Anschlussbedingungen. Wir arbeiten mit Fachfirmen zusammen, die eine detaillierte Prüfung durchführen und eine Effizienzprognose erstellen.

Wie kann man herausfinden, ob Versorgungsleitungen vorhanden sind?

Wir prüfen Katasterdaten, sprechen mit den Versorgungsunternehmen und dem Eigentümer. Falls die Anschlüsse nicht vorhanden sind, bewerten wir die Kosten und die Machbarkeit der Installation, damit Sie eine vollständige Investitionsberechnung haben.

Wie schwierig ist es, eine Baugenehmigung zu erhalten?

In Spanien kann der Prozess je nach Region unterschiedlich sein. Wir bereiten alle erforderlichen Unterlagen vor, stimmen das Projekt mit der Gemeinde und den Architekturbehörden ab. Wenn alle Anforderungen erfüllt sind, ist die Genehmigung möglich, kann aber Zeit in Anspruch nehmen.

Wie kann man sicherstellen, dass das Grundstück für den Bau eines Mehrfamilienhauses geeignet ist?

Das hängt von den städtebaulichen Vorschriften ab. Wir prüfen die maximal zulässige Gebäudehöhe, die Bebauungsdichte und die Infrastrukturanforderungen. Wenn die Parameter Ihren Plänen entsprechen, helfen wir Ihnen, alle erforderlichen Genehmigungen einzuholen.

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