选择和购买土地
我们协助在西班牙购买土地，从寻找至办理手续提供全程支持.
在考虑所有地区要求和法律的基础上，在西班牙选择和购买土地。我们帮助您找到适合建设、农业项目或投资的土地。该服务适用于西班牙人以及希望获得丰厚投资回报或打造梦想家园的外国买家。
按要求
1-2 个月
我们的能力和技能
我们研究地块的法律地位，以消除未来许可证和限制方面的问题。
我们通过市场分析和谈判来帮助避免多付，以获得优惠的价格。
我们负责处理复杂的官僚机构，准备文件并与政府机构协调。
我们检查产权负担、债务或诉讼，保护您免受投资损失的风险。
我们考虑到当地立法的特殊性，以便您可以安全地建造或管理您的财产。
我们提供可靠的测量员和建筑师的联系方式，简化规划和施工阶段。
我们就税务问题和费用提供建议，以便提前计算预算并避免不必要的开支。
我们在银行陪同交易，帮助开立账户或安排土地购买抵押贷款。
服务实施阶段
咨询以确定您的目标和预算。
搜索和选择符合您标准的土地。
组织现场检查并协助选择。
验证法律纯度和建筑许可证。
谈判交易条款并签署初步协议。
执行交易并注册所有权。
收到文件并完成流程。
我们有您所有问题的答案
最终结果
交易完成后，您将可以开始实施您的项目：建造房屋、打造花园或创办企业.
按要求
1-2 个月
常见问题
外国人可以在没有居留许可的情况下购买土地吗？
是的，在西班牙，外国人购买土地没有直接的限制。但您需要持有有效的身份证件，并遵守所有税务和法律要求，以确保交易符合法律规定。
如何确认该地块可以建造住宅？
有一个城市规划和土地类别，明确规定了允许进行哪些活动。我们协助向当地机构申请相关文件，以确认是否可以建设，同时还提供有关项目文件要求的咨询。
交易完成得有多快？
从几周到几个月不等. 期限取决于文件审核、与银行的协调（如果需要抵押贷款）以及各方的办事效率. 我们力求加快流程，但不会以牺牲审核质量为代价.
如果地块是用于农业作业的，该怎么办？
我们会核实该地块是否可用于特定类型的农业活动. 同时明确补贴、配额和当地要求. 如有必要，我们会邀请农业领域的专家参与，以确保项目合法且有利可图.
如何避免与邻居或区域安保相关的问题?
我们根据地籍核查地块边界，研究现有的地役权或经过的管线设施。如果存在潜在争议，我们会评估风险并协助达成协议，或寻找替代方案.
如果我想购买一块用于商业活动的土地怎么办？
我们会挑选符合商业用途的土地，考虑到分区规划和通讯设施的可达性。如有需要，我们会协助收集所有许可和批准，以便您能迅速启动项目实施。
是否可以以法人名义购买土地？
是的，可以。需要准备公司章程文件、公司信息及代表人的授权书。如有需要，我们可协助办理所有文件，以符合西班牙及国际法律要求。
该地块是否有位于受保护自然区的风险？
购买前，我们研究土地分类并向当地机构查询。如果地块属于 Natura 2000 区域或其他自然保护区，则会有严格的限制。我们会提前告知，以避免问题。
如果我想合并两个相邻的地块，该怎么办？
我们提供关于合并的法律程序咨询，协助协调地籍和登记变更。可能需要获得当地政府的批准。最终，您将获得适合项目的整合土地。
你们能在购买前检查土地是否有考古发现或历史遗迹吗？
在某些地区购买土地时，可能需要进行文化遗产检查。我们协调与相关机构的合作。这很重要，以避免在规划建设时遇到严格的限制。
购买后需要支付哪些税费？
您需要支付产权转让税、印花税，以及公证和注册费用。我们提前计算所有费用，让您清楚了解最终成本，并避免遭遇意外支付。
如果地块上存在地方当局施加的限制，该怎么办？
某些区域可能受到森林基金、海岸线或历史遗产的保护. 我们研究所有规定，并提供如何获得建筑许可的建议，或寻找没有此类限制的其他地块.
购买地块是否需要亲自前往西班牙?
我们可以通过电子签名和公证委托书远程处理大部分操作. 但是如果需要亲自到场, 我们会提前通知并协助安排所有必要事宜.
您是否提供后续建设服务?
我们可以推荐与我们合作的建筑师、施工者和设计师。我们帮助与市政府协调项目，并在需要时承担工作协调和关键阶段的控制。
是否可以办理抵押贷款购买土地？
西班牙的一些银行提供购买土地的贷款，但条件取决于您的收入、居住状况和使用目的。我们与对外国买家更为宽容的银行合作。
如何核实该地块没有未偿还的债务？
我们请求提供一份来自不动产登记处的摘录，该摘录显示了抵押和债务情况。我们还会核查是否存在未结清的账单和法律诉讼。这有助于保障交易免受隐性债务的风险。
如何判断一块土地是否适合太阳能发电？
我们分析太阳辐射情况，检查太阳能板安装许可，并考虑接入的技术条件。我们与专业公司合作，进行详细审计并提供效率预测。
如何查明是否已有市政基础设施接入？
我们查阅土地登记数据，与公用事业公司和业主沟通。如果尚未接入市政设施，我们会评估其成本和可行性，以便您获得完整的投资计算。
获取建筑许可有多难？
在西班牙，流程可能因地区而异。我们准备所有必要的文件，与市政当局和建筑机构协调项目。如果满足所有要求，许可是可以获得的，但可能需要时间。
如何确保土地适合建造多层建筑？
这取决于城市规划法规。我们核实允许的最大建筑高度、建筑密度和基础设施要求。如果各项参数符合您的规划，我们将协助您办理所有必要的许可证。
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