Wybór i zakup działek budowlanych

Pomożemy nabyć działkę w Hiszpanii, oferując pełne wsparcie od poszukiwania po formalności.

Wybór i zakup działek w Hiszpanii z uwzględnieniem wszystkich regionalnych wymagań i przepisów. Pomagamy znaleźć odpowiednią działkę pod budowę, projekty rolnicze lub inwestycje. Usługa jest dostępna zarówno dla Hiszpanów, jak i zagranicznych nabywców, którzy chcą korzystnie zainwestować środki lub stworzyć dom swoich marzeń.

Na żądanie 1-2 miesiące

Nasze możliwości i umiejętności

Badamy stan prawny działki, aby wykluczyć problemy z pozwoleniami i ograniczeniami w przyszłości.

Pomagamy uniknąć przepłacania, wykorzystując analizę rynku i negocjacje, aby uzyskać korzystną cenę.

Zajmujemy się skomplikowaną biurokracją, przygotowując dokumenty i uzgadniając je z organami państwowymi.

Sprawdzamy, czy nie ma obciążeń, długów lub postępowań sądowych, chroniąc Cię przed ryzykiem utraty inwestycji.

Uwzględniamy specyfikę lokalnego prawa, abyś mógł spokojnie budować lub prowadzić gospodarstwo.

Zapewniamy kontakty do zaufanych geodetów i architektów, ułatwiając etapy planowania i zabudowy.

Doradzamy w kwestiach podatkowych i opłatach, aby z wyprzedzeniem obliczyć budżet i uniknąć niepotrzebnych wydatków.

Towarzyszymy transakcji w bankach, pomagając otworzyć konto lub załatwić kredyt hipoteczny na zakup ziemi.

Etapy realizacji usługi

Konsultacja w celu określenia Twoich celów i budżetu.

Wyszukiwanie i dobór działek spełniających Twoje kryteria.

Organizacja oględzin działek i pomoc w wyborze.

Sprawdzenie czystości prawnej i pozwoleń na budowę.

Uzgodnienie warunków transakcji i podpisanie umowy przedwstępnej.

Sfinalizowanie transakcji i rejestracja prawa własności.

Odbiór dokumentów i zakończenie procesu.

Mamy odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania

Końcowy rezultat

Po zakończeniu transakcji będziesz mógł przystąpić do realizacji swoich projektów: zbudować dom, urządzić ogród lub rozpocząć działalność.

Na żądanie 1-2 miesiące

Najczęściej zadawane pytania

Czy cudzoziemiec może nabyć działkę bez zezwolenia na pobyt?

Tak, w Hiszpanii nie ma bezpośrednich ograniczeń dla cudzoziemców przy zakupie ziemi. Jednakże musisz posiadać ważne dokumenty tożsamości i spełnić wszystkie wymagania podatkowe oraz prawne, aby transakcja przebiegła zgodnie z prawem.

Jak sprawdzić, czy na działce można budować dom mieszkalny?

Istnieje plan zagospodarowania przestrzennego oraz kategoria gruntów, w której jasno określono, jaka działalność jest dozwolona. Pomagamy uzyskać wypisy z lokalnych urzędów, aby upewnić się co do możliwości budowy, a także doradzamy w zakresie wymagań dotyczących dokumentacji projektowej.

Jak szybko przebiega finalizacja transakcji?

Od kilku tygodni do paru miesięcy. Terminy zależą od weryfikacji dokumentów, uzgodnień z bankiem (w razie potrzeby kredytu hipotecznego) oraz szybkości działania stron. Dążymy do przyspieszenia procesu, ale nie kosztem jakości weryfikacji.

Co zrobić, jeśli działka przeznaczona jest na cele rolnicze?

Sprawdzamy, czy działkę można wykorzystać pod konkretny rodzaj działalności rolniczej. Wyjaśniamy kwestie dot. subsydiów, kwot i lokalnych wymagań. W razie potrzeby angażujemy ekspertów z sektora rolniczego, aby projekt był zgodny z prawem i opłacalny.

Jak uniknąć problemów z sąsiadami lub z ochroną terenu?

Sprawdzamy granice działki według rejestru gruntów, analizujemy istniejące służebności lub przebiegające media. Jeśli pojawiają się potencjalne spory, oceniamy ryzyko i pomagamy dojść do porozumienia lub szukamy alternatywy.

Co, jeśli chcę kupić działkę pod działalność komercyjną?

Dobierzemy działkę odpowiadającą przeznaczeniu komercyjnemu, uwzględniając podział strefowy oraz dostęp do mediów. W razie potrzeby pomożemy uzyskać wszystkie pozwolenia i zatwierdzenia, abyś mógł szybko przystąpić do realizacji projektu.

Czy można nabyć działkę na osobę prawną?

Tak, można. Trzeba przygotować dokumenty założycielskie, dane firmy oraz pełnomocnictwo dla przedstawiciela. Pomagamy w załatwieniu wszystkich formalności, zgodnie z wymogami prawa hiszpańskiego oraz międzynarodowego, jeśli to konieczne.

Czy istnieje ryzyko, że działka znajduje się na chronionym obszarze przyrodniczym?

Przed zakupem analizujemy klasyfikację gruntu i wysyłamy zapytania do lokalnych urzędów. Jeśli działka znajduje się w strefie Natura 2000 lub innym rezerwacie, obowiązują tam ścisłe ograniczenia. Informujemy o tym wcześniej, aby uniknąć problemów.

Co zrobić, jeśli chcę połączyć dwie sąsiadujące działki?

Doradzamy w zakresie procedury prawnej połączenia działek, pomagamy w uzgodnieniu zmian w katastrze i rejestrze. Może być wymagane zezwolenie lokalnych władz. Ostatecznie otrzymasz jeden teren pod swój projekt.

Czy możecie sprawdzić działkę przed zakupem pod kątem znalezisk archeologicznych lub zabytków historycznych?

Przy zakupie ziemi w niektórych regionach może być wymagana kontrola pod kątem dziedzictwa kulturowego. Koordynujemy współpracę z odpowiednimi instytucjami. Jest to ważne, aby uniknąć surowych ograniczeń przy planowaniu zabudowy.

Jakie podatki i opłaty trzeba będzie zapłacić po zakupie?

Płacisz podatek od przeniesienia własności, opłatę skarbową, notarialne i rejestracyjne opłaty. Z góry obliczamy wszystkie koszty, abyś dokładnie znał ostateczną wartość i nie napotkał niespodziewanych opłat.

Co robić, jeśli na działce obowiązują ograniczenia ze strony lokalnych władz?

Niektóre strefy mogą podlegać ochronie funduszu leśnego, linii brzegowej lub dziedzictwa historycznego. Analizujemy wszystkie przepisy i doradzamy, jak uzyskać zgodę na budowę lub szukamy innej działki bez takich ograniczeń.

Czy trzeba osobiście przyjeżdżać do Hiszpanii, aby kupić działkę?

Większość operacji możemy przeprowadzać zdalnie, przy użyciu podpisu elektronicznego oraz pełnomocnictwa notarialnego. Jednakże, jeśli wymagana jest osobista obecność, informujemy z wyprzedzeniem i pomagamy zorganizować wszystko, co niezbędne.

Czy świadczycie usługi w zakresie późniejszej zabudowy?

Możemy polecić architektów, budowniczych i projektantów, z którymi współpracujemy. Pomagamy uzgodnić projekt z urzędem gminy, a w razie potrzeby przejmujemy koordynację prac i kontrolę kluczowych etapów.

Czy można uzyskać kredyt hipoteczny na zakup działki?

Niektóre banki w Hiszpanii udzielają kredytów na zakup ziemi, ale warunki zależą od Twoich dochodów, rezydencji i celów użytkowania. Współpracujemy z bankami, które są bardziej przychylne wobec zagranicznych nabywców.

Jak sprawdzić, że za działką nie ma niespłaconych długów?

Zamawiamy wypis z Rejestru Własności, który pokazuje obciążenia i zadłużenia. Sprawdzamy także, czy nie ma niezakończonych rozliczeń i roszczeń sądowych. To pomaga zabezpieczyć transakcję przed ukrytymi długami.

Jak określić, czy działka nadaje się do energetyki słonecznej?

Analizujemy nasłonecznienie, sprawdzamy pozwolenia na montaż paneli oraz uwzględniamy warunki techniczne podłączenia. Współpracujemy ze specjalistycznymi firmami, które przeprowadzają szczegółowy audyt i dostarczają prognozę efektywności.

Jak sprawdzić, czy są doprowadzone media?

Sprawdzamy dane katastralne, kontaktujemy się z usługodawcami komunalnymi oraz właścicielem. Jeśli media nie są podłączone, oceniamy koszty i możliwość ich doprowadzenia, aby mieć pełny obraz inwestycji.

Jak trudne jest uzyskanie pozwolenia na budowę?

W Hiszpanii proces może się różnić w zależności od regionu. Przygotowujemy całą niezbędną dokumentację, uzgadniamy projekt z gminą i organami architektonicznymi. Jeśli wszystkie wymagania są spełnione, uzyskanie pozwolenia jest możliwe, ale może zająć trochę czasu.

Jak upewnić się, że działka nadaje się pod budowę wielopiętrowego budynku?

To zależy od przepisów urbanistycznych. Sprawdzamy maksymalną dopuszczalną wysokość budynków, gęstość zabudowy i wymagania dotyczące infrastruktury. Jeśli parametry są zgodne z Twoimi planami, pomagamy uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia.

Polecane usługi

Zakup nieruchomości online

Przeprowadzimy zakup online z weryfikacją dokumentów i gwarancją czystej transakcji.

Inspekcja nieruchomości przed zakupem i przygotowanie kosztorysu remontu

Sprawdzimy nieruchomość przed zakupem: wady ukryte, realny koszt remontu.

Pełne wsparcie w transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości

Ochrona Państwa interesów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii – od wyszukiwania do kluczy.

Polecane artykuły

Koszty życia w Hiszpanii: ile pieniędzy potrzeba, aby żyć w Alicante

Od mieszkania i jedzenia po transport i edukację: analityczny przegląd wydatków w Alicante

Supermarkety w Hiszpanii: Twój przewodnik po cenach i wyborze

Krótki przegląd sieci handlowych w Hiszpanii, ich cech, segmentów cenowych oraz wskazówek, jak zaoszczędzić czas i pieniądze dla nowych właścicieli nieruchomości.

Dania narodowe Hiszpanii: co warto spróbować turyście i miłośnikowi gastronomii.

Odkrywamy kuchnię hiszpańską: od jamónu i paelli po gazpacho i słodycze. Zdobądź krótki przewodnik po tradycjach kulinarnych Hiszpanii.

Internetowe banki w Hiszpanii: zalety, kluczowe cechy i najlepsze oferty.

Szczegółowy przegląd banków internetowych w Hiszpanii, ich zalet, specyfiki działania i najlepszych ofert dla tych, którzy chcą zarządzać finansami bez opłat.