Selectie en aankoop van bouwkavels

Wij helpen bij de aankoop van een perceel in Spanje met volledige begeleiding van de zoektocht tot de afhandeling.

Selectie en aankoop van percelen in Spanje met inachtneming van alle regionale vereisten en wetten. Wij helpen u het juiste stuk grond te vinden voor bouwprojecten, landbouwprojecten of investeringen. De dienst is relevant voor zowel Spanjaarden als buitenlandse kopers die winstgevend willen investeren of het huis van hun dromen willen creëren.

Op aanvraag 1-2 maanden

Onze mogelijkheden en vaardigheden

We bestuderen de juridische status van het perceel om problemen met vergunningen en beperkingen in de toekomst uit te sluiten.

We helpen overbetaling te voorkomen door gebruik te maken van marktanalyse en onderhandelingen om een gunstige prijs te krijgen.

We nemen de complexe bureaucratie op ons, bereiden documenten voor en coördineren deze met overheidsinstanties.

We controleren op lasten, schulden of rechtszaken, waardoor u wordt beschermd tegen de risico's van verlies van uw investering.

We houden rekening met de bijzonderheden van de lokale wetgeving, zodat u veilig kunt bouwen of uw eigendom kunt beheren.

We bieden contacten van betrouwbare landmeters en architecten, waardoor de plannings- en bouwfases worden vereenvoudigd.

We adviseren over belastingkwesties en -kosten om het budget van tevoren te berekenen en onnodige uitgaven te voorkomen.

We begeleiden de transactie bij banken en helpen bij het openen van een rekening of het regelen van een hypotheek voor de aankoop van grond.

Implementatiestadia van de dienst

Consultatie om uw doelen en budget te bepalen.

Zoeken en selecteren van percelen die aan uw criteria voldoen.

Organisatie van bezichtigingen van percelen en hulp bij de keuze.

Controle van de juridische zuiverheid en bouwvergunningen.

Onderhandeling over de voorwaarden van de overeenkomst en ondertekening van de voorlopige overeenkomst.

Uitvoering van de transactie en registratie van eigendom.

Ontvangst van documenten en afronding van het proces.

Wij hebben antwoorden op al uw vragen

Eindresultaat

Na het afronden van de transactie kunt u beginnen met het realiseren van uw projecten: een huis bouwen, een tuin aanleggen of een bedrijf starten.

Op aanvraag 1-2 maanden

Veelgestelde vragen

Kan een buitenlander een perceel kopen zonder verblijfsvergunning?

Ja, in Spanje zijn er geen directe beperkingen voor buitenlanders om grond te kopen. U dient echter wel geldige identificatiedocumenten te hebben en te voldoen aan alle fiscale en juridische vereisten, zodat de transactie volgens de wet verloopt.

Hoe kunt u controleren of er op het perceel een woonhuis gebouwd mag worden?

Er is een stedenbouwkundig plan en een grondcategorie waarin duidelijk staat welke activiteiten zijn toegestaan. We helpen bij het aanvragen van uittreksels van de lokale instanties om de bouwmogelijkheid te verifiëren en adviseren tevens over de eisen voor projectdocumentatie.

Hoe snel wordt de transactie afgerond?

Van enkele weken tot een paar maanden. De doorlooptijd is afhankelijk van de controle van de documenten, de afstemming met de bank (indien een hypotheek nodig is) en de snelheid van de partijen. Wij streven ernaar het proces te versnellen, maar niet ten koste van de kwaliteit van de controle.

Wat te doen als het perceel bestemd is voor agrarische werkzaamheden?

Wij controleren of het perceel gebruikt kan worden voor een specifiek type landbouwactiviteit. We verduidelijken subsidies, quota en lokale vereisten. Indien nodig schakelen wij experts in de agrarische sector in, zodat het project legaal en rendabel is.

Hoe kun je problemen met buren of met de beveiliging van het terrein vermijden?

Wij controleren de grenzen van het perceel volgens het kadaster, en bestuderen de bestaande erfdienstbaarheden of doorlopende nutsvoorzieningen. Als er potentiële geschillen zijn, beoordelen wij de risico’s en helpen wij een overeenkomst te bereiken of zoeken wij een alternatief.

Wat als ik een perceel wil kopen voor commerciële activiteiten?

We zoeken een perceel dat geschikt is voor commerciële doeleinden, rekening houdend met de bestemmingsplannen en de toegang tot nutsvoorzieningen. Indien nodig helpen wij bij het verkrijgen van alle vergunningen en goedkeuringen, zodat u snel met de uitvoering van het project kunt beginnen.

Kan een perceel grond op naam van een rechtspersoon worden gekocht?

Ja, dat is mogelijk. Het is nodig om de oprichtingsdocumenten, bedrijfsgegevens en een volmacht voor de vertegenwoordiger voor te bereiden. Wij helpen bij het regelen van alle documenten, met inachtneming van zowel de Spaanse als de internationale wetgeving indien nodig.

Is er een risico dat het perceel zich in een beschermd natuurgebied bevindt?

Voor de aankoop bestuderen we de grondclassificatie en doen we navraag bij de lokale autoriteiten. Als het perceel binnen de Natura 2000-zone of een ander natuurreservaat valt, gelden er strikte beperkingen. We informeren vooraf om problemen te voorkomen.

Wat moet ik doen als ik twee aangrenzende percelen wil samenvoegen?

Wij adviseren over de juridische procedure voor samenvoeging, helpen bij het coördineren van wijzigingen in het kadaster en het register. Mogelijk is toestemming van de lokale autoriteiten vereist. Uiteindelijk krijgt u één perceel voor uw project.

Kunnen jullie een perceel voor aankoop controleren op archeologische vondsten of historische monumenten?

Bij de aankoop van grond kan in sommige regio's een controle op cultureel erfgoed nodig zijn. Wij coördineren de samenwerking met gespecialiseerde instanties. Dit is belangrijk om strikte beperkingen bij de bouwplanning te voorkomen.

Welke belastingen en heffingen moeten na de aankoop worden betaald?

U betaalt de overdrachtsbelasting, de zegelbelasting, en de notariskosten en registratiekosten. We berekenen vooraf alle kosten zodat u de uiteindelijke prijs precies begrijpt en niet voor onverwachte betalingen komt te staan.

Wat te doen als er beperkingen gelden op het perceel door de lokale autoriteiten?

Sommige gebieden kunnen onder de bescherming van het bosfonds, de kustlijn of het historische erfgoed vallen. Wij bestuderen alle regelgeving en adviseren over hoe men bouwvergunning kan verkrijgen, of zoeken een ander perceel zonder dergelijke beperkingen.

Is het nodig om persoonlijk naar Spanje te komen om een perceel te kopen?

Het merendeel van de transacties kunnen we op afstand uitvoeren met behulp van een elektronische handtekening en een notariële volmacht. Als persoonlijke aanwezigheid echter nodig is, informeren we vooraf en helpen we alles te regelen wat nodig is.

Biedt u diensten aan voor de latere bebouwing?

Wij kunnen architecten, bouwers en ontwerpers aanbevelen met wie wij samenwerken. Wij helpen het project met de gemeente af te stemmen en nemen, indien gewenst, de coördinatie van de werkzaamheden en de controle van de sleutelfases op ons.

Is it possible to obtain a mortgage for the purchase of a land plot?

Sommige banken in Spanje verstrekken leningen voor de aankoop van grond, maar de voorwaarden zijn afhankelijk van uw inkomen, uw verblijfsstatus en het beoogde gebruik. Wij werken samen met banken die gunstiger staan tegenover buitenlandse kopers.

Hoe controleren of er geen onbetaalde schulden op het perceel rusten?

We vragen een uittreksel uit het Kadaster op, dat beperkingen en schulden toont. Tevens controleren we of er openstaande rekeningen en gerechtelijke aanspraken zijn. Dit helpt om de transactie te beschermen tegen verborgen schulden.

Hoe bepaal je of een perceel geschikt is voor zonne-energie?

Wij analyseren de zoninstraling, controleren de vergunningen voor de installatie van panelen en houden rekening met de technische aansluitvoorwaarden. We werken samen met gespecialiseerde bedrijven die een gedetailleerde audit uitvoeren en een efficiëntieprognose geven.

Hoe weet je of er nutsvoorzieningen zijn aangesloten?

We controleren de kadastrale gegevens, overleggen met nutsbedrijven en de eigenaar. Als de infrastructuur niet is aangesloten, beoordelen we de kosten en haalbaarheid van de aansluiting, zodat u een volledig investeringsoverzicht heeft.

Hoe moeilijk is het om een bouwvergunning te krijgen?

In Spanje kan het proces per regio verschillen. Wij bereiden alle benodigde documenten voor en coördineren het project met de gemeente en architectonische instanties. Als aan alle vereisten is voldaan, is het verkrijgen van een vergunning mogelijk, maar het kan tijd kosten.

Hoe kun je er zeker van zijn dat het perceel geschikt is voor de bouw van een meerlaagse woning?

Dit hangt af van de stedenbouwkundige voorschriften. Wij controleren de maximaal toegestane bouwhoogte, bouwdichtheid en infrastructuurvereisten. Als de parameters overeenkomen met uw plannen, helpen wij bij het verkrijgen van alle benodigde vergunningen.

Aanbevolen diensten

Online aankoop van onroerend goed

We zullen een online aankoop doen met documentverificatie en een garantie voor een schone transactie.

Inspectie van onroerend goed vóór aankoop en opstellen van een renovatiebegroting

Wij controleren de woning voor aankoop: verborgen gebreken, de werkelijke kosten van reparaties.

Volledige ondersteuning bij vastgoedtransacties

Bescherming van uw belangen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje – van zoeken tot sleutels.

Aanbevolen artikelen

De kosten van levensonderhoud in Spanje: hoeveel geld is er nodig om in Alicante te wonen

Van huisvesting en voedsel tot vervoer en onderwijs: een analytische beoordeling van uitgaven in Alicante

Supermarkten in Spanje: uw gids voor prijzen en aanbod

Een kort overzicht van de winkelketens in Spanje, hun kenmerken, prijscategorieën en tips om tijd en geld te besparen voor nieuwe huiseigenaren.

Nationale gerechten van Spanje: wat te proberen voor toeristen en fijnproevers.

De Spaanse keuken ontdekken: van jamón en paella tot gazpacho en zoetigheden. Ontvang een korte gids over de culinaire tradities van Spanje.

Onlinebanken in Spanje: voordelen, belangrijkste kenmerken en beste aanbiedingen.

Een gedetailleerd overzicht van onlinebanken in Spanje, hun voordelen, kenmerken en de beste aanbiedingen voor degenen die hun financiën zonder kosten willen beheren.