Жер салығы Испанияда: Меншік иелерінің білуі тиіс нәрселер

Испанияда жер сатып алғанда, меншікті және жылжымайтын мүлік мәмілелерімен байланысты салықтарды түсіну өте маңызды. Испанияда сатып алушы мен сатушыға мәміле процесінде әсер етуі мүмкін бірнеше салық түрлері бар.

1. Жердің құнсыздануынан алынатын салық (Plusvalía)

Жерді сатқанда, егер жер suelo urbano (қалалық жер) деп классификацияланса немесе ерекше сипаттамалары болса, сатушы жердің құнсыздануынан салықты (Plusvalía) төлеуге міндетті болады. Бұл салық сатып алынған уақыттан бері құны едәуір өскен жерлерге қолданылады.

Егер жер suelo rústico (ауыл шаруашылығы жері) деп классификацияланса, онда құнсыздану салықтары алынбайды.

2. Сатып алушының салықтары мен шығыстары

Испанияда жер сатып алушы басқа салықтар мен шығыстарға тап болады. Сатушының мәртебесіне байланысты сатып алушы келесі төлемдерді жасауға міндетті болуы мүмкін:

• ҚҚС (IVA) немесе меншік аудару салығы (ITP):
• Егер сатушы заңды тұлға болса, сатып алушы 21% ҚҚС (IVA) төлеуге міндетті.
• Егер сатушы жеке тұлға болса, сатып алушы тиісті автономды аймақта қолданылатын меншік аудару салығын (ITP) төлеуге міндетті.
• Құжатталған заңды әрекеттерге салық (IAJD): Егер мәміле ҚҚС-қа жатады, сатып алушы құжатталған заңды әрекеттерге салық төлеуге міндетті, оның ставкасы қазіргі уақытта Каталонияда 1,5%-ды құрайды.
• Нотариус алымы: Нотариус шығындары объектінің құнына байланысты болады. Мысалы, 100 000 еуро сомасындағы мәміле кезінде нотариус алымы шамамен 350 еуро болады.
• Меншік тіркеу алымы: Бұл алым объектінің құнына байланысты болады, орташа есеппен 170 еуро шамасында болады.

3. Испанияда жер сатып алу кезіндегі мүмкін болатын мәселелер

Мәмілені дайындау кезінде Испанияда жерді мұқият тексеріп, мүмкін болатын міндеттемелер мен басқа мәселелерді анықтау маңызды, өйткені бұл болашақ жоспарларға әсер етуі мүмкін.

Міндеттемелерді тексеру

Оны тексерудің ең қарапайым әдістерінің бірі — меншік тіркеуінен шығару сұрау, ол Nota Simple Informativa деп аталады. Бұл құжат барлық міндеттемелер туралы, мысалы, ипотека, тұтқындау немесе салық қарыздары туралы ақпаратты қамтиды және жердің барлық иелері мен олардың үлестерін көрсетеді. Осы құжатты алу үшін сіз Nota Simple (нотариалды куәлік) мамандарына жүгінуге болады.

Қызмет көрсету құқықтарын тексеру

Сонымен қатар, жер учаскесінде қызмет көрсету құқықтарының жоқтығын тексеру маңызды — бұл жерді пайдалану құқығын шектейтін құқықтар. Мысалы, жердің астында коммуналдық желі құбырлары болуы мүмкін, оларды бұзуға немесе жылжытуға болмайды.

Құрылыс рұқсатын тексеру

Құрылыс мақсатында жер сатып алу құрылыс рұқсатының бар-жоғын немесе оны алу мүмкіндігін тексеруді талап етеді. Кейбір учаскелер қала жоспарларына енгізілмеуі мүмкін, бұл құрылыс мүмкіндігін шектейді. Осыған байланысты жердің заңдылығын қамтамасыз ету үшін құрылыс рұқсатын алу қажет болуы мүмкін.

4. Жылжымайтын мүлік салығы (IBI)

Испаниядағы барлық жер иелері жыл сайын жылжымайтын мүлік салығын төлеуге міндетті — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Бұл салық объектінің кадастрлық құны негізінде есептеледі және жергілікті ставкаларға байланысты болады:

• 0,30%-дан 0,90%-ға дейін ауыл шаруашылығы жерлеріне.
• 0,40%-дан 1,10%-ға дейін қалалық жерлерге.

Салық төлеуші — бұл ағымдағы жылы 1 қаңтарда меншік иесі ретінде тіркелген тұлға.

5. Кадастрлық классификациямен байланысты мәселелер

Салықтың дұрыс есептелмеуі жиі кездесетін мәселе болып табылады, әсіресе егер жер кадастрда дұрыс классификацияланбаса. Шын мәнінде ауыл шаруашылығы үшін арналған жерлер қалаға жататын жерлер ретінде тіркелуі мүмкін, бұл салықтың шамадан тыс болуы мүмкін. Мұндай мәселелерді шешу үшін әкімшілік немесе сот органдарының араласуы қажет болуы мүмкін. Мұндай жағдайда сізге заңды қызметтер немесе адвокаттардың көмегі қажет болуы мүмкін.

6. Қалалық жерлердің құнсыздануынан алынатын салық (IIIVTNU)

Жер құқықтары берілу кезінде қалалық жерлердің құнсыздануынан салық алынады — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Бұл жергілікті салық болып табылады, ол жердің сатып алынған кезден бастап құнсыздануы негізінде есептеледі. Салықтың базасы жергілікті билік органдары тарапынан белгіленген ставка бойынша анықталады және ол аймаққа және басқа да факторларға байланысты өзгеруі мүмкін.

Қорытынды

Испанияда жер сатып алу кезінде, меншікті мұқият таңдау, оның құқықтық мәртебесін тексеру және мәміле барысында және кейінірек туындайтын салықтық міндеттемелерді түсіну өте маңызды. Сарапшылармен кеңесу заңды және қаржылық тәуекелдерден аулақ болуға көмектеседі. Мысалы, транзакцияларды қолдау немесе жылжымайтын мүлік сақтандыруы бойынша мамандардың көмегіне жүгіну тәуекелдерді айтарлықтай азайтуы мүмкін.