Испанияда табысты инвестициялар үшін коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай таңдау керек?

Испания тек туристерді ғана емес, ірі кәсіпкерлер мен инвесторларды да тартады. Елдің дамып келе жатқан экономикасы мен саяси тұрақтылығы оны коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға тартымды орынға айналдырады. Бүгін біз дұрыс жылжымайтын мүлікті қалай таңдау керектігі туралы және Испанияда коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салғанда қандай факторларды ескеру керектігі туралы сөйлесеміз.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлері және неге инвесторлар Испанияны таңдайды

Испанияда инвесторларды тартатын бірнеше түрдегі коммерциялық жылжымайтын мүлік бар:

• Офистер — үлкен қалаларда өздерінің кеңселерін орналастыруды қалайтын компаниялар үшін.
• Сауда алаңдары — бөлшек сауда үшін қолайлы дүкендер мен сауда орталықтары.
• Қонақ үй мен мейрамхана ғимараттары — туристер мен жергілікті тұрғындарды тартатын қонақ үйлер, мейрамханалар мен кафелер.
• Қоймалар мен өнеркәсіптік ғимараттар — қойма мен өндірістік кеңістікті қажет ететін кәсіпорындар үшін.

Неліктен Испания инвесторларды осылай тартады? Ең алдымен, бұл тұрақтылық — экономикалық та, саяси тұрғыда да. Ел тұрақты өсімді көрсетіп, бизнесті жүргізуге қолайлы жағдайлар ұсынады. Сонымен қатар, Испания жылжымайтын мүлігінің жоғары табыстылығы оның басқа Еуропа елдеріне қарағанда тартымды болуына себеп болады. Жаңа үйлер Испанияда ұзақ мерзімді табыс іздеген инвесторлар үшін тамаша мүмкіндіктер ұсынады.

Испанияда коммерциялық жылжымайтын мүлікті қалай таңдау керек?

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салғанда бірнеше негізгі факторды ескеру қажет:

• Мүлік орналасқан жері — бұл ең маңызды критерийлердің бірі. Көше қаншалықты көп жүретін? Жақын жерде көлік қатынасы мен автотұрақ бар ма?
• Экономикалық факторлар — ??үліктің соңғы бірнеше жылда қанша табыс әкелгенін және оны күтіп ұстау шығындарын білу маңызды. Жылжымайтын мүлікті таңдау табысты мүлікті таңдауға көмектеседі.
• Мүліктің өтімділігі — болашақта мүлікті сату немесе жалға беру қаншалықты оңай болатынын бағалаңыз.
• Мүліктің жағдайы — жөндеу және қайта құруға байланысты қосымша шығындарды ұмытпаңыз. Мүлікті қайта құру ескі ғимараттарда қажет болуы мүмкін.

Испанияда коммерциялық жылжымайтын мүліктерден қалай ақша табуға болады?

Испанияға инвестиция салудың тартымды факторларының бірі — коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несиелер алуға мүмкіндік болуы. Банктер мүліктің құнынан 60%-ға дейін қаржы беруге дайын. Несие бойынша пайыздық мөлшерлеме 2-3% құрайды және оны 20-25 жыл ішінде төлеуге болады. Бұл бизнестің табыстылығын 2-4% арттыруға мүмкіндік береді.

Испанияда әртүрлі табыстылық деңгейі бар бірнеше коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлері бар:

• Қонақ үйлер — қонақ үйлер 5-7% табыстылық әкелуі мүмкін, бірақ дұрыс басқарылса, бұл көрсеткіш 12-15% жетуі мүмкін. Жылжымайтын мүлікті сату оны болашақта сату мақсатында сатып алғысы келетіндер үшін қызықты болуы мүмкін.
• Бизнес орталықтар мен офистік ғимараттар — осындай ғимараттардың табыстылығы 4-6% құрайды және олар ұзақ мерзімді жақсы инвестиция бола алады.
• Сауда алаңдары — ең танымал объектілер, 4-6% табыстылықпен. Олар жоғары өтімділікпен және тұрақты құн өсуімен ерекшеленеді.

Жалға алушысы бар немесе жоқ коммерциялық жылжымайтын мүлік қалай таңдалады?

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға шешім қабылдағанда, мүлікті жалға алушысы бар ма, әлде жоқ па екендігін анықтау маңызды. Әрқайсысының артықшылықтары бар:

• Жалға алушымен — осындай мүліктер тұрақты табыс әкеледі және өз бетінше басқарғысы келмейтіндер үшін тартымды болуы мүмкін.
• Жалға алушысыз — өз бизнесін немесе қонақүйін бастауға ниет білдіргендер үшін бұл нұсқа жағдайды көбірек бақылауға мүмкіндік береді.

Неліктен Испанияда коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу керек?

Испания тек тамаша климаты бар ел ғана емес, сондай-ақ сенімді инвестициялық орын ретінде танылған. Инвестициялардың жоғары қорғалуы, тұрақты жылжымайтын мүлік нарығы және бизнесті жүргізуге қолайлы жағдайлар бұл елді коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең жақсы орындарының біріне айналдырады. Дұрыс көзқараспен, Испаниядағы инвестициялар тұрақты табыс әкеледі.

Қорытынды

Испаниядағы коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу табысты бизнес болуы мүмкін, егер барлық негізгі факторларды ескерсеңіз: орналасу, экономикалық параметрлер, мүліктің жағдайы және болашақтағы өтімділік. Испания инвесторлар үшін тамаша жағдайлар ұсынады, және дұрыс таңдалған жылжымайтын мүлікпен тұрақты табыс күтуге болады.