18.12.2024 
2025 жылы Испаниядағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы: шолу және болашағы
2025 жылдың басында Испаниядағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы 2024 жылғы қарқынды дамудан кейін тұрақты өсуді жалғастыруда. Экономикалық ауытқуларға қарамастан, елдің негізгі іскерлік орталықтарында жоғары сапалы кеңсе орындарына сұраныс жоғары болып қалуда. Бұл мақалада негізгі трендтерді, инвестициялық мүмкіндіктерді және 2025 жылға арналған болжамдарды талдаймыз.
2024 жылғы қорытынды: не өзгерді?
Мадрид
BNP Paribas Real Estate мәліметтеріне сәйкес, 2024 жылдың соңына қарай Мадридте 500 000 м²-ден астам кеңсе алаңы пайдалануға берілді. Жыл бойы жалдау бағасы 8,1%-ға өсіп, орташа €22/m² айына жетті. Барлық мәмілелердің 51%-ы орталықтан тыс аудандарда жасалды.
Жыл соңында Мадридтегі бос кеңсе орындарының деңгейі 9,5%-ға дейін төмендеді, бұл тұрақты сұранысты көрсетеді. Орташа жалға алынған кеңсе алаңы азайғанымен, жасалған келісімшарттардың жалпы саны өсті, бұл кеңсе орындарына деген қызығушылықтың сақталғанын көрсетеді.
Барселона
Барселонада да осындай жағдай байқалды: 2024 жылы 300 000 м²-ден астам кеңсе алаңы жалға берілді, бұл 2023 жылмен салыстырғанда 30%-ға көп. Жалдау бағасы да көтерілді, ал бос алаңдар деңгейі жылдың соңында 13,3%-ға жетті.
22@ ауданы инновациялық орталық ретінде өзінің орнын нығайтып, стартаптар мен технологиялық компанияларды тарта бастады. Бұл аймақ барлық мәмілелердің 29%-ын құрады. Барселонаның орталық аудандары да жалға алушылар үшін тартымды болып қала беруде.
2025 жылғы кеңсе нарығының негізгі трендтері
2025 жылдың басында нарықты талдағанда келесі негізгі тенденциялар байқалады:
- Икемді жұмыс кеңістіктерінің өсуі: компаниялар ортақ кеңселер мен модульдік кеңсе алаңдарын жиі таңдай бастады.
- Технологияны интеграциялау: кеңістік басқару жүйелері мен озық цифрлық шешімдері бар кеңселерге сұраныс артуда.
- Тұрақты даму: жалға алушылар экологиялық сертификаты бар, жоғары энергия тиімділігіне ие ғимараттарды артық көреді.
- Инвестициялардың артуы: кеңсе жылжымайтын мүлік секторы тұрақтылығының арқасында халықаралық инвесторлар үшін тартымды болып қала бермек.
2025 жылғы кеңсе нарығының болашағы
Сарапшылардың болжамына сәйкес, 2025 жылдың екінші жартысында нарық одан әрі нығая түседі. Мадрид пен Барселонада заманауи және экологиялық кеңсе ғимараттарына сұраныс жоғары болып қалады.
Инфляцияның төмендеуі және пайыздық мөлшерлемелердің тұрақтануы инвестициялық тартымдылықты арттырады. Қазіргі уақытта жаңа кеңсе ғимараттарының құрылысы қарқынды жүріп жатыр, бұл ұзақ мерзімді өсу әлеуетін көрсетеді.
2025 жылы кеңсе сатып алу немесе жалға алу: қайсысы тиімді?
Сұраныстың артуы және жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне байланысты көптеген компаниялар кеңсе орындарын сатып алу мүмкіндігін қарастыруда. Дегенмен, жалға алу өз икемділігінің арқасында әлі де танымал нұсқа болып қала береді.
Ұзақ мерзімді нарыққа кіруді жоспарлап отырған компаниялар кеңсе сатып алуды қарастыруы мүмкін. Ал икемділік пен жылдам бейімделуді қажет ететін компаниялар үшін жалға алу ең жақсы шешім болып қалады.
2025 жылы Испанияда кеңсе таңдау бойынша кеңестер
Биыл кеңсе орындарын таңдағанда келесі факторларды ескеру маңызды:
- Орналасуы: көлік инфрақұрылымына қолжетімділік және стратегиялық бизнес аймақтарға жақындық.
- Технологиялық жабдықталуы: заманауи байланыс құралдары мен интеграцияланған цифрлық шешімдері бар кеңселер.
- Экологиялық тұрақтылық: экологиялық сертификатталған және энергия үнемдейтін ғимараттарға деген қызығушылықтың артуы.
- Икемді жалдау шарттары: кеңсе алаңын компанияның қажеттіліктеріне қарай бейімдеу мүмкіндігі.
- Құны: өсіп жатқан бағаларды ескере отырып, мұқият бюджеттеу қажет.
Қорытынды
2025 жылдың басында Испаниядағы кеңсе жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты болып қала береді және өсуді жалғастыруда. Ірі қалалар бизнес қызметінің негізгі орталығы болып қалса, кеңсе орындарына салынатын инвестициялар да арта түсуде. Нарық трендтерін мұқият бақылау және кеңсе кеңістігін компанияның қажеттіліктері мен ұзақ мерзімді мақсаттарына сәйкес таңдау өте маңызды.
