23.04.2025 
Қазіргі технологиялар жылжымайтын мүлікті іздеу және таңдау мәселелерін қалай шешеді
Қазіргі жылжымайтын мүлік нарығы бизнес тиімділігіне теріс әсер ететін бірқатар мәселелерге тап болады. Объектілерді бағалаудың дәстүрлі әдістері, деректерді қолмен өңдеу, сарапшылардың субъективтілігі және шешім қабылдаудың ұзақ процестері кешігулерге, қателерге және шығындардың ұлғаюына әкеледі. Бұл мәселелерді шешу үшін процестерді оңтайландыра алатын, тәуекелдерді азайта алатын және мәмілелердің ашықтығын қамтамасыз ете алатын инновациялық технологиялар қажет.
Дәстүрлі әдістердің мәселелері
Жылжымайтын мүлік саласының мамандары үшін негізгі ауыртпалық нүктелері:
- Объектілерді бағалаудың тиімсіздігі. Дәстүрлі әдістер айтарлықтай уақыт пен адами ресурстарды талап етеді. Жылжымайтын мүлікті бағалау көбінесе риелторлардың тәжірибесіне негізделеді, бұл құнды анықтауда субъективтілік пен қателерге әкеледі.
- Шектеулі аналитикалық мүмкіндіктер. Үлкен деректер массивтерін талдау қолмен немесе ескірген құралдардың көмегімен жүзеге асырылады, бұл нарық тенденцияларын болжауды және инвестициялаудың оңтайлы мүмкіндіктерін анықтауды қиындатады.
- Процестерді автоматтандырудың төмендігі. Объектілерді басқару, клиенттермен өзара әрекеттесу және транзакцияларды өңдеу бытыраңқы жүйелер арқылы жүзеге асырылады, бұл жұмыста кешігулер мен қателер ықтималдығын арттырады.
- Клиенттерге шектеулі қолдау көрсету. Дәстүрлі қоңыраулар орталықтары белгіленген кесте бойынша жұмыс істейді, ал тәулік бойы қызмет көрсетудің болмауы клиенттердің қанағаттануын төмендетеді.
Жылжымайтын мүліктегі жасанды интеллектің (ЖИ – жасанды интеллект) рөлі
ЖИ (жасанды интеллект) енгізу аталған мәселелерді шешу тәсілдерін айтарлықтай өзгертеді. Заманауи ЖИ модельдері келесілерді орындай алады:
- Үлкен деректерді өңдеу және талдау. ЖИ негізіндегі жүйелер тарихи деректерді, макроэкономикалық көрсеткіштерді, аймақтық ерекшеліктерді және басқа факторларды талдайды, бұл жылжымайтын мүліктің құнын объективті және дәл бағалауды қалыптастыруға мүмкіндік береді. Мысалы, автоматтандырылған бағалау модельдері (АБМ) ондаған сағаттық аналитикалық жұмысты бірнеше минут ішінде өңдей алады, бұл уақыт шығындарын қысқартады және дәлдікті арттырады.
- Нарық тенденцияларын болжау. ЖИ сұраныс пен ұсыныс динамикасын талдау үшін болжамды алгоритмдерді пайдаланады, бұл инвесторларға негізделген шешімдер қабылдауға және тәуекелдерді азайтуға көмектеседі. Аналитикалық болжамдарға сәйкес, 2023 жылы Real Estate үшін ЖИ шешімдерінің нарығы 164,9 миллиард долларға бағаланды, ал 2024 жылы орташа жылдық өсу қарқыны шамамен 34% бола отырып, 226,7 миллиард долларға дейін өсу күтілуде.
- Объектілерді басқаруды автоматтандыру. ЖИ жүйелері жылжымайтын мүліктің техникалық жағдайын бақылай алады, ақауларды анықтай алады және оларды жою бойынша жедел шаралар қабылдай алады, бұл қызмет көрсету шығындарын азайтады және қызмет көрсету сапасын арттырады.
- Тәулік бойы клиенттерге қолдау көрсетуді қамтамасыз ету. ЖИ негізінде жұмыс істейтін чат-боттар мен виртуалды көмекшілер клиенттердің сұрақтарына тәуліктің кез келген уақытында жауап береді, жеке ұсыныстар береді және әлеуетті сатып алушылармен өзара әрекеттесуді жақсартады.
Виртуалды және толықтырылған шындық (AR/VR – толықтырылған және виртуалды шындық)
AR/VR (толықтырылған және виртуалды шындық) технологиялары жылжымайтын мүлік объектілерін ұсыну процесін айтарлықтай жақсартуға мүмкіндік береді. Олардың көмегімен сіз келесілерді жасай аласыз:
- Виртуалды турлар өткізу. Әлеуетті сатып алушылар мен жалға алушылар объектімен қашықтан таныса алады, бұл уақытты үнемдейді және шығындарды азайтады. Мысалы, виртуалды турлар объектіге физикалық түрде бару қажеттілігінсіз оның толық көрінісін береді.
- Қайта құру мен дизайнды визуализациялау. AR/VR технологиялары жөндеуден немесе әрлеуден кейін объектінің қалай көрінуі мүмкін екенін елестетуге мүмкіндік береді, бұл клиентке негізделген таңдау жасауға көмектеседі.
Блокчейн және смарт-келісімшарттар
Жылжымайтын мүлік саласына блокчейн технологияларын енгізу мәмілелердің жоғары деңгейдегі ашықтығын қамтамасыз етуге және алаяқтық тәуекелін азайтуға мүмкіндік береді. Негізгі артықшылықтары:
- Жазбалардың орталықсыздандырылуы және өзгермейтіндігі. Барлық операциялар қорғалған цифрлық тізілімде тіркеледі, бұл меншік тарихын оңай тексеруге және мәмілелердің заңдылығын растауға мүмкіндік береді.
- Смарт-келісімшарттарды пайдалану. Смарт-келісімшарттар делдалдардың қатысуынсыз мәміле шарттарын автоматты түрде орындайды, бұл транзакция уақытын қысқартады және шығындарды азайтады.
- Жылжымайтын мүлікті токендеу. Бұл технология объектіні үлестерге бөлуге
