Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу.

Испания жылдар бойы жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ең тартымды бағыттардың бірі болып келеді: жылы климат, керемет жағажайлар және жоғары өмір сүру деңгейі әлемнің түкпір-түкпірінен сатып алушыларды тартады. Бірақ шетелдік азамат бұл елде жылжымайтын мүлікті қалай сатып ала алады? Біз сізге осы процесті түсінуге және қателіктерден аулақ болуға көмектесетін қадамдық нұсқаулық дайындадық.

Неліктен Испания?

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу – бұл Жерорта теңізі жағалауында үй иесі болудың ғана емес, сонымен қатар табысты инвестиция жасаудың нақты мүмкіндігі. Мұнда жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты, ал бағалар қолжетімді нұсқалардан бастап жоғары санатты үйлерге дейін өзгереді. Жаңа құрылыс жобалары заманауи инфрақұрылым ұсынса, қайталама нарықта жайлы үйлер мен пәтерлердің кең таңдауы бар.

Алайда, жергілікті заңдар мен ережелерді білмейтіндер үшін сатып алу процесі күрделі болуы мүмкін. Біздің нұсқаулық осы процестен ең аз тәуекелмен өтуге көмектеседі.

Жылжымайтын мүлік сатып алудың негізгі қадамдары

1. Бюджетіңізді анықтаңыз

Жылжымайтын мүлік іздеуді бастамас бұрын, қанша қаражат жұмсай алатыныңызды анықтау маңызды. Тек мүліктің құнын ғана емес, қосымша шығындарды да ескеріңіз:

• Салықтар: аймақ пен мүлік түріне байланысты 6%-дан 10%-ға дейін.
• Нотариустың және тіркеу алымдары.
• Жылжымайтын мүлік агенттіктерінің комиссиялары (қолданылса).
• Заңгерлік және аударма қызметтері.

Мысалы: Валенсия аймағында 300 000 еуро тұратын пәтер сатып алғанда, қосымша шығындар мүлік бағасының шамамен 12-13%-ын құрайды.

2. Шетелдік салық идентификациялық нөмірін (NIE) алыңыз

Испанияда NIE нөмірінсіз мәмілелер жасау мүмкін емес. Бұл нөмір жылжымайтын мүлік сатып алу сияқты барлық заңды және қаржылық операциялар үшін қажет. Оны алу процесі бірнеше аптадан екі айға дейін созылуы мүмкін, сондықтан оны алдын ала рәсімдеу ұсынылады.

3. Қажетті жылжымайтын мүлікті таңдаңыз

Испания жылжымайтын мүлік түрлерінің кең таңдауын ұсынады: қалалық пәтерлерден бастап теңіз жағалауындағы виллаларға дейін. Үздік іздеу платформалары:

• Idealista және Fotocasa – ең ірі жылжымайтын мүлік порталы.
• Жылжымайтын мүлік агенттіктері – көпшілікке жария етілмеген объектілерді табуға көмектеседі.

Назар аударыңыз: егер баға тым төмен болып көрінсе, жасырын мәселелер болуы мүмкін. Мысалы, мүлік заңсыз тұрғындармен иемденілген болуы мүмкін. Қауіп-қатерді азайту үшін сатып алудан бұрын мүлікті тексеруді қарастырыңыз.

4. Алдын ала келісімшартты (arras) жасаңыз

Сізге лайықты мүлік табылған кезде, алдын ала келісімшарт (arras) жасалады. Бұл келісім мәміленің негізгі шарттарын бекітеді және алдын ала төлемді (әдетте мүлік бағасының 10%) қарастырады.

Маңызды: егер сатып алушы мәміледен бас тартса, алдын ала төлем қайтарылмайды. Егер сатушы бас тартса, ол бұл соманы екі есе қайтаруы керек.

5. Қажетті құжаттарды дайындаңыз

Шетелдік сатып алушылар үшін минималды құжаттар жинағы қажет:

• Паспорт.
• Салық идентификациялық нөмірі (NIE).
• Банктік шот (егер Испанияда тұруды жоспарласаңыз).

Барлық құжаттар нотариус қатысуымен рәсімделеді, ол мәміленің заңдылығын қамтамасыз етеді. Құжаттарды дайындауға көмек алу үшін құжаттарды дайындау қызметтеріне жүгіне аласыз.

6. Төлем жасау және мәмілені аяқтау

Испаниядағы барлық төлемдер банк аударымдары арқылы жүзеге асырылады. Нотариуспен келісімшартқа қол қойғаннан кейін, сіз жаңа үйіңіздің кілттерін аласыз. Құттықтаймыз, енді сіз Испаниядағы жылжымайтын мүлік иесісіз!

Сатып алушыларға арналған пайдалы кеңестер

• Салықтар туралы біліңіз: жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар аймаққа және объектінің түріне байланысты өзгереді. Мысалы:
  • Қайталама нарық: ITP салығы (6-10%).
  • Жаңа ғимараттар: ҚҚС (10%) + гербтік алым (0,5-1,5%).
• Заңгермен кеңесіңіз: заңгер жылжымайтын мүліктің құқықтық мәртебесін тексеріп, қарыздар мен ауыртпалықтардың жоқтығына көз жеткізіп, келісімшарт жасайды.
• Жыл сайынғы шығындарды есептеңіз: жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін сіз жыл сайынғы мүлік салығын (IBI) және коммуналдық қызметтерге төлемдерді төлеуіңіз керек.

Неліктен бұл тиімді?

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу күрделі процесс болып көрінуі мүмкін, бірақ ол тұрарлық. Сіз тек Еуропаның ең көркем елдерінің бірінде үй иесі болып қана қоймай, сонымен қатар жоғары сапалы инфрақұрылымға, демалыс мүмкіндіктеріне және инвестициялық әлеуетке қол жеткізе аласыз.