Испаниядағы үйді басып алудан қалай қорғауға болады: негізгі қауіптер мен тиімді шаралар.

Испаниядағы заңсыз орналастыру мәселесі

Испания жұмсақ климаты, кең туристік мүмкіндіктері және салыстырмалы түрде тұрақты жылжымайтын мүлік нарығының өсуі арқасында дәстүрлі түрде шетелдіктерді тартады. Алайда, елдің танымалдығымен бірге, тұрғын үй иелерінің алдында маңызды мәселе тұрады: тұрғын үйлердің заңсыз орналастырылуы (заңсыз тұру). Дайындалған деп аталатын окупас бос үйді иеленіп, меншік иесі сот арқылы мәселені шешуге тырысқанға дейін бірнеше ай бойы сол үйді пайдалануы мүмкін. Төменде меншікті алу қаупін азайту және өз тұрғын үйіңізді тиімді қорғау жолдары қарастырылған.

Неліктен тұрғын үйді иелену мәселесі соншалықты өзекті

Мәселе 2008 жылғы дағдарыстан кейін, әлеуметтік қолдау мақсатында Испаниядағы кейбір отбасыларға төлемсіз уақытша тұру құқығы берілгеннен кейін айқындала бастады. Алайда, бұл заңды иеленуші иелердің келісімінсіз басқа пәтерлерге көшетін сенімсіз адамдар да пайдаланды. Меншікті иелену құжаты бар жағдайда «экспресс-шіғару» (жылдам босату) мүмкіндігін беретін, мысалы, Заң-5/2018 сияқты өзгерістерді қабылдау үшін жылдар қажет болды. Өзгерістерге қарамастан, мәселе әлі де өзекті.

Қай жылжымайтын мүлік сквоттингке ең сезімтал

Әдетте оқыстыру қаупі ұзақ уақыт бақылаусыз қалған жылжымайтын мүлік үшін жоғарылайды. Ең жиі кездесетіндері:

• Банктік немесе корпоративті тұрғын үйлер, иелері сирек көрінетін.
• Көршілер немесе күзет тарапынан бақылау болмаған, арзан пәтерлер.
• «Жазғы» жылжымайтын мүлік, оны иелері жылына бірнеше рет пайдаланатын және сигнализация немесе бейнебақылау жүйесін орнатпайтын.

Окупанттардың көзқарасы бойынша негізгі фактор – меншік иесінің 48 сағат бойы болмауы. Егер осы уақытта окупас өз орнын иелене алса, заң полицияның дереу шығарып тастауын тыйып, сот процесі басталады.

Иеленушілердің негізгі мәселелері және оларды шешу жолдары

1. Ұзақ сот процестерінен қорқу

Көптеген адамдар заңсыз орналастыру мәселесінің бірнеше айға созылып, айтарлықтай шығындар туғызатынына қорқады. Процесті жеделдету үшін маңызды:

• Дереу әрекет ету. Ең аз белгі байқалған жағдайда полицияны дереу шақырыңыз.
• Меншік құжатын өзіңізбен ұстаңыз. Бұл заңға сәйкес «экспресс-шіғару» процесін жеңілдетеді.
• Заңды қорғау сақтандыруын рәсімдеңіз. Мұндай сақтандыру сот шығындарын жабады және окупас шығарып тастау процесін жеңілдетеді.

2. Болмаған кездегі тұрғын үй қауіпсіздігіне алаңдау

Испанияда тұрақты тұрмайтын меншік иелері өз пәтерлерінің бүтіндігіне ерекше алаңдайды. Шешімдер:

• Сигнализация жүйесі. Қозғалыс датчиктері мен төтенше жағдай түймесін орнату полицияның тез әрекет етуіне мүмкіндік береді.
• Ақылды үй. Мобильді қолданба және есіктің құлыптары мен электрмен жабдықтауды қашықтан басқару рұқсатсыз кіруді қиындатады.
• Бейнебақылау. Онлайн камераларға қол жеткізу және SMS арқылы хабарлама беретін датчиктер бұзушылық туралы дереу хабарлауға көмектеседі.
• Қосымша есіктер мен торлар. Әсіресе алғашқы және соңғы қабаттарда немесе жеке ауласы бар виллаларда маңызды.

3. Адал емес жалға алушыларға тап болу қаупі

Көп жағдайда окупас жалға алу шарттарына сай төлем жасауды тоқтататын адамдар немесе кейде жалға алу шарты мүлде болмаған тұлғалар болып табылады. Өзіңізді қорғау үшін:

• Төлем қабілетін тексеріңіз. Жалға алу кепілдігін талап етіңіз, кіріс туралы құжаттарды сұраңыз немесе кепілдіктерді алыңыз.
• Мәліметті жалға алу келісімшартын жасаңыз. Ерте тоқтатуға және төлемей қалу жағдайында жауапкершілікті анықтайтын тармақтарды қосыңыз.
• Қаржылық қорғаныс шараларын пайдаланыңыз. Төлемсіздік жағдайында шығынды өтеуге арналған арнайы сақтандыру өнімдері, мысалы, жалға алу төлемсіздігіне қарсы сақтандыру бар.

Экспресс-шіғару құқығын не береді

Заң 5/2018 «экспресс-шіғару» механизмін енгізді, ол бірнеше апта ішінде пәтерді қайтарып алуға мүмкіндік береді. Оны жүзеге асыру үшін:

• Пәтерге қатысты құжаттарды қосып, полиция мен сотқа дереу шағым беріңіз.
• Окупацыларға ресми хабарлама жіберіліп, одан кейін олар пәтерге құқықтарын дәлелдеуге 5 күн уақыт алады.
• Егер олар заңды дәлел келтірмесе, сот полицияға окупас шығарып тастау құқығын береді.

Тәжірибе көрсеткендей, пәтердің заңсыз иеленуі неғұрлым ерте анықталса, сот процедуралары соғұрлым жылдам және арзан өтеді.

Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алып, қауіп-қатерді азайту жолдары

Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарласаңыз, бірнеше факторды ескеру қажет:

• Мәселелі аудандарда «күдік тудырып тұратын» объектілерден аулақ болыңыз. Төмен баға пәтердің заңсыз иелену қаупінің жоғары екенін білдіруі мүмкін.
• Жақсы дамыған ауданды таңдаңыз, онда күзет, консьерж немесе белсенді тұрғын үй иелері қауымдастығы бар.
• Мүмкін болатын сот шығындарынан сақтану үшін дереу үйді сақтандыру немесе заңды қорғау сақтандыруын рәсімдеңіз.
• Егер тұруға рұқсат (ВНЖ) алу қажет болса, сатып алуды дұрыс рәсімдеу және бюрократиялық қиындықтардан аулақ болу үшін мамандарға жүгініңіз.

Қаржылық қорғау және сақтандыру

Жылжымайтын мүлік иелері үшін сақтандыру полисін рәсімдеу, оны жалға берген жағдайда ғана емес, жоспарланған тұру кезінде де маңызды. Сақтандыру келесі шығындарды жабады:

• Заңгерлік қызметтер мен сараптамалар.
• Мүлік зақымдалған жағдайда жөндеу шығындары.
• Пәтерден шығарып тастау қажет болған жағдайда сот шығындары.

Көбінесе заңды қорғау сақтандыруы (Seguro de Defensa Juridica para Propietarios) адвокаттар мен күзет қызметтеріне өздігінен төлеуден тиімдірек болып шығады.

Көршілерден қолдау

Қауіпсіздікті арттыру үшін көршілермен байланыста болу маңызды. Егер ғимаратта жалға беруге үлкен сұраныс болса, кіреберістер мен аула әдетте бос болмайды, ал көршілер күдікті әрекеттер туралы тез хабарлайды. Қалың аудандық аймақтарда таныстар немесе басқару компаниясы мерзім-мезгіл мүлікті тексеріп отыру туралы келіссөз жүргізген жөн. Жақсы ұйымдастырылған тексерулер мүлікті заңсыз иеленуден сақтайды.

Қорытынды

Испаниядағы заңсыз орналастыру мәселесі толығымен жойылмаса да, меншік иелері өз мүлкін қорғауға жеткілікті құралдарға ие. Сигнализация жүйелері, ақылды үйлер, меншік иелерінің сақтандыруы және нақты анықталған жалға беру шарттары қауіп-қатерді айтарлықтай азайтады. Сонымен қатар, мамандардың кеңестерін тыңдау және уақытында құқықтық шараларды қолдану өте маңызды. Ұзақ мерзімді перспективада бұл қадамдар сіздің мүлікті зақымсыз сақтап, жалға беру нарығын ашық және қауіпсіз етеді.