Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде салықтар.

Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу тек оның құнын төлеумен шектелмейді, сонымен қатар салықтар мен қосымша төлемдерді ескеру қажет. Бұл шығындар мүлік құнының 10–15%-на дейін жетуі мүмкін, сондықтан оларды бюджет жоспарлауда міндетті түрде қарастырған жөн. Осы мақалада сіз қандай салықтарды төлеу керек екенін егжей-тегжейлі түсіндіріп, оларды дұрыс басқаруға арналған пайдалы кеңестер береміз.

Жылжымайтын мүлік сатып алудағы негізгі салықтар

Салық мөлшері сатып алынатын мүліктің түріне (екінші нарықтағы немесе жаңа құрылыс) және оның орналасқан аймағына байланысты өзгереді.

1. Меншік құқығын беру салығы (ITP)

Бұл салық екінші нарықтағы мүлікті сатып алғанда төленеді. Оның мөлшері аймаққа байланысты мүлік құнының 6%-дан 10%-ға дейінгі аралығында болады.

• Аймақтар бойынша салық мөлшерлемелері:
  • Валенсия: 10%
  • Андалусия: 7%
  • Мадрид: 6%

Есептеу мысалы:

Егер сіз Валенсияда 300 000 еуроға пәтер сатып алсаңыз, ITP салығы 30 000 еуроны (10%) құрайды. Құжаттарды дайындау туралы толығырақ біліңіз.

2. Қосылған құн салығы (IVA)

Бұл салық жаңа жылжымайтын мүлікті (бірінші меншік құқығын беру) сатып алғанда төленеді. Мөлшерлемелері:

• Тұрғын үй объектілері үшін (пәтерлер, үйлер, виллалар) – 10%.
• Коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін – 21%.

3. Мемлекеттік баж салығы (AJD)

Бұл салық жаңа құрылыстарды сатып алу кезінде қосымша ретінде төленеді. Аймаққа байланысты оның мөлшері 0,5%-дан 1,5%-ға дейін өзгереді.

• Аймақтар бойынша салық мөлшерлемелері:
  • Валенсия: 1,5%
  • Андалусия: 1,2%
  • Мадрид: 0,75%

Жаңа құрылыс үшін есептеу мысалы:

Егер сіз Валенсияда 300 000 еуроға жаңа пәтер сатып алсаңыз:

• ҚҚС (IVA): 30 000 еуро (10%).
• Мемлекеттік баж (AJD): 4 500 еуро (1,5%).

Жалпы салық сомасы: 34 500 еуро.

Жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты қосымша шығындар

1. Нотариус қызметтері

Нотариус сатып алу-сату келісімшартын заңдастырады. Қызмет бағасы мүлік құнына байланысты 600-ден 1 500 еуроға дейін өзгереді және оған 21% ҚҚС қосылады. Құқықтық көмек алуды ұсынамыз.

2. Жылжымайтын мүлікті тіркеу

Келісімшартқа қол қойылғаннан кейін мүлік Тіркеу палатасына тіркелуі керек. Тіркеу төлемі 300-ден 600 еуроға дейін.

3. Заңгерлік қызметтер

Мәміленің қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін заңгер жалдаған жөн. Құқықтық қызметтердің бағасы 250-ден 1 000 еуроға дейін өзгереді.

4. Аударма қызметтері

Егер сіз испан тілін білмесеңіз, нотариусқа барған кезде аудармашы қажет болуы мүмкін. Бұл қызметтің бағасы 300-ден 500 еуроға дейін. Аударма қызметтері туралы көбірек біліңіз.

Жылжымайтын мүлікке салынатын жылдық салықтар

1. Меншік салығы (IBI)

Бұл салық муниципалитет арқылы жиналады және мүліктің кадастрлық құнына байланысты есептеледі. Оның мөлшерлемесі 0,4%-дан 1,1%-ға дейін өзгереді.

2. Жалға беру табыс салығы

Егер сіз мүлікті жалға берсеңіз, оның табысына келесі мөлшерлемелер бойынша салық салынады:

• ЕО/ЕЭА резиденттері үшін – 19%.
• ЕО-дан тыс елдердің тұрғындары үшін – 24%.

Жалпы сатып алу құнын есептеу мысалы

Сценарий: Валенсияда 300 000 еуроға жаңа пәтер сатып алу.

Шығындар:

• ҚҚС (10%): 30 000 еуро.
• Мемлекеттік баж (1,5%): 4 500 еуро.
• Нотариус қызметтері: 1 200 еуро.
• Тіркеу төлемі: 500 еуро.
• Заңгерлік қызметтер: 800 еуро.

Жалпы қосымша шығындар: 37 000 еуро.

Жалпы сатып алу құны: 337 000 еуро.

Пайдалы кеңестер

• Аймақтағы салық мөлшерлемелерін тексеріңіз: олар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Алдын ала зерттеу жасаңыз.
• Қосымша шығындарды жоспарлаңыз: мүлік құнының кем дегенде 10-15%-ын салықтар мен төлемдер үшін сақтаңыз.
• Заңгерден кеңес алыңыз: мәміленің заңдылығын қамтамасыз етіп, төленетін салық мөлшерін есептеуге көмектеседі.
• Барлық құжаттарды сақтаңыз: салықтар мен алымдардың төленгенін растайтын түбіртектер кейін қажет болуы мүмкін.

Қорытынды

Салықтар Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу процесінің ажырамас бөлігі болып табылады. Барлық шығындарды алдын ала білу күтпеген төлемдерден сақтануға және бюджетіңізді дұрыс жоспарлауға көмектеседі.