07.01.2025 
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje pritraukia daugybę investuotojų ir pirkėjų dėka palankios klimato sąlygų, aukštos gyvenimo kokybės ir įvairių pasiūlymų. Tačiau kartu su privalumais atsiranda ir mokesčių įsipareigojimai, kuriuos būtina atsižvelgti perkant ir turint nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje aptarsime, kuriuose Ispanijos regionuose mokesčiai už nekilnojamąjį turtą yra aukščiausi ir kaip galima sumažinti mokesčių naštą.
Mokesčiai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Pirminėje rinkoje
Nekilnojamojo turto pirkimas pirminėje rinkoje apima keletą svarbiausių mokesčių:
- Priedo vertei pridedamo mokesčio (IVA) — 10% nuo būsto kadastrinės vertės ir 21% komercinių objektų arba sklypų atveju. Kanarų salose vietoje IVA taikomas IGIC mokestis (Impuesto General Indirecto Canario) 4,5% dydžio.
- Herbo mokestis (AJD) — svyruoja nuo 0,5% iki 1,5% nuo pirkimo kainos, priklausomai nuo regiono.
Antrinėje rinkoje
Pirkdami nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje, pirkėjas moka turto perdavimo mokestį (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Mokesčio tarifas priklauso nuo autonominės bendrijos ir gali siekti nuo 6% iki 11%.
- Katalonija — 10%
- Madridas — 6%
- Asturija — 8-10%
Mokesčiai parduodant nekilnojamąjį turtą
Kapitalo prieaugio mokestis (CGT)
Parduodant nekilnojamąjį turtą, skirtumas tarp pirkimo ir pardavimo kainos yra apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiu (CGT - Capital Gains Tax) pagal progresuojančias tarifas:
- iki 6 000 € — 19%
- nuo 6 001 iki 50 000 € — 21%
- virš 50 001 € — 23%
Ispanijos nerezidentai moka fiksuotą 19% tarifą nuo kapitalo prieaugio sumos (ES, Islandijos ir Norvegijos gyventojams) arba 24% (kitiems nerezidentams).
Žemės vertės padidėjimo mokestis
Šis mokestis skaičiuojamas remiantis žemės sklypo vertės padidėjimu ir gali siekti iki 30% nuo padidėjimo. Mokesčio dydį nustato savivaldybė ir jis priklauso nuo įvairių veiksnių, tokių kaip vieta ir turėjimo laikas.
Mokesčiai už nekilnojamąjį turtą turint
Metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI)
IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – pagrindinis nekilnojamojo turto mokestis, kurį moka visi savininkai. Tarifai svyruoja nuo 0,4% iki 1,1% nuo kadastrinės vertės, priklausomai nuo savivaldybės.
Mokestis už nuomojamą būstą (IRNR)
Nerezidentai, nuomojantys savo nekilnojamąjį turtą, privalo mokėti IRNR mokestį (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) 19% tarifu (ES, Islandijos ir Norvegijos gyventojams) arba 24% tarifu (kitiems nerezidentams) nuo gautos pelno po išlaidų atskaitymo. Jei turtas nėra nuomojamas, mokestis skaičiuojamas kaip 1,1% nuo kadastrinės vertės.
Prabangos mokestis (Impuesto sobre el Patrimonio)
Šis mokestis taikomas turtui, kurio vertė viršija 700 000 €. Tarifai svyruoja nuo 0,2% iki 3,75%, priklausomai nuo regiono. Kai kuriose autonominėse bendrijose, pavyzdžiui, Valensijoje, mokėjimo riba sumažinta iki 500 000 €.
Papildomos išlaidos
- Komunaliniai mokesčiai — priklauso nuo regiono ir nekilnojamojo turto ypatybių.
- Šiukšlių išvežimas — fiksuota arba kintama suma, priklausomai nuo savivaldybės.
- Nekilnojamojo turto draudimas — privalomas, jei yra hipotekos kreditas.
- Notaro ir registracijos mokesčiai — apie 1% nuo nekilnojamojo turto vertės.
Sankcijos už mokesčių nemokėjimą
Nemokėjus mokesčių Ispanijoje, taikomos sankcijos iki 100% nuo negaunamos sumos, delspinigių iki 20% ir galimas turto konfiskavimas. Taip pat gali būti atmestas leidimas pratęsti gyvenimo leidimą.
Patarimai mokesčių optimizavimui
- Pasirinkite regionus su žemomis mokesčių normomis, pavyzdžiui, Madridas ar Saragoza.
- Registruokite nekilnojamąjį turtą kelių šeimos narių vardu, kad sumažintumėte mokesčių bazę.
- Laiku deklaruokite pajamas ir pasinaudokite mokesčių lengvatomis.
Santrauka
Nekilnojamojo turto mokesčiai Ispanijoje skiriasi priklausomai nuo regiono ir sandorio rūšies. Svarbu kruopščiai išstudijuoti mokesčių teisę ir kreiptis į profesionalius konsultantus, kad būtų sumažinta mokesčių našta. Tinkamas regiono pasirinkimas ir gerai apgalvotas planavimas gali žymiai sumažinti išlaidas perkant ir turint nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
