13.01.2025 
Kokius dokumentus būtina patikrinti prieš perkant?
Perkant nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti ne tik į objekto būklę, bet ir kruopščiai patikrinti visus dokumentus, kad išvengtumėte galimų problemų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius dokumentus, kuriuos reikia patikrinti prieš perkant butą, namą ar sklypą.
1 žingsnis. Patikrinkite dokumentus apie objektą
Patikrinkite pagrindinius dokumentus apie objektą, tokius kaip:
- Escritura pública notarial – notariškai patvirtintas pirkimo dokumentas, patvirtinantis nuosavybės perleidimo teisėtumą.
- Nota simple – išrašas iš registro, patvirtinantis nuosavybės teisę ir skolos nebuvimą.
- Certificación catastral – kadastriniai duomenys, kurie turi atitikti numerį iš Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – liudijimas, kad objektas tinkamas gyventi.
Prašykite šių dokumentų kopijų, kad galėtumėte jas ramiai išnagrinėti.
2 žingsnis. Patikrinkite įsiskolinimus bendrijai
Jei butas yra daugiabutyje, svarbu patikrinti įsiskolinimus bendrijai. Sužinokite, ar nėra nesumokėtų mokesčių už praėjusius mėnesius, nes, jei yra skolų, jos gali pereiti jums po pirkimo. Bendrijos mokesčiai gali svyruoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų per metus, priklausomai nuo infrastruktūros ir rajono.
3 žingsnis. Sužinokite apie komunalinius mokesčius
Sužinokite apie komunalinių paslaugų mokesčius už butą ar namą. Tai apima mokesčius už vandenį, elektros energiją, dujas, telefoną, internetą ir kitas paslaugas. Vidutiniai komunalinių paslaugų mokesčiai Ispanijoje:
- telefonas + TV + internetas – apie 500 eurų per metus;
- vanduo – apie 60 eurų per metus už prijungimą, vartojimas nuo 0,44 euro už 15 kubinių metrų;
- elektrinė energija – apie 60 eurų už prijungimą, vartojimas nuo 0,24 euro už kWh;
- dujos – apie 200 eurų per metus už vandens šildymą ir 200 eurų per mėnesį už šildymą žiemą.
Patikrinkite paskutinį sumokėtą sąskaitą, kad suprastumėte, kokius išlaidas galite tikėtis.
4 žingsnis. Patikrinkite žemės sklypo paskirtį
Jei perkate žemę, išsiaiškinkite jos paskirtį. Ispanijoje sklypai gali būti:
- urbanizado – skirti statyboms;
- fully urbanizado – visiškai išvystyti;
- rural – skirti žemės ūkiui.
Būkite atsargūs su žemės sklypais, skirtais žemės ūkiui, nes tokiems sklypams nėra vedama infrastruktūra.
5 žingsnis. Patikrinkite šildymo ir karšto vandens sistemas
Kai kuriuose objektuose nėra centrinio šildymo, ypač pietų Ispanijoje. Vietoj to naudojami oro kondicionieriai su šildymo funkcija. Sužinokite, kokia šildymo sistema naudojama objekte ir kaip greitai šildomas vanduo, nes šildymo sistemos pakeitimas gali reikalauti didelių investicijų.
6 žingsnis. Patikrinkite galimybę išnuomoti
Jei ketinate išnuomoti turtą, sužinokite, ar objektui yra tasa turística – turistų licencija. Be šios licencijos nuoma gali būti neteisėta, ir už jos trūkumą gali būti skiriamos baudos.
7 žingsnis. Išsiaiškinkite savivaldybės planus
Patikrinkite, ar savivaldybėje nėra planų griauti ar išimti žemę visuomenės poreikiams. Pavyzdžiui, pakrantės zonose gali būti taikomi statybos apribojimai. Svarbu įsitikinti, kad objektas nėra paveiktas tokių apribojimų.
8 žingsnis. Mažesnė kaina už objektą
Jei objekto kaina yra žymiai sumažinta, sužinokite priežastis. Dažnai tai gali būti susiję su būtinybe atlikti didelius remonto darbus arba su būsimais kapitaliniais darbais pastate.
9 žingsnis. Baseino buvimas
Pietų Ispanijoje baseinas daugiabučiuose namuose yra svarbus faktorius. Jei planuojate ateityje parduoti objektą, baseino nebuvimas gali sumažinti jo likvidumą.
10 žingsnis. Infrastruktūros plėtra rajone
Sužinokite, kaip išvystyta infrastruktūra aplink objektą. Atkreipkite dėmesį į artumą svarbiems objektams, tokiems kaip parduotuvės, bankai, mokyklos, medicinos įstaigos, transportas ir oro uostai.
11 žingsnis. Galimybė atpirkti turtą
Kai kurie savininkai siūlo nuomoti nekilnojamąjį turtą su galimybe jį vėliau nupirkti. Tai gali būti patogus pasirinkimas, jei nesate tikri dėl savo sprendimo iš karto.
12 žingsnis. Dokumentų vertimas ir pagalba teisininko
Neparašykite jokių dokumentų, kol jie nebus išversti į jūsų kalbą ir peržiūrėti teisininko. Tai padės išvengti nesusipratimų ir apsaugos jūsų interesus perkant nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto pirkimas yra rimtas žingsnis, ir svarbu kruopščiai patikrinti visus dokumentus. Rekomenduojame kreiptis į teisininką, kuris padės jums suprasti visus sandorio teisinius aspektus ir užtikrins jūsų saugumą pirkimo procese.
