14.01.2025 
Antriniai nekilnojamojo turto rinkos 2025 metų tendencijos Ispanijoje
Ispanija ir toliau išlieka viena patraukliausių rinkų nekilnojamojo turto investuotojams, įskaitant antrinį nekilnojamojo turto rinką. 2025 metais mes stebime keletą pagrindinių tendencijų, kurios veikia kainų dinamiką, paklausą ir pasiūlą šiame segmente. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius ekonominius, demografinius ir socialinius veiksnius, kurie formuoja dabartinę situaciją rinkoje, taip pat pateiksime rekomendacijas investuotojams.
Ekonominiai ir demografiniai augimo veiksniai
Tarp pagrindinių antrinio nekilnojamojo turto rinkos augimo veiksnių Ispanijoje yra ekonominės ir demografinės pokyčiai. 2024 metais šalies BVP padidėjo 2,5 %, o 2025 metais tikimasi 2,1 % augimo, kas teigiamai veikia gyventojų perkamąją galią. Sumažintos palūkanų normos hipotekomis taip pat prisideda prie paklausos augimo nekilnojamajam turtui, ypač didmiesčiuose ir populiariuose pakrantės regionuose, tokiuose kaip Costa Blanca.
Nepakeičiama svarba yra ir demografiniai pokyčiai: didėjant vyresnio amžiaus žmonių skaičiui ir migracijai į šalies vidų, didėja paklausa būstui. Jauni žmonės renkasi mažesnius butus, taip pat vietas, kurios turi gerą susisiekimą su viešuoju transportu ir gerai išvystytą socialinę infrastruktūrą.
Kainų tendencijos antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje
Viena iš ryškiausių antrinio nekilnojamojo turto rinkos tendencijų Ispanijoje yra kainų augimas, ypač didmiesčiuose ir turizmo regionuose. Pavyzdžiui, Balearų salose buvo užfiksuotas antrinių nekilnojamųjų objektų kainų augimas 90 % per pastaruosius metus, kas gerokai viršija vidutinius šalies rodiklius. Madrido ir Malagos miestuose taip pat stebimas kainų augimas 70 %.
Tačiau antriniai nekilnojamojo turto rinkos segmentai išlieka lankstesni nei pirminiai: kainų korekcijos vyksta greičiau, ir 2023 metais daugelyje rinkų stebima neigiama dinamika. Tuo tarpu tokiose miestuose kaip Madridas, Valencia ir Kanarų salos kainos nesikeitė, kas patvirtina paklausos stabilumą šiuose regionuose.
Investicijos į antrinę nekilnojamojo turto rinką
Investuotojams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, antrinė nekilnojamojo turto rinka yra perspektyvus segmentas. Ji ne tik siūlo platesnį pasirinkimą objektų, bet ir suteikia galimybę gauti pajamų iš nuomos. Kol naujos statybos objektai tampa vis brangesni, antriniai būstai siūlo protingą kainos ir kokybės santykį, ypač populiariuose regionuose, tokiuose kaip Costa Blanca.
Taip pat verta paminėti, kad didelė dalis nekilnojamojo turto sandorių Ispanijoje vyksta būtent antriniame rinkos segmente. Pagal statistiką, sandorių pirminėje rinkoje dalis sudaro tik 8-10 %, tuo tarpu antrinėje rinkoje šis rodiklis siekia 89 % nuo bendro sandorių apimties. Tai lemia ne tik aukštas paklausos lygis, bet ir ribotas naujų objektų pasiūla.
Nuomos rinka ir tendencijos 2025 metams
2025 metais nekilnojamojo turto nuomos rinka Ispanijoje taip pat rodo nuolatinį augimą. Ypač stebima auganti paklausa mažiems butams nuomoti, ypač didmiesčiuose, tokiuose kaip Madridas ir Barselona. Nuomininkai vis dažniau renkasi lankstesnes gyvenimo sąlygas, dėl ko populiarėja co-living (bendro gyvenimo) koncepcija — gyvenamieji kompleksai su bendromis erdvėmis jauniesiems specialistams ir studentams.
Šis rinkos segmentas reaguoja į naujus poreikius, susijusius su darbo mobilumu ir lankstumu, ir toliau plėsis artimiausiais metais. Tuo pačiu metu didelis paklausos lygis ir ribotas pasiūla lemia nuomos kainų augimą, ką taip pat reikėtų įvertinti investuotojams.
Išvada
Todėl antrinė nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje 2025 metais ir toliau demonstruos stabilų augimą, kurį lemia tiek ekonominiai veiksniai, tiek demografiniai pokyčiai. Investuotojams ši rinka išlieka patraukli, ypač populiariuose regionuose, tokiuose kaip Costa Blanca, Madridas ir Barselona. Augant nekilnojamojo turto kainoms ir ribojant naujų statybų pasiūlą, antriniai būstai tampa puikia investavimo galimybe.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad artimiausiais metais antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje tikėtina tolesnė kainų augimo tendencija, ypač populiariuose ir aukštai vertinamuose regionuose. Todėl sėkmingoms investicijoms būtina kruopščiai analizuoti rinkos tendencijas ir pasirinkti tinkamus objektus su ilgalaikio augimo perspektyvomis.
