Hipoteka Ispanijoje: Kaip gauti mažiausią palūkanų normą nerezidentams.

Hipoteka Ispanijoje nerezidentams: kaip gauti mažiausią palūkanų normą?

Ispanija pritraukia daug užsieniečių dėl švelnaus klimato, vaizdingų peizažų ir aukštų gyvenimo standartų. Vienas iš būdų įsigyti nekilnojamąjį turtą yra per hipoteka, ir nors sąlygos viliojančios, procesas, kaip gauti hipoteką nerezidentams, reikalauja atsižvelgti į keletą ypatumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip gauti hipoteką su mažiausia palūkanų norma ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį pateikiant paraišką.

Pagrindinės hipotekos ypatybės nerezidentams

Hipoteka Ispanijoje nerezidentams turi kelis svarbius skirtumus nuo hipotekų vietiniams gyventojams. Svarbu suprasti šiuos skirtumus, kad būtų išvengta nemalonių staigmenų.

• Didesnės palūkanų normos. Bankai laiko hipotekas nerezidentams rizikingesnes. Vidutinė hipotekos norma nerezidentams siekia apie 3,10%, o vietiniams gyventojams ji gali būti 2,50%.
• Ribotas finansavimo dydis. Paprastai bankai suteikia hipoteką tik 60-70% nuo mažesnės vertės tarp įvertinimo ir pirkimo kainos. Kai kuriais atvejais šis dydis gali būti ribojamas iki 50%.
• Grąžinimo terminai. Hipotekos nerezidentams dažnai turi trumpesnius grąžinimo terminus, paprastai iki 20 metų. Tačiau gali būti išimčių, ir paskola gali būti suteikta iki 30 metų.
• Papildomi mokesčiai. Hipotekos gavimas susijęs su papildomais kaštais, pavyzdžiui, atidarymo mokesčiais (0,5-1,5% nuo paskolos sumos).
• Paskolos gavėjo patikrinimas. Bankai kruopščiai tikrina paskolos gavėjo finansinį stabilumą ir gali atsisakyti paskolos, jei kyla abejonių dėl jo mokumo.

Kaip gauti hipoteką su mažiausia palūkanų norma?

Norint gauti hipoteką su mažiausia palūkanų norma, svarbu atsižvelgti į kelis veiksnius, kurie gali turėti įtakos paskolos sąlygoms:

• Didelis pradinė įmoka. Kuo didesnė jūsų dalis sandoryje, tuo geresnes sąlygas jums pasiūlys bankas. Didesnė pradinė įmoka sumažina banko riziką.
• Gera kredito istorija. Bankai atkreipia dėmesį į jūsų kredito istoriją, ypač jei gaunate pajamas stabilia valiuta (eurais arba ES šalių valiutomis).
• Stabilios pajamos. Būtinai pateikite dokumentus, patvirtinančius jūsų finansinį stabilumą. Idealiu atveju jūsų pajamos turi būti bent tris kartus didesnės nei mėnesio paskolos įmoka.
• Teisingos banko pasirinkimas. Kai kurie bankai siūlo mažesnes palūkanas, jei naudojate papildomus finansinius produktus, tokius kaip draudimas arba papildomų sąskaitų atidarymas.

Dokumentai, reikalingi norint pateikti paraišką dėl hipotekos

Pateikiant paraišką dėl hipotekos Ispanijoje nerezidentams, reikia pateikti kelis dokumentus, kurie patvirtina jūsų finansinį stabilumą ir pajamų teisėtumą.

• Užsienio pasas (originalas ir kopija).
• Neapsigyvenimo patvirtinimas Ispanijoje (Certificado de no residente en España).
• Darbo sutarties patvirtinimas (darbo sutartis, atlyginimo kvitai).
• Banko išrašas už paskutinius 12 mėnesių.
• Metinė mokesčių deklaracija.
• Pasirinktos nekilnojamojo turto rezervacijos sutartis ir įvertintojo ataskaita.

Kokios bankai siūlo geriausias sąlygas nerezidentams?

Rinkoje yra kelios didelės bankų, kurie siūlo hipotekas nerezidentams su patraukliomis sąlygomis.

• Banco Sabadell: Fiksuota norma 3,60%. Galimybė sumažinti normą 0,75% naudojant papildomus produktus.
• Unicaja: Hipotekos iki 60-70% nuo turto vertės su fiksuota 3,05% norma pirmiems šešiems mėnesiams.
• Bankinter: Siūlo tiek fiksuotas, tiek kintamas normas nerezidentams, turintiems pajamas eurais.
• Santander: Kintama norma nuo 1,84%, paskolos nuo 100 000 iki 1 000 000 eurų.
• BBVA: Konkurencingos normos su galimybe jas sumažinti po pirmojo metų.

Papildomos išlaidos, pateikiant paraišką dėl hipotekos

Pateikiant paraišką dėl hipotekos nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje, svarbu atsižvelgti ne tik į paskolos palūkanų normą, bet ir į papildomas išlaidas, kurios gali apimti:

• Hipotekos atidarymo mokestis (1-2% nuo paskolos sumos).
• Turto įvertinimas (apie 300 eurų).
• Turto ir gyvybės draudimas (nuo 30 eurų per mėnesį).
• Ankstyvo paskolos grąžinimo bauda (apie 0,5% nuo likusios sumos).

Nežiūrint į visas sunkumus, hipoteka Ispanijoje gali būti puikus pasirinkimas įsigyjant nekilnojamąjį turtą šioje saulėtoje šalyje. Svarbiausia – teisingai pasirinkti banką, atidžiai išnagrinėti sąlygas ir surinkti visus reikalingus dokumentus.