Kas pelnė didžiausią pasitikėjimą? Ispanijos nekilnojamojo turto vystytojai 2025 metais

Pasirinkimo klausimas dėl statytojai Ispanijoje 2025 m. tampa vis aktualesnis, atsižvelgiant į augantį nekilnojamojo turto rinką. Potencialūs pirkėjai dažnai susiduria su daugybe sunkumų: nuo baimių dėl laiku perduodamų objektų ir statybos kokybės iki nestabilių hipotekos palūkanų. Norint priimti informuotą sprendimą, svarbu suprasti, kurie statytojai iš tikrųjų verti pasitikėjimo ir kaip rinka vystysis artimiausiais metais. Šiame straipsnyje mes išnagrinėsime dabartines Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos tendencijas, išskirsime pagrindinių įmonių ypatybes ir parodysime, kokie veiksniai daro statytoją patikimu partneriu.

Kodėl statytojo patikimumas yra toks svarbus

Pagrindinė "skausmo" vieta nekilnojamojo turto pirkėjui yra baimė prarasti investuotus pinigus arba gauti objektą su rimtais trūkumais. Praktikoje tai gali pasireikšti šiais problemomis:

• Statybų vėlavimas. Daugelis klientų nerimauja, kad statybos gali užtrukti, o buto ar namo perdavimo terminas bus atidėtas.
• Atitikimo kokybei rizika. Ne visi statytojai skiria pakankamai dėmesio energijos efektyvumui, ekologiškumui ir medžiagų patikimumui.
• Problemos su hipotekomis. Palūkanų normos priklauso nuo ekonominės situacijos ir Europos centrinio banko sprendimų. Kai kuriais atvejais tai gali lemti paskolų kainos padidėjimą.
• Nepermatomi sutartys. Trūksta aiškių garantijų ir aiškios informacijos apie mokėjimus ir draudimus.

Norint sumažinti šiuos rizikos veiksnius, svarbu analizuoti statytojų veiklą pagal verslo skaidrumą, finansinį stabilumą ir patirtį rinkoje. Ispanijoje veikia didelės įmonės, kurios jau daugelį metų patvirtina savo patikimumą, siūlydamos stabilius sąlygas ir kokybiškus projektus.

Veiksniai, skatinantys nekilnojamojo turto rinkos augimą

Prieš pereinant prie pagrindinių statytojų apžvalgos, svarbu suprasti, kodėl ekspertai prognozuoja tolesnį rinkos augimą 2025–2026 metais. APCE (Asociación de Promotores Constructores de España — Ispanijos statytojams ir statybos bendrovėms atstovaujančios asociacijos) kongrese Malagoje buvo pabrėžta, kad bendras ekonominės situacijos gerėjimas kuria palankią aplinką investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Pagrindiniai veiksniai yra šie:

1. Prieinamumo padidėjimas. Nors infliacija ir toliau išlieka iššūkiu, užimtumo atsigavimas, disponuojamųjų pajamų augimas ir finansinės paramos priemonės, pavyzdžiui, programos pirmosios būsto pirkimui, padeda didinti nekilnojamojo turto prieinamumą.
2. Stabilios palūkanų normos. Nors Europos centrinio banko sprendimai gali koreguoti jas, šiuo metu jos išlieka priimtino lygio.
3. Ribotas pasiūlymas. Didžiuosiuose miestuose ir turistų lankomose vietovėse naujų objektų trūkumas lemia kainų kilimą, o tai savo ruožtu skatina statybų rinką.
4. Užsienio investuotojų susidomėjimas. Ispanijos rinkos stabilumas ir nekilnojamojo turto kainų kilimo perspektyvos artimiausiais metais pritraukia kapitalą iš užsienio.

Tad paklausa kokybiškam nekilnojamajam turtui didėja, o statytojai orientuojasi į ekologiją, energijos efektyvumą ir šiuolaikinį dizainą, atitinkantį besikeičiančius klientų poreikius.

Patikimi pagrindiniai statytojai

Žemiau pateikiami pagrindiniai įmonės, kurių komercinė veikla ir finansiniai rezultatai patvirtina jų patikimumą Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Metrovacesa

Metrovacesa yra viena iš didžiausių statybos bendrovių Ispanijos rinkoje. 2024 m. viduryje, naujo vadovavimo laikotarpiu, bendrovė buvo atsakinga už daugiau nei 4000 gyvenamųjų vienetų statybą, tuo pačiu parduodant daugiau nei 6000 vienetų. Pagal planą reikšminga šių objektų dalis bus perduota per artimiausius dvejus metus, kasmet perduodant apie 2000 vienetų. Jau parduota 73% objektų, kurių perdavimas numatytas 2025 m., ir 50% objektų, kurių perdavimas planuojamas 2026 m.

Kaip tai sprendžia pirkėjo „skausmą“? Metrovacesa rodo aukštą skaidrumą ir stabilų statybos tempą, kas sumažina vėlavimo riziką ir padidina pirkėjų pasitikėjimą.

Aedas Homes

Aedas Homes toliau stiprina savo pozicijas. 2024 m. birželio pabaigoje bendrovė turėjo daugiau nei 9000 aktyvių gyvenamųjų vienetų. Dalis jų (1112) jau buvo užbaigta, apie 4000 yra statybos stadijoje, o likę yra rinkodaros arba projektavimo stadijose. Be to, coinvestment (bendros investicijos) segmente aktyviai parduodama dar 880 vienetų.

Formatai BTS (Build-to-Sell — objektų pardavimas po statybos) ir BTR (Build-to-Rent — nuoma po statybos) leidžia Aedas Homes išlaikyti stabilų metinį apyvartą apie 1 milijardą eurų. Iki 2024 m. birželio pabaigos jų pardavimų portfelis siekė 1,46 milijardo eurų, tai rodo didelį pasitikėjimą tiek iš investuotojų, tiek iš pirkėjų.

Kaip tai sprendžia pirkėjo „skausmą“? Įmonė aiškiai planuoja statybos ir pardavimo laikotarpius, užtikrindama sandorių skaidrumą ir prognozuojamus objektų perdavimo terminus.

Neinor

Neinor rodo stabilų pardavimų augimą. 2024 m. pirmąjį pusmetį pardavimai padidėjo 30 % lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, pasiekdami 836 parduotas vienetas. Pirmieji pardavimų duomenys siekia daugiau nei 300 milijonų eurų, o vidutinė objekto kaina yra 370 000 eurų. Auganti klientų aktyvumas (10 % daugiau lankytojų ir užklausų) rodo didelę paklausą įmonės objektams.

Build-to-rent (BTR) segmente Neinor per paskutinius 12 mėnesių pardavė daugiau nei 1000 objektų, bendradarbiaudama tiek su dideliais institucinių investuotojais, tiek su privatiais fondais. Svarbu tai, kad įmonė stengiasi išlaikyti kainas prieinamesnės nei vidutinė rinkos kaina, laikydama "kaina/vidutiniai pajamos" santykį 5 metus, kai nacionalinis vidurkis yra 7,3 metai.

Kaip tai sprendžia pirkėjo „skausmą“? Tie, kurie nerimauja dėl nekilnojamojo turto kainų augimo, Neinor siūlo palyginti prieinamas galimybes bei lankstias pirkimo ir nuomos formas.

Kronos Homes

Kronos Homes planuoja iki 2024 m. pabaigos padidinti savo portfelį iki 18 000 vienetų, tai yra 1500 daugiau nei 2023 m. Įmonė skiria didelį dėmesį objektų dizainui ir tvarumui, bendradarbiaudama su pirmaujančiais architektūros biurais. 2025–2026 m. numatoma pradėti dar 1600 naujų vienetų statybą, o 2024 m. bendras pristatomų objektų skaičius turėtų siekti 1500.

Svarbus aspektas yra įmonės orientacija į tvarų vystymąsi. Jau įgyvendinti projektai, kurie jungia modernią architektūrą ir energetinį efektyvumą. Tai svarbus kriterijus pirkėjams, kurie siekia sumažinti energijos sąnaudas ir rūpinasi aplinka.

Kaip tai sprendžia pirkėjo „skausmą“? Įmonė siūlo patrauklias vietas ir modernias planavimo galimybes, pabrėždama energijos efektyvumą, tai leidžia investuotojui sutaupyti ilgalaikiuose priežiūros kaštuose.

Kaip pasirinkti statytoją: praktiniai patarimai

Pasirenkant patikimą statytoją, svarbu atsižvelgti ne tik į įmonės dydį, bet ir į konkrečias sąlygas, kurias ji siūlo:

• Finansinės ataskaitos. Rekomenduojama rinktis įmones, kurios skelbia skaidrią informaciją apie savo projektus, statybos etapus ir parduotų vienetų skaičių.
• Ekologiniai aspektai. Dabartiniame rinkoje vis daugiau objektų gauna energinio efektyvumo sertifikatus. Tai ilgalaikė nauda ir statytojo atsakomybės ženklas.
• Pirkėjų atsiliepimai. Išnagrinėkite komentarus ir analizę iš tų, kurie jau įsigijo nekilnojamąjį turtą iš konkretaus statytojo.
• Lankstūs sandorių formatai. BTS (Build-to-Sell) ir BTR (Build-to-Rent) programų buvimas rodo, kad įmonė dirba įvairiuose rinkos segmentuose ir geriau supranta pirkėjų poreikius.
• Reputacija profesiniuose renginiuose. Įmonės, dalyvaujančios pagrindiniuose forumuose, tokiuose kaip kongresas APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), paprastai turi tvirtą poziciją ir aiškią vystymosi strategiją.

Išvada: stabilus augimas ir skaidrumas

Ispanijos statytojai Metrovacesa, Aedas Homes, Neinor ir Kronos Homes ir toliau rodo stiprius pardavimų ir aktyvios statybos rodiklius, kas rodo stabilų nekilnojamojo turto rinkos dinamiškumą. Nepaisant iššūkių, susijusių su infliacija ir potencialiais palūkanų normų svyravimais, paklausa kokybiškoms nekilnojamojo turto objektams toliau didėja, dėka prieinamų hipotekų sąlygų, valstybės pagalbos ir didelio užsienio investuotojų susidomėjimo.

Jei ieškote patikimo partnerio Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje, atkreipkite dėmesį į įmones, turinčias skaidrią sandorių istoriją, demonstruojančias stabilų augimą ir pilnai atsižvelgiančias į tvarumo ir energetinės efektyvumo faktorius. Tokiu būdu galėsite maksimaliai sumažinti riziką ir užtikrinti aukštos kokybės nekilnojamąjį turtą, atitinkantį jūsų lūkesčius ir poreikius.