Žemės mokesčiai Ispanijoje: Ką turi žinoti savininkai

Perkant žemę Ispanijoje svarbu suprasti mokesčius, susijusius su nuosavybe ir nekilnojamojo turto sandoriais. Ispanijoje yra kelių rūšių mokesčiai, kurie gali turėti įtakos tiek pirkėjui, tiek pardavėjui sandorio metu.

1. Mokesčiai už žemės vertės padidėjimą (Plusvalía)

Parduodant žemę, pardavėjas privalo sumokėti mokesčius už žemės vertės padidėjimą (Plusvalía), jei žemė yra klasifikuojama kaip suelo urbano (miesto teritorija) arba turi specialių požymių. Šis mokestis taikomas žemėms, kurių vertė žymiai padidėjo nuo jų įsigijimo momento.

Jei žemė yra klasifikuojama kaip suelo rústico (žemės ūkio žemė), mokesčiai už vertės padidėjimą nėra taikomi.

2. Mokesčiai ir išlaidos pirkėjui

Pirkėjas, perkantis žemę Ispanijoje, susidurs su kitais mokesčiais ir išlaidomis. Priklausomai nuo pardavėjo statuso, pirkėjui gali tekti sumokėti šiuos mokesčius:

• PVM (IVA) arba nuosavybės perdavimo mokestis (ITP):
• Jei pardavėjas yra juridinis asmuo, pirkėjas turi sumokėti PVM (IVA) 21 % tarifą.
• Jei pardavėjas yra fizinis asmuo, pirkėjas turi sumokėti nuosavybės perdavimo mokestį (ITP) pagal konkrečios autonominės bendruomenės taikomą tarifą.
• Dokumentuotų teisinių veiksmų mokestis (IAJD): Jei sandoris apmokestinamas PVM, pirkėjui teks sumokėti dokumentuotų teisinių veiksmų mokestį, kurio tarifas Katalonijoje šiuo metu yra 1,5 %.
• Notaro mokesčiai: Notaro mokesčiai priklauso nuo objekto vertės. Pavyzdžiui, sandorio vertės 100 000 € atveju notaro mokesčiai būtų apie 350 €.
• Nuosavybės registravimo mokestis: Šis mokestis priklauso nuo objekto vertės, vidutiniškai jis yra apie 170 €.

3. Galimos problemos perkant žemę Ispanijoje

Ruošiantis sandoriui, svarbu kruopščiai patikrinti žemę Ispanijoje, kad nustatytumėte galimus įsipareigojimus ir kitus klausimus, kurie gali turėti įtakos būsimoms planams.

Įsipareigojimų tikrinimas

Vienas iš paprasčiausių būdų tai padaryti — paprašyti išrašo iš Nekilnojamojo turto registro, žinomo kaip Nota Simple Informativa. Šis dokumentas suteikia informaciją apie visus įsipareigojimus, tokius kaip hipotekos, areštai ar mokesčių skolos, ir nurodo visus žemės savininkus bei jų dalis. Norėdami gauti šį dokumentą, galite kreiptis į specialistus dėl Nota Simple (notarinio išrašo).

Servitutų tikrinimas

Be to, svarbu patikrinti, ar žemėje nėra servitutų — naudojimo teisės, ribojančios žemės naudojimą. Pavyzdžiui, žemėje gali būti nutiestos miesto tinklų vamzdynai, kurių negalima keisti ar perkelti.

Statybos leidimo tikrinimas

Žemės pirkimas statybos tikslams reikalauja patikrinti, ar yra galimybė gauti statybos leidimą. Kai kurie sklypai gali būti neįtraukti į patvirtintus miesto planus, o tai riboja statybos galimybes. Tam gali prireikti gauti statybos leidimą, kad būtų užtikrinta žemės teisėtumas.

4. Nekilnojamojo turto mokestis (IBI)

Visi žemės savininkai Ispanijoje privalo kasmet mokėti nekilnojamojo turto mokestį — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Šis mokestis apskaičiuojamas pagal objekto kadastrinę vertę ir priklauso nuo vietinių tarifų:

• Nuo 0,30 % iki 0,90 % žemės ūkio žemėms.
• Nuos 0,40 % iki 1,10 % miesto teritorijoms.

Norėtojas yra asmuo, kuris yra užregistruotas kaip savininkas sausio 1 d. einamaisiais metais.

5. Problemos su kadastrine klasifikacija

Dažnai kyla problemų dėl mokesčių teisingo taikymo, ypač jei sklypas neteisingai klasifikuojamas registre. Žemės, kurios iš tikrųjų yra žemės ūkio žemės, gali būti klaidingai klasifikuojamos kaip miesto teritorija, dėl ko taikomas per didelis mokestis. Tokias problemas išspręsti gali prireikti administracinių ar teisinių organų pagalbos. Tam gali prireikti kreiptis į teisinius paslaugų teikėjus ar advokatus.

6. Mokesčiai už miesto žemės vertės padidėjimą (IIIVTNU)

Perduodant teises į žemę, taikomas miesto žemės vertės padidėjimo mokestis — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Tai savivaldybės mokestis, apskaičiuojamas pagal žemės vertės padidėjimą nuo jos įsigijimo momento. Mokesčio bazė nustatoma pagal vietos valdžios nustatytą tarifą, ir ji gali skirtis priklausomai nuo regiono ir kitų veiksnių.

Išvada

Pirkdami žemę Ispanijoje, svarbu atsargiai pasirinkti turtą, patikrinti jo teisėtą statusą ir suprasti mokesčių įsipareigojimus, kurie kils per sandorį ir po jo. Konsultacijos su specialistais gali padėti išvengti galimų teisinių ir finansinių rizikų. Pavyzdžiui, kreipiantis į ekspertus dėl sandorių palydos ar nekilnojamojo turto draudimo, galima žymiai sumažinti rizikas.