Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis Ispanijoje: kaip išvengti permokos.

Kas yra turto perdavimo mokestis Ispanijoje?

Įsigyjant antrinį būstą Ispanijoje, reikia sumokėti turto perdavimo mokestį - ITP (Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales). Šis mokestis taikomas bet kokiam atlygintiniam nekilnojamojo turto pirkimui antrinėje rinkoje, taip pat nuomai, naudoto automobilio pirkimui ar tam tikroms korporacinėms operacijoms. Daugeliui pirkėjų ITP tampa reikšminga išlaidų dalimi, nes mokesčio tarifas gali siekti iki 11% ar daugiau, priklausomai nuo autonominės bendruomenės.

Kas moka mokestį ir kokiais terminais?

Pagrindinis pirkėjo rūpestis yra suprasti, kas yra atsakingas už ITP mokėjimą ir kada tai reikia padaryti. Pagal įstatymą turto perdavimo mokesčio mokėtojas yra pirkėjas. Nuo notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo momento jis turi 30 dienų pateikti deklaraciją (forma 600) ir sumokėti visą reikiamą mokesčio sumą konkrečios autonominės bendruomenės iždui. Terminų nesilaikymas gali užtraukti baudas ir delspinigius, todėl svarbu tuo pasirūpinti iš anksto.

Taisyklės išimtys

Jei perkamas naujas būstas (iš statytojo), vietoj ITP mokamas pridėtinės vertės mokestis - IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). PVM tarifas paprastai yra 10% gyvenamosios paskirties objektams ir 21% komercinėms patalpoms ir žemės sklypams. Šiuo atveju pirkėjas papildomai moka žyminį mokestį - AJD (Actos Jurídicos Documentados), kuris nustatomas regioninės valdžios institucijų ir vidutiniškai svyruoja nuo 0,5% iki 1,5%.

Kaip apskaičiuojamas ITP ir kas yra Valor de Referencia?

Vienas iš pagrindinių sunkumų yra nustatyti apmokestinamąją bazę. Bendra formulė yra tokia: kaip pagrindas imama didesnė iš dviejų verčių - faktinė sandorio vertė arba vadinamoji Valor de Referencia (orientacinė vertė). Valor de Referencia yra sąlyginis nekilnojamojo turto rinkos vertės rodiklis, kurį apskaičiuoja kadastro institucijos, atsižvelgdamos į sandorių statistiką regione. Jis reguliariai peržiūrimas ir gali keistis. Jei reali sandorio kaina pasirodo mažesnė nei Valor de Referencia, apmokestinamoji bazė bus orientacinė vertė, o tai pašalina galimybę sumažinti kainą, siekiant sumažinti mokestį.

Mokesčių tarifai skirtinguose regionuose

Kiekviena Ispanijos autonominė bendruomenė nustato savo taisykles ir ITP mokesčio tarifus. Vidutiniškai jie svyruoja nuo 6% iki 11%. Pavyzdžiui, Madride tarifas yra 6%, Katalonijoje - 10%, Valensijoje - 10%, o Baskų krašte - 6-7%, priklausomai nuo provincijos. Norint patikslinti tikslų tarifą, reikia iš anksto pasikonsultuoti su specialistais arba išstudijuoti konkretaus regiono norminius aktus.

Kokie veiksniai įtakoja mokestinės naštos sumažėjimą?

Nepaisant bendros tendencijos didelių išlaidų link, tam tikroms pirkėjų kategorijoms yra numatytos lengvatos ir atskaitymai. Jei objektą įsigyja jaunas asmuo (dažniausiai iki 35 metų) arba šeima, gaunanti mažas pajamas, mokesčio tarifas gali būti sumažintas. Be to, kai kuriose bendruomenėse yra papildomų lengvatų daugiavaikėms šeimoms arba asmenims su negalia. Dėl išsamesnės informacijos reikėtų kreiptis tiesiogiai į regioninę mokesčių inspekciją.

Nerezidentų prievolės ir galimos baudos

Neretas atvejis, kai potencialūs pirkėjai nerimauja dėl to, kokius mokesčius jie turi mokėti, nebūdami Ispanijos rezidentais. Nerezidentams ITP taisyklės išlieka tokios pačios kaip ir šalies piliečiams. Tačiau atsiranda papildomų privalomų mokesčių, pavyzdžiui, nerezidentų pajamų mokestis - IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), jei įsigytas nekilnojamasis turtas bus nuomojamas arba vėliau parduotas pelningai. Mokesčių prievolių pažeidimas užtraukia baudas, delspinigius ir problemas pratęsiant leidimą gyventi arba toliau disponuojant nekilnojamuoju turtu.

Kada ITP nemokamas?

Yra atvejų, kai visiškai arba iš dalies atleidžiama nuo turto perdavimo mokesčio mokėjimo:

• Turto padalijimas tarp sutuoktinių (įskaitant skyrybas ar separaciją).
• Dovanojimas arba paveldėjimas tam tikromis lengvatinėmis sąlygomis, numatytomis regioniniuose teisės aktuose.
• Turto perdavimas kaip kompensacija teismo sprendimu.
• Naujo būsto pirkimas iš statytojo (tuomet mokamas IVA ir AJD).

Tačiau kiekvienoje tokioje situacijoje verta iš anksto įsitikinti, ar yra atitinkamas teisinis pagrindas atleidimui nuo mokesčio.

Kuo gali padėti nekilnojamojo turto agentūra?

Daugelis pirkėjų nerimauja, kaip teisingai užpildyti deklaraciją, nepraleisti terminų ir nesusidurti su nenumatytomis išlaidomis. Patyrusi nekilnojamojo turto agentūra pašalina šiuos rūpesčius, suteikdama visapusišką sandorio palaikymą:

• Padeda patikslinti aktualius tarifus ir lengvatas regione.
• Konsultuoja dėl skaičiavimų su Valor de Referencia.
• Paruošia teisingus dokumentus ITP mokėjimui.
• Paaiškina terminų nesilaikymo pasekmes ir padeda išvengti baudų.

Praktiniai patarimai pirkėjams

• Iš anksto patikslinkite apmokestinamąją bazę. Patikrinkite, ar Valor de Referencia neviršija sutartinės kainos.
• Planuokite pirkimo biudžetą, atsižvelgdami į ITP tarifą konkrečioje autonominėje bendruomenėje.
• Jei esate jaunesnis nei 35 metų arba daugiavaikė šeima, išsiaiškinkite apie galimas lengvatas.
• Jei reikia, pasitikslinkite, ar hipotekos gavimas turės įtakos galutinei registravimo kainai.
• Nedelskite pateikti formos 600, kad išvengtumėte baudų už vėlavimą.

Išvada

Turto perdavimo mokestis Ispanijoje (ITP) yra svarbi išlaidų dalis perkant antrinį būstą. Supratimas, kaip apskaičiuojamas mokestis, kokios lengvatos yra galimos ir kokie yra mokėjimo terminai, padės išvengti permokų ir baudų. Nerezidentams svarbu atsižvelgti į papildomas mokestines prievoles, susijusias su nekilnojamojo turto valdymu ir pardavimu. Geriausias sprendimas bus pasikonsultuoti su kompetentingais specialistais, kurie gali parinkti optimalų sandorio variantą ir pateikti rekomendacijas dėl mokesčių optimizavimo.