Naujos nekilnojamojo turto pranašumai Ispanijoje: kodėl tai naudinga.

Kodėl pirkėjai abejoja renkantis naują būstą

Naujo būsto pirkimas užsienyje gali atrodyti sudėtinga užduotis būsimiems savininkams. Pagrindinės pirkėjų baimės dažniausiai yra šios:

• Neužtikrintumas dėl statybų kokybės, naudojamų technologijų ir medžiagų ilgaamžiškumo.
• Baimė dėl didelės naujo būsto kainos ir būtinybės sumokėti didelį pradinį įnašą.
• Susirūpinimas dėl nepakankamai išvystytos infrastruktūros ir patogumų rajone, kuriame statomas būstas.
• Sunkumai suprantant įstatymus ir garantijas, kurias siūlo statytojas.
• Rizika, kad statybos gali užtrukti ilgiau, nei planuota, ir objekto pridavimas bus atidėtas.

Šios baimės yra būdingos žmonėms, planuojantiems pirkti naują būstą Ispanijoje. Tačiau naujos statybos objektai turi daugybę privalumų, kurie padeda išspręsti šias problemas. Pažvelkime į juos detaliau.

1. Modernios statybų technologijos ir energetinis efektyvumas

Dėl nuolatinio statybų standartų atnaujinimo Ispanijoje, vystytojai naudoja pažangias technologijas ir naujoviškas medžiagas, todėl būstai tampa saugesni, ilgaamžiškesni ir ekonomiškesni:

• Aukšti šilumos ir garso izoliacijos standartai.
• Ekologiškų medžiagų naudojimas, mažinantis neigiamą poveikį sveikatai ir aplinkai.
• Energiją taupančių langų ir fasadų įrengimas, siekiant sumažinti šilumos nuostolius ir oro kondicionavimo išlaidas.
• Saulės baterijų, šilumos grąžinimo sistemų ir išmaniųjų technologijų taikymas energijos taupymui.

Šios priemonės užtikrina, kad būstas atitiktų Real Decreto 390/2021 (Karališkasis dekretas 390/2021) reikalavimus ir pasiektų aukštą energetinio efektyvumo klasę (A arba A+). Tai reiškia mažesnes komunalines išlaidas ir komfortišką vidaus temperatūrą ištisus metus.

2. Pilnai išvystyta infrastruktūra ir gerai suplanuoti gyvenamieji kompleksai

Daugelis pirkėjų baiminasi, kad nauji būstai yra statomi vietovėse, kuriose nėra pakankamai išvystytos infrastruktūros. Tačiau realybėje šiuolaikiniai gyvenamieji kompleksai nuo pat projekto pradžios yra suplanavę visas reikalingas paslaugas ir patogumus:

• Uždari ir apsaugoti gyvenamieji kompleksai su vaizdo stebėjimo sistemomis.
• Požeminės arba antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės bei sandėliavimo patalpos.
• Gerai įrengtos poilsio zonos: baseinai, vaikų žaidimų aikštelės, sporto salės ir žaliosios erdvės.
• Geras susisiekimas su transportu ir arti esantys pagrindiniai keliai.
• Išvystyta socialinė ir komercinė infrastruktūra (mokyklos, parduotuvės, medicinos centrai) netoliese.

Naujieji gyvenamieji kompleksai yra suprojektuoti atsižvelgiant į šiuolaikinius gyventojų poreikius ir suteikia visus reikalingus patogumus nuo pat įsikūrimo dienos.

3. Lankstūs mokėjimo planai ir nereikia didelių pradinių investicijų

Viena iš pagrindinių pirkėjų baimių yra būtinybė iš karto sumokėti visą būsto kainą. Tačiau Ispanijos vystytojai dažnai siūlo lankstius mokėjimo planus:

• Pradinė įmoka (10–30%) pasirašant sutartį.
• Likusi suma mokama baigus statybas – po kelių mėnesių ar metų.
• Galimybė gauti hipoteką palankiomis sąlygomis, ypač jei projektas yra patvirtintas banko.

Šis finansavimo modelis leidžia paskirstyti išlaidas ilgesniam laikotarpiui ir išvengti būtinybės iš karto imti didelę paskolą.

4. Individualus išplanavimas ir interjero pritaikymas

Naujos statybos būstuose Ispanijoje pirkėjai dažnai gali pritaikyti erdves pagal savo poreikius dar prieš užbaigiant statybas. Populiariausi pasirinkimai apima:

• Apdailos medžiagų, spalvų, plytelių ir santechnikos pasirinkimą.
• Patalpų išplanavimo keitimą – pavyzdžiui, sujungiant kambarius, plečiant sandėliavimo vietas ar įrengiant drabužinę.
• Papildomas funkcijas: privačiojo baseino, terasos, pavėsinės įrengimą.

5. Mažesnės priežiūros ir remonto išlaidos ilgalaikėje perspektyvoje

Perkant senesnį būstą dažnai reikia atlikti kapitalinį remontą arba keisti pasenusias sistemas. Naujos statybos objektuose šios problemos yra išspręstos, nes jie aprūpinti modernia infrastruktūra ir vystytojai suteikia garantijas:

• Pastato konstrukciniams elementams.
• Interjero apdailai ir įmontuotiems įrenginiams.
• Inžinerinėms sistemoms (vandentiekis, šildymas, elektra ir kt.).

6. Aukštas likvidumas ir patrauklumas kaip investicija

Nauji būstai Ispanijoje yra labai paklausūs tiek tarp vietinių, tiek tarp tarptautinių pirkėjų dėl kelių priežasčių:

• Būsto vertės augimas statybų metu (dažnai 20–30% ar daugiau).
• Didelė nuomos paklausa moderniuose gyvenamuosiuose kompleksuose su pilna infrastruktūra.
• Didėjantis susidomėjimas energiją taupančiais ir moderniais būstais.

Išvada

Naujos statybos būstai Ispanijoje išsprendžia daugelį pirkėjų rūpesčių. Lankstūs mokėjimo planai ir aukšti statybų standartai sumažina finansines ir priežiūros rizikas. Galimybė individualizuoti būsto išplanavimą padidina komfortą, o išvystyta infrastruktūra užtikrina aukštą gyvenimo kokybę. Vystytojo suteiktos garantijos apsaugo nuo nenumatytų remonto išlaidų. Be to, didelė paklausa naujiems būstams patvirtina jų investicinį patrauklumą.