13.01.2025 
Kādi dokumenti ir obligāti jāpārbauda pirms pirkuma?
Pērkot nekustamo īpašumu, ir svarīgi ņemt vērā ne tikai objekta stāvokli, bet arī rūpīgi pārbaudīt visus dokumentus, lai izvairītos no iespējamām problēmām nākotnē. Šajā rakstā mēs apskatīsim galvenos dokumentus, kas jāizskata pirms dzīvokļa, mājas vai zemes iegādes.
Sol 1. Pārbaudiet dokumentus par objektu
Pārbaudiet galvenos dokumentus par objektu, piemēram:
- Escritura pública notarial – notariāli apstiprināts pirkuma līgums, kas apstiprina īpašuma nodošanas likumību.
- Nota simple – izraksts no reģistra, kas apstiprina īpašumtiesības un parāda, ka nav parādu.
- Certificación catastral – kadastrālā apliecība, kas ir jāatbilst numuram Nota simple.
- Cédula de Habitabilidad – apliecība, kas apstiprina, ka objekts ir piemērots dzīvošanai.
Pieprasiet šo dokumentu kopijas, lai tos varētu izskatīt mierīgā vidē.
Sol 2. Pārbaudiet parādus pret dzīvokļu pārvaldi
Ja dzīvoklis atrodas dzīvokļu kompleksā, ir svarīgi pārbaudīt parādus pret dzīvokļu pārvaldi. Uzziniet, vai ir neapmaksāti maksājumi no iepriekšējiem mēnešiem, jo šie parādi var tikt pārmesti uz jums pēc pirkuma. Maksājumi dzīvokļu pārvaldē var atšķirties no dažiem simtiem līdz vairākiem tūkstošiem eiro gadā, atkarībā no infrastruktūras un apkaimes.
Sol 3. Noskaidrojiet komunālo maksājumu apmēru
Uzziniet komunālo pakalpojumu izmaksas dzīvoklim vai mājai. Šajās izmaksās ietilpst maksājumi par ūdeni, elektrību, gāzi, telefonu, internetu un citiem pakalpojumiem. Vidējās komunālo pakalpojumu izmaksas Spānijā ir šādas:
- telefons + TV + internets – apmēram 500 eiro gadā;
- ūdens – apmēram 60 eiro gadā par pieslēgumu, patēriņš sākot no 0,44 eiro par 15 kubikmetriem;
- elektrība – apmēram 60 eiro par pieslēgumu, patēriņš sākot no 0,24 eiro par kWh;
- gāze – apmēram 200 eiro gadā ūdens uzsildīšanai un 200 eiro mēnesī apkurei ziemā.
Pārbaudiet pēdējo samaksāto rēķinu, lai saprastu, kādi izdevumi jūs sagaida.
Sol 4. Pārbaudiet zemes gabala pielietojumu
Ja pērkat zemi, noskaidrojiet tās pielietojumu. Spānijā zemes gabali var būt:
- urbanizado – paredzēti apbūvei;
- fully urbanizado – pilnībā apbūvēti;
- rural – paredzēti lauksaimniecībai.
Esiet piesardzīgi ar zemes gabaliem, kas paredzēti lauksaimniecībai, jo šādām zemēm nav pieejama infrastruktūra.
Sol 5. Noskaidrojiet apkures un ūdens sildīšanas sistēmu
Dažos objektos nav centrālās apkures, īpaši Spānijas dienvidos. Tā vietā tiek izmantoti gaisa kondicionieri ar apkures funkciju. Uzziniet, kāda apkures sistēma tiek izmantota objektā un cik ātri tiek uzsildīts ūdens, jo apkures sistēmas nomaiņa var prasīt ievērojamas investīcijas.
Sol 6. Pārbaudiet īres iespējas
Ja plānojat izīrēt īpašumu, noskaidrojiet, vai īpašumam ir tasa turística – tūrisma licence. Bez šīs licences īre var būt nelikumīga, un par tās trūkumu var tikt uzlikti sodi.
Sol 7. Noskaidrojiet pašvaldības plānus
Pārbaudiet, vai pašvaldība plāno nojaukt vai atsavināt zemi sabiedriskām vajadzībām. Piemēram, piekrastes zonās var būt būvniecības ierobežojumi. Ir svarīgi pārliecināties, ka īpašums nav iekļauts šajos ierobežojumos.
Sol 8. Cena par nekustamo īpašumu ir samazināta
Ja īpašuma cena ir ievērojami samazināta, jautājiet par iemesliem. Tas bieži vien ir saistīts ar nepieciešamību veikt būtiskas remontdarbus vai ar gaidāmiem kapitālajiem remontiem ēkā.
Sol 9. Baseina pieejamība
Spānijas dienvidos baseins daudzdzīvokļu mājās ir svarīgs faktors. Ja plānojat nākotnē pārdot īpašumu, baseina trūkums var samazināt tā likviditāti.
Sol 10. Infrastruktūras attīstība apkaimē
Noskaidrojiet, kāda ir infrastruktūras attīstība apkaimē ap objektu. Pievērsiet uzmanību attālumiem līdz svarīgiem objektiem, piemēram, veikaliem, bankām, skolām, veselības iestādēm, transportam un lidostām.
Sol 11. Atpirkšanas tiesību iespējamība
Daži īpašnieki piedāvā iespēju iznomāt īpašumu ar atpirkšanas tiesībām. Tas var būt ērts variants, ja neesat pilnīgi pārliecināts par savu lēmumu uzreiz.
Sol 12. Dokumentu tulkošana un advokāta palīdzība jurista
Parakstiet nevienu dokumentu, līdz tas ir tulkots jūsu valodā un analizēts pie advokāta. Tas palīdzēs novērst pārpratumus un aizsargās jūsu intereses nekustamā īpašuma iegādes procesā.
Nekustamā īpašuma pirkšana ir nopietns solis, un ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt visus dokumentus. Iesakām vērsties pie advokāta, kurš palīdzēs jums saprast visus darījuma juridiskos aspektus un nodrošinās jūsu drošību pirkuma procesā.
