Welke documenten moeten voor de aankoop worden gecontroleerd?

Bij de aankoop van onroerend goed is het belangrijk om niet alleen de staat van het object te overwegen, maar ook om alle documenten zorgvuldig te controleren om mogelijke problemen in de toekomst te voorkomen. In dit artikel bespreken we de belangrijkste documenten die gecontroleerd moeten worden voordat u een appartement, huis of stuk land koopt.

Stap 1. Controleer de documenten van het object

Controleer de belangrijkste documenten van het object, zoals:

Escritura pública notarial – notariële akte die de legaliteit van de eigendomsoverdracht bevestigt.
Nota simple – uittreksel uit het register dat het eigendom en het ontbreken van schulden bevestigt.
Certificación catastral – kadastraal certificaat dat overeen moet komen met het nummer in de Nota simple.
Cédula de Habitabilidad – certificaat dat bevestigt dat het object geschikt is voor bewoning.

Vraag kopieën van deze documenten aan, zodat u ze rustig kunt bestuderen.

Stap 2. Controleer de schulden bij de gemeenschap

Als het appartement zich in een appartementencomplex bevindt, is het belangrijk om de schulden bij de gemeenschap te controleren. Vraag na of er onbetaalde bijdragen zijn van voorgaande maanden, aangezien deze schulden na de aankoop op u kunnen worden overgedragen. De gemeenschapskosten kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s per jaar, afhankelijk van de infrastructuur en de locatie.

Stap 3. Clarificeer het bedrag van de nutsvoorzieningen

Informeer naar het bedrag van de nutsvoorzieningen voor het appartement of huis. Dit omvat betalingen voor water, elektriciteit, gas, telefoon, internet en andere diensten. De gemiddelde kosten voor nutsvoorzieningen in Spanje zijn:

telefoon + tv + internet – ongeveer 500 euro per jaar;
water – ongeveer 60 euro per jaar voor de aansluiting, verbruik vanaf 0,44 euro voor 15 kubieke meter;
elektriciteit – ongeveer 60 euro voor de aansluiting, verbruik vanaf 0,24 euro per kWh;
gas – ongeveer 200 euro per jaar voor het verwarmen van water en 200 euro per maand voor verwarming in de winter.

Controleer de laatste betaalde rekening om te begrijpen welke kosten u kunt verwachten.

Stap 4. Controleer de bestemming van het stuk land

Als u land koopt, verduidelijk dan de bestemming ervan. In Spanje kunnen stukken land zijn:

urbanizado – bestemd voor bebouwing;
fully urbanizado – volledig bebouwd;
rural – bestemd voor landbouw.

Wees voorzichtig met gronden die bestemd zijn voor landbouw, omdat deze gronden geen infrastructuur hebben.

Stap 5. Clarificeer het verwarmingssysteem en de waterverwarmsystemen

In sommige objecten is er geen centrale verwarming, vooral in Zuid-Spanje. In plaats daarvan worden airconditioners met verwarmingsfunctie gebruikt. Informeer naar het verwarmingssysteem dat in het object wordt gebruikt en hoe snel het water wordt verwarmd, aangezien het vervangen van het verwarmingssysteem aanzienlijke investeringen kan vereisen.

Stap 6. Controleer de mogelijkheid van verhuur

Als u van plan bent het object te verhuren, controleer dan of het object een tasa turística – toeristenvergunning – heeft. Zonder deze vergunning kan het verhuren van het object illegaal zijn en kunnen er boetes worden opgelegd wegens het ontbreken van de vergunning.

Stap 7. Vraag naar de plannen van de gemeente

Controleer of de gemeente plannen heeft voor de sloop of onteigening van gronden voor openbare doeleinden. Bijvoorbeeld, in kustgebieden kunnen er bouwbeperkingen zijn. Het is belangrijk om te zorgen dat het object niet onder deze beperkingen valt.

Stap 8. Verlaging van de prijs van het object

Als de prijs van het object aanzienlijk verlaagd is, vraag dan naar de redenen. Dit kan vaak te maken hebben met de noodzaak voor grote reparaties of geplande renovaties in het gebouw.

Stap 9. Aanwezigheid van een zwembad

In Zuid-Spanje is de aanwezigheid van een zwembad in appartementencomplexen een belangrijke factor. Als u van plan bent het object in de toekomst te verkopen, kan het ontbreken van een zwembad de liquiditeit verlagen.

Stap 10. Ontwikkeling van de infrastructuur in de buurt

Informeer naar de ontwikkeling van de infrastructuur in de buurt van het object. Let op de nabijheid van belangrijke locaties, zoals winkels, banken, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en luchthavens.

Stap 11. Mogelijkheid van het recht van koop

Sommige eigenaren bieden de mogelijkheid om het onroerend goed te huren met een koopoptie. Dit kan een handige optie zijn als u niet meteen zeker bent van uw beslissing.

Stap 12. Vertaling van documenten en hulp van een advocaat

Onderteken geen documenten totdat ze in uw taal zijn vertaald en door een advocaat zijn beoordeeld. Dit helpt om misverstanden te voorkomen en beschermt uw belangen tijdens het aankoopproces van onroerend goed.

De aankoop van onroerend goed is een serieuze stap, en het is belangrijk om alle documenten zorgvuldig te controleren. We raden aan om een advocaat te raadplegen die u helpt om alle juridische aspecten van de transactie te begrijpen en uw veiligheid tijdens het aankoopproces te waarborgen.