14.01.2025 
Trendi otrreizējā nekustamo īpašumu tirgū Spānijā 2025. gadā
Spānija turpina būt viena no pievilcīgākajām tirgiem nekustamā īpašuma investoriem, tostarp otrreizējā nekustamo īpašumu tirgū. 2025. gadā mēs novērojam virkni galveno tendenču, kas ietekmē cenu dinamiku, pieprasījumu un piedāvājumu šajā segmentā. Šajā rakstā apskatīsim svarīgākos ekonomiskos, demogrāfiskos un sociālos faktorus, kas veido pašreizējo situāciju tirgū, kā arī piedāvāsim ieteikumus investoriem.
Ekonomiskie un demogrāfiskie izaugsmes faktori
Galvenie faktori, kas veicina otrreizējā nekustamo īpašumu tirgus izaugsmi Spānijā, ir ekonomiskās un demogrāfiskās izmaiņas. 2024. gadā valsts IKP pieauga par 2,5 %, un 2025. gadā tiek prognozēts pieaugums 2,1 % apmērā, kas pozitīvi ietekmē iedzīvotāju pirktspēju. Samazinātās hipotekāro kredītu procentu likmes arī veicina pieprasījuma pieaugumu par nekustamajiem īpašumiem, īpaši lielajās pilsētās un populārajos piekrastes reģionos, piemēram, Costa Blanca.
Nozīmīgu lomu spēlē arī demogrāfiskās izmaiņas: ar pieaugošo gados vecāku cilvēku skaitu un migrāciju iekšzemē pieaug pieprasījums pēc mājokļiem. Jaunie cilvēki dod priekšroku mazākiem dzīvokļiem, kā arī vietām, kas atrodas tuvu sabiedriskā transporta pieslēgumiem un ar labi attīstītu sociālo infrastruktūru.
Cenu tendences otrreizējā nekustamo īpašumu tirgū
Viens no spilgtākajiem otrreizējā nekustamo īpašumu tirgus trendiem Spānijā ir cenu pieaugums, īpaši lielajās pilsētās un tūrisma reģionos. Piemēram, Baleāru salās ir novērots sekundāro nekustamo īpašumu cenu pieaugums par 90 % pēdējo gadu laikā, kas ievērojami pārsniedz valsts vidējos rādītājus. Madridē un Malagā arī tiek novērots cenu pieaugums par 70 %.
Tomēr otrreizējais tirgus ir elastīgāks nekā pirmreizējais: cenu koriģēšana notiek ātrāk, un 2023. gadā daudzu tirgu rezultāti bija negatīvi. Tajā pašā laikā tādās pilsētās kā Madride, Valencia un Kanāriju salas cenas nav mainījušās, kas apstiprina pieprasījuma stabilitāti šajos reģionos.
Investīcijas otrreizējā nekustamo īpašumu tirgū
Investoriem, kas vēlas iegādāties nekustamos īpašumus Spānijā, otrreizējais nekustamo īpašumu tirgus ir perspektīvs segments. Tas ne tikai piedāvā plašāku izvēli, bet arī ļauj iegūt ienākumus no īres. Kamēr jaunbūves kļūst arvien dārgākas, otrreizējie īpašumi piedāvā saprātīgu cenas un kvalitātes attiecību, īpaši populārās vietās, piemēram, Costa Blanca.
Ir arī svarīgi atzīmēt, ka liela daļa darījumu ar nekustamajiem īpašumiem Spānijā attiecas tieši uz otrreizējo tirgu. Saskaņā ar statistiku pirmreizējo tirgu darījumu daļa sastāda tikai 8-10 %, savukārt otrreizējais tirgus veido 89 % no kopējā darījumu apjoma. To nosaka ne tikai augsts pieprasījums, bet arī ierobežots jaunu objektu piedāvājums.
Īres tirgus un tendences 2025. gadam
2025. gadā īres tirgus Spānijā arī turpina stabilu izaugsmi. It īpaši novērojams pieprasījuma pieaugums pēc nelieliem dzīvokļiem, īpaši lielajās pilsētās, piemēram, Madridē un Barselonā. Īrnieki arvien biežāk izvēlas elastīgākus dzīvošanas apstākļus, kas noveda pie co-living (kopdzīves) koncepcijas popularizēšanas — mājokļiem ar kopīgiem apgabaliem jauniem profesionāļiem un studentiem.
Šis tirgus segments atbilst jaunajiem pieprasījumiem, kas saistīti ar darba mobilitāti un elastību, un turpinās attīstīties tuvākajos gados. Tajā pašā laikā augsts pieprasījums pēc īres mājokļiem kopā ar ierobežotu piedāvājumu veicina īres maksu pieaugumu, ko arī investoriem būtu jāņem vērā.
Secinājums
Tādējādi otrreizējais nekustamo īpašumu tirgus Spānijā 2025. gadā turpina demonstrēt stabilu izaugsmi, ko veicina gan ekonomiskie faktori, gan demogrāfiskās izmaiņas. Investoriem šis tirgus paliek pievilcīgs, īpaši populāros reģionos, piemēram, Costa Blanca, Madridē un Barselonā. Ar nekustamo īpašumu cenu pieaugumu un ierobežotu jaunu būvniecību otrreizējais tirgus piedāvā lielisku investīciju iespēju.
Ir svarīgi atzīmēt, ka tuvākajos gados otrreizējā nekustamo īpašumu tirgū, visticamāk, turpināsies cenu pieaugums, īpaši populāros un augsti novērtētos reģionos. Tāpēc veiksmīgai investēšanai ir svarīgi rūpīgi analizēt tirgus tendences un izvēlēties piemērotus objektus ar ilgtermiņa izaugsmes perspektīvu.
