13.01.2025 
Nekustamā īpašuma iegāde ārvalstīs ir svarīgs solis, kas prasa rūpīgu analīzi. Spānija un Itālija bieži tiek izvēlētas kā pievilcīgi galamērķi ieguldījumiem un pastāvīgai dzīvesvietai. Šajā rakstā mēs salīdzināsim galvenos nekustamā īpašuma iegādes aspektus šajās valstīs, lai palīdzētu jums pieņemt pamatotu lēmumu.
Galvenās priekšrocības, dzīvojot Spānijā un Itālijā
Klimats un daba
Abas valstis atrodas Eiropas dienvidu daļā, un tām ir labvēlīgs Vidusjūras klimats. Spānijā ir stabilāks un karstāks klimats, īpaši dienvidos, kas piesaista saules mīļotājus. Savukārt Itālija piedāvā dažādas klimatiskās zonas – no siltajiem dienvidiem līdz vēsajiem ziemeļiem ar Alpiem, kas ļauj izvēlēties piemērotāko variantu atkarībā no vēlmēm.
Medicīnas pakalpojumi
Spānijā un Itālijā ir valsts veselības aprūpes sistēmas, kas pieejamas pilsoņiem un iedzīvotājiem. Spānijā medicīnas pakalpojumi bieži tiek uzskatīti par labāk organizētiem, ar mazākām rindām, savukārt Itālijā veselības aprūpes sistēma var būt pārslogota, īpaši valsts dienvidos.
Ieguldījumu iespējas un vīzu programmas
Zelta vīza
Spānija piedāvā "zelta vīzu", ieguldot nekustamajā īpašumā no 500 000 eiro, kas ļauj iegūt uzturēšanās atļauju. Itālija piedāvā līdzīgu programmu ar minimālo ieguldījumu 250 000 eiro apmērā, tomēr pašlaik Krievijas pilsoņiem piekļuve šai programmai ir ierobežota.
Itālijas zelta vīza ietver ieguldījumus jaunuzņēmumos, uzņēmumos, vērtspapīros un sociāli nozīmīgos projektos, savukārt Spānijas – ieguldījumus nekustamajā īpašumā, vērtspapīros vai valsts obligācijās.
Dzīves dārdzība un nodokļi
Nekustamā īpašuma izmaksas
Spānijā vidējā nekustamā īpašuma cena ir aptuveni 2120 eiro par kvadrātmetru, ar augstākām cenām Madridē un Barselonā. Itālijā vidējās izmaksas ir zemākas – 1839 eiro par kvadrātmetru, bet lielajās pilsētās, piemēram, Milānā, cenas var sasniegt 4987 eiro par kvadrātmetru.
Nodokļi
Spānijā uzņēmumu ienākuma nodokļa likme ir 25%, bet iedzīvotāju ienākuma nodoklis – līdz 47%. Itālijā uzņēmumu ienākuma nodoklis ir 24%, bet iedzīvotāju ienākuma nodoklis – līdz 43%. Spānija piedāvā nodokļu atvieglojumus digitālajiem nomadiem, kas var būt izdevīgi investoriem.
Izglītība un kultūra
Izglītības iespējas
Spānija piesaista ar savām biznesa skolām, piemēram, IE University, kas piedāvā programmas topošajiem uzņēmējiem. Savukārt Itālija ir pazīstama ar savām mākslas un dizaina universitātēm, piemēram, Milānas Politehnisko universitāti.
Kultūras iezīmes
Spāņi un itāļi augstu vērtē brīvo laiku un dzīves baudīšanu. Spānijas kultūru raksturo flamenko un vēršu cīņas, savukārt Itālija ir slavena ar savu mākslu, arhitektūru un modi. Izvēle ir atkarīga no personīgajām vēlmēm: spilgtu festivālu cienītāji dos priekšroku Spānijai, bet mākslas cienītāji – Itālijai.
Nekustamā īpašuma iegādes process
Spānija
- Nepieciešamība iegūt ārvalstnieka identifikācijas numuru.
- Darījuma noslēgšana pie notāra.
- Īpašuma nodošanas nodokļa (Īpašuma Nodošanas Nodoklis) samaksa no 6% līdz 10%.
Itālija
- Nulla Osta (izziņa par šķēršļu neesamību vīzas saņemšanai) saņemšana.
- Dokumentu iesniegšana konsulātā un investora vīzas saņemšana.
- Nodokļi rezidentiem no 2% līdz 9% nerezidentiem.
Secinājums
Izvēle starp Spāniju un Itāliju ir atkarīga no jūsu personīgajām prioritātēm un ieguldījumu iespējām. Spānija piedāvā pieejamākus nosacījumus uzturēšanās atļaujas saņemšanai, ieguldot nekustamajā īpašumā, un stabilu veselības aprūpes sistēmu. Savukārt Itālija piesaista ar savu kultūru, klimatisko zonu daudzveidību un zemāku minimālo ieguldījumu summu. Abām iespējām ir savi plusi un mīnusi, tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas ir svarīgi rūpīgi izanalizēt visus aspektus.
