Nodokļi, iegādājoties īpašumu Spānijā.

Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā neaprobežojas tikai ar pirkuma cenas samaksu – ir jāņem vērā arī papildu izmaksas, kas saistītas ar nodokļiem un maksājumiem. Šīs izmaksas var sasniegt 10–15 % no īpašuma vērtības, tāpēc ir svarīgi tās iekļaut budžeta plānošanā. Šajā rakstā mēs detalizēti izskaidrosim, kādi nodokļi jums būs jāmaksā, un sniegsim noderīgus padomus to pārvaldīšanai.

Galvenie nodokļi, iegādājoties nekustamo īpašumu

Nodokļu apmērs ir atkarīgs no īpašuma veida (lietots vai jaunbūve) un reģiona, kurā tas atrodas.

1. Īpašuma pārdošanas nodoklis (ITP)

Šis nodoklis tiek maksāts, iegādājoties lietotu īpašumu. Tā likme svārstās no 6 % līdz 10 % no tirgus vērtības atkarībā no autonomā reģiona.

• Piemēri nodokļu likmēm dažādos reģionos:
  • Valensija: 10 %
  • Andalūzija: 7 %
  • Madride: 6 %

Piemērs aprēķinam:

Ja jūs pērkat dzīvokli Valensijā par 300 000 eiro, ITP nodoklis būs 30 000 eiro (10 %). Uzziniet vairāk par dokumentu sagatavošanu darījumam.

2. Pievienotās vērtības nodoklis (IVA)

Šis nodoklis tiek piemērots, iegādājoties jaunbūvi (pirmā īpašuma nodošana). Likmes ir šādas:

• 10 % dzīvojamām telpām (dzīvokļiem, mājām, villām).
• 21 % komerciālām telpām.

3. Dokumentu nodeva (AJD)

Šis nodoklis tiek maksāts, iegādājoties jaunbūvi, papildus PVN. Tā likme ir atkarīga no reģiona un svārstās no 0,5 % līdz 1,5 % no īpašuma cenas.

• Piemēri nodokļu likmēm dažādos reģionos:
  • Valensija: 1,5 %
  • Andalūzija: 1,2 %
  • Madride: 0,75 %

Piemērs aprēķinam jaunbūvei:

Ja jūs iegādājaties jaunu dzīvokli Valensijā par 300 000 eiro:

• PVN (IVA): 30 000 eiro (10 %).
• Dokumentu nodeva (AJD): 4 500 eiro (1,5 %).

Kopējā nodokļu summa: 34 500 eiro.

Citas izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi

1. Notāra maksas

Notārs pārbauda un formalizē pirkuma līgumu. Izmaksas svārstās no 600 līdz 1 500 eiro atkarībā no īpašuma vērtības, un tiek piemērots 21 % PVN. Mēs iesakām izmantot juridiskās konsultācijas darījuma laikā.

2. Īpašuma reģistrācija

Pēc līguma parakstīšanas īpašums ir jāreģistrē Īpašuma reģistrā. Reģistrācijas maksa ir no 300 līdz 600 eiro.

3. Juridiskie pakalpojumi

Lai nodrošinātu drošu darījumu, ieteicams nolīgt juristu. Pakalpojumu izmaksas svārstās no 250 līdz 1 000 eiro atkarībā no darījuma sarežģītības.

4. Tulkošanas pakalpojumi

Ja nepārvaldāt spāņu valodu, jums var būt nepieciešams tulks notāra biroja apmeklējuma laikā. Šis pakalpojums maksā no 300 līdz 500 eiro. Uzziniet vairāk par tulkošanas pakalpojumiem.

Gada nekustamā īpašuma nodokļi

1. Nekustamā īpašuma nodoklis (IBI)

Šo nodokli iekasē pašvaldība, un tā summa ir atkarīga no īpašuma kadastrālās vērtības. Likme svārstās no 0,4 % līdz 1,1 % no kadastrālās vērtības.

2. Nodoklis par īres ienākumiem

Ja izīrējat savu īpašumu, ienākumi tiek aplikti ar šādām likmēm:

• 19 % ES/EEZ rezidentiem.
• 24 % nerezidentiem ārpus ES.

Piemērs kopējo izmaksu aprēķinam

Scenārijs: jauna dzīvokļa iegāde Valensijā par 300 000 eiro.

Izmaksas:

• PVN (10 %): 30 000 eiro.
• Dokumentu nodeva (1,5 %): 4 500 eiro.
• Notāra maksa: 1 200 eiro.
• Īpašuma reģistrācija: 500 eiro.
• Juridiskie pakalpojumi: 800 eiro.

Kopējās papildu izmaksas: 37 000 eiro.

Kopējā cena: 337 000 eiro.

Noderīgi padomi

• Pārbaudiet nodokļu likmes savā reģionā: tās var ievērojami atšķirties. Noskaidrojiet tās iepriekš.
• Plānojiet papildu izdevumus: atvēliet vismaz 10–15 % no īpašuma cenas nodokļiem un maksājumiem.
• Konsultējieties ar juristu: viņš palīdzēs pārbaudīt darījuma likumību un aprēķināt precīzu nodokļu summu.
• Saglabājiet visus dokumentus: nodokļu un maksājumu kvītis var būt nepieciešamas nākotnē.

Secinājums

Nodokļi ir būtiska nekustamā īpašuma iegādes daļa Spānijā. Izpratne par visām izmaksām palīdzēs izvairīties no negaidītiem izdevumiem un pareizi plānot budžetu.