Jaunā nekustamā īpašuma priekšrocības Spānijā: kāpēc tas ir izdevīgi.

Kāpēc pircēji vilcinās, izvēloties jaunu mājokli

Jauna mājokļa iegāde ārzemēs var šķist sarežģīts process potenciālajiem īpašniekiem. Rodas vairākas svarīgas bažas:

• Nepārliecinātība par būvniecības kvalitāti, izmantotajām tehnoloģijām un materiālu ilgtspēju.
• Bailes no augstām jaunbūvju cenām un nepieciešamības veikt lielu sākotnējo iemaksu.
• Bažas par nepietiekami attīstītu infrastruktūru un ērtībām rajonā, kur tiek būvēts mājoklis.
• Grūtības izprast tiesību aktus un garantijas, ko piedāvā attīstītājs.
• Būvniecības kavēšanās un iespējama nodošanas termiņa atlikšana.

Šie jautājumi ir izplatīti starp tiem, kas plāno iegādāties jaunu mājokli Spānijā. Tomēr jaunbūves piedāvā vairākas būtiskas priekšrocības, kas palīdz šīs problēmas atrisināt. Apskatīsim tās detalizētāk.

1. Mūsdienīgas būvniecības tehnoloģijas un energoefektivitāte

Pateicoties pastāvīgajai būvniecības standartu atjaunināšanai Spānijā, attīstītāji plaši izmanto inovatīvus materiālus un modernas tehnoloģijas. Rezultātā mājokļi kļūst drošāki, izturīgāki un energoefektīvāki:

• Paaugstinātas prasības siltumizolācijai un skaņas izolācijai.
• Videi draudzīgu materiālu izmantošana, kas samazina negatīvo ietekmi uz veselību un vidi.
• Energoefektīvu logu un fasāžu uzstādīšana, lai samazinātu siltuma zudumus un gaisa kondicionēšanas izmaksas.
• Saules paneļu, siltuma atgūšanas sistēmu un viedās tehnoloģijas ieviešana resursu taupīšanai.

Šie pasākumi nodrošina atbilstību Real Decreto 390/2021 (Karaliskais dekrēts 390/2021) prasībām un ļauj jaunbūvēm sasniegt augstu energoefektivitātes klasi (A vai A+). Tas nozīmē mazākus komunālos maksājumus un komfortablu iekštelpu temperatūru visa gada garumā.

2. Pilnībā attīstīta infrastruktūra un labi plānoti dzīvojamie kompleksi

Daudzi pircēji baidās, ka jaunbūves tiek būvētas vietās bez attīstītas infrastruktūras. Tomēr praksē mūsdienu dzīvojamo kompleksu projektēšana jau sākotnējā stadijā paredz visas nepieciešamās ērtības:

• Slēgti un apsargāti dzīvojamie kompleksi ar videonovērošanu.
• Pazemes vai virszemes autostāvvietas un noliktavas telpas.
• Labiekārtotas atpūtas zonas: peldbaseini, bērnu rotaļu laukumi, sporta zāles un apzaļumotas teritorijas.
• Ērta piekļuve transportam un tuvums galvenajiem ceļiem.
• Attīstīta sociālā un komerciālā infrastruktūra (skolas, veikali, medicīnas centri) tuvumā.

Jaunie dzīvojamie kompleksi tiek veidoti, ņemot vērā mūsdienu iedzīvotāju vajadzības, un piedāvā visas nepieciešamās ērtības jau no pirmās dienas.

3. Elastīgi maksājumu plāni un bez lieliem sākotnējiem izdevumiem

Viena no lielākajām pircēju bažām ir nepieciešamība veikt pilnu maksājumu uzreiz. Tomēr Spānijas attīstītāji bieži piedāvā elastīgus maksājumu risinājumus:

• Sākotnējā iemaksa (10–30%) līguma parakstīšanas brīdī.
• Atlikušās summas maksājums pēc būvniecības pabeigšanas – vairāku mēnešu vai gadu laikā.
• Iespēja saņemt hipotēku ar izdevīgiem nosacījumiem, īpaši ja projekts ir bankas apstiprināts.

Šāda maksājumu sistēma palīdz sadalīt finansiālo slogu ilgākā laika periodā un izvairīties no nepieciešamības nekavējoties ņemt lielu aizdevumu.

4. Individuāla telpu plānojuma un apdares pielāgošana

Spānijā jaunās mājokļu vienības bieži vien ļauj pircējiem pielāgot savu mājokli atbilstoši personīgajām vēlmēm pat pirms būvdarbu pabeigšanas. Populārākās iespējas ietver:

• Apdares materiālu, krāsu, flīžu un santehnikas izvēli.
• Telpu plānojuma maiņu – piemēram, telpu apvienošanu, uzglabāšanas vietu paplašināšanu vai garderobes pievienošanu.
• Papildu iespējas: privāta baseina, terases, nojumes u.c. uzstādīšana.

5. Ilgtermiņa ietaupījumi uz uzturēšanu un remontiem

Otrreizējā tirgus mājokļu pircēji bieži sastopas ar nepieciešamību veikt kapitālo remontu vai inženierkomunikāciju nomaiņu. Jaunbūvēs šīs problēmas tiek novērstas, jo tās ir aprīkotas ar modernām sistēmām un attīstītāji nodrošina garantijas:

• Ēkas konstrukcijas elementiem.
• Apdares darbiem un uzstādītajām iekārtām.
• Tehniskajām sistēmām (ūdensapgāde, apkure, elektrība u.c.).

6. Augsta likviditāte un pievilcība kā ieguldījumam

Jaunie mājokļi Spānijā ir ļoti pieprasīti gan vietējo, gan starptautisko pircēju vidū vairāku iemeslu dēļ:

• Nekustamā īpašuma vērtības pieaugums būvniecības gaitā (bieži vien par 20–30% vai vairāk).
• Augsts pieprasījums pēc īres mājokļiem modernajos dzīvojamos kompleksos ar pilnu infrastruktūru.
• Aizvien lielāka interese par energoefektīvām un mūsdienīgām mājokļu opcijām.

Secinājums

Jaunās mājokļu vienības Spānijā risina daudzas pircēju bažas. Elastīgi maksājumu plāni un augsti būvniecības standarti samazina finansiālos un uzturēšanas riskus. Individuāla telpu plānojuma pielāgošana uzlabo komfortu, bet attīstītā infrastruktūra nodrošina augstu dzīves kvalitāti. Attīstītāja garantijas aizsargā pret negaidītiem remonta izdevumiem. Turklāt augstais pieprasījums pēc jaunbūvēm apliecina to pievilcību kā ieguldījumu.