14.01.2025 
Trends op de secundaire woningmarkt in Spanje in 2025
Spanje blijft een van de meest aantrekkelijke markten voor vastgoedbeleggers, ook op de secundaire woningmarkt. In 2025 zien we een aantal belangrijke trends die de prijsdynamiek, vraag en aanbod in dit segment beïnvloeden. In dit artikel bekijken we de belangrijkste economische, demografische en sociale factoren die de huidige marktsituatie vormgeven, en geven we aanbevelingen voor investeerders.
Economische en demografische groeifactoren
Onder de belangrijkste groeifactoren op de secundaire woningmarkt in Spanje moeten economische en demografische veranderingen worden genoemd. In 2024 groeide het BBP van het land met 2,5%, en in 2025 wordt een groei van 2,1% verwacht, wat een positief effect heeft op de koopkracht van de bevolking. De verlaging van de rente op hypotheken draagt ook bij aan de toegenomen vraag naar woningen, vooral in grote steden en populaire kustgebieden zoals Costa Blanca.
Demografische veranderingen spelen ook een belangrijke rol: met de toename van het aantal ouderen en de interne migratie groeit de vraag naar woningen. Jonge mensen geven de voorkeur aan compactere appartementen, evenals plaatsen met een goede toegang tot het openbaar vervoer en goed ontwikkelde sociale infrastructuren.
Pristrends op de secundaire woningmarkt
Een van de opvallendste trends op de secundaire woningmarkt in Spanje is de prijsstijging, vooral in grote steden en toeristische gebieden. Op de Balearen werd een prijsstijging van 90% op secundaire woningen geregistreerd in de afgelopen jaren, wat ver boven het nationale gemiddelde ligt. In de hoofdstad Madrid en in Málaga is er ook een prijsstijging van 70% waargenomen.
De secundaire woningmarkt blijft echter flexibeler dan de primaire markt: prijsaanpassingen gebeuren sneller, en in 2023 werd op veel markten een negatieve dynamiek waargenomen. Tegelijkertijd zijn de prijzen in steden zoals Madrid, Valencia en de Canarische Eilanden gelijk gebleven, wat de stabiliteit van de vraag in deze regio's bevestigt.
Investeren in de secundaire woningmarkt
Voor investeerders die onroerend goed in Spanje willen kopen, is de secundaire woningmarkt een veelbelovend segment. Het biedt niet alleen een breder scala aan eigendommen, maar ook de mogelijkheid om inkomsten uit verhuur te genereren. Terwijl nieuwbouw steeds duurder wordt, biedt secundair onroerend goed een verstandige combinatie van prijs en kwaliteit, vooral op populaire plekken zoals Costa Blanca.
Het is ook belangrijk om te weten dat een aanzienlijk aantal vastgoedtransacties in Spanje plaatsvindt op de secundaire markt. Volgens statistieken vertegenwoordigt het aandeel van de primaire markt slechts 8-10%, terwijl de secundaire markt 89% van het totale transactievolume uitmaakt. Dit komt niet alleen door de hoge vraag, maar ook door het beperkte aanbod van nieuwe woningen.
De huurmarkt en trends voor 2025
In 2025 toont de huurmarkt in Spanje ook een stabiele groei. In het bijzonder is er een groeiende vraag naar de huur van kleinere appartementen, vooral in grote steden zoals Madrid en Barcelona. Huurders kiezen steeds vaker voor flexibele woonomstandigheden, wat heeft geleid tot de populariteit van het concept van co-living — gedeelde woonruimten voor jonge professionals en studenten.
Dit segment van de markt speelt in op nieuwe eisen met betrekking tot mobiliteit en flexibiliteit, en zal zich de komende jaren verder ontwikkelen. Tegelijkertijd leidt de hoge vraag naar huurwoningen, in combinatie met een beperkt aanbod, tot stijgende huurprijzen, wat ook door investeerders moet worden meegenomen.
Conclusie
Samenvattend blijft de secundaire woningmarkt in Spanje in 2025 een stabiele groei vertonen, ondersteund door zowel economische factoren als demografische veranderingen. Voor investeerders blijft deze markt aantrekkelijk, vooral in populaire regio's zoals Costa Blanca, Madrid en Barcelona. Met de stijgende vastgoedprijzen en het beperkte aanbod van nieuwbouw, biedt de secundaire woningmarkt een uitstekende investeringsmogelijkheid.
Het is belangrijk op te merken dat de secundaire woningmarkt de komende jaren waarschijnlijk blijft stijgen, vooral in populaire en hoog gewaardeerde regio's. Daarom is het essentieel om markttendensen zorgvuldig te analyseren en geschikte objecten met lange termijn groeivooruitzichten te kiezen voor succesvolle investeringen.
