Hoe een buitenlander een huis in Spanje kan kopen.

Spanje is niet alleen een land van zon, zee en een rijke cultuur, maar ook een uitstekende plek om te investeren in onroerend goed. Het koopproces voor buitenlanders is relatief eenvoudig, maar vereist kennis van de lokale regelgeving. In deze gids leggen we uit waar u moet beginnen en hoe u zich goed voorbereidt op de aankoop van onroerend goed in Spanje.

Kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje?

Ja, buitenlanders kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in Spanje. Dit geldt voor burgers van alle landen, ongeacht hun woonplaats. Er zijn echter enkele verplichte stappen die moeten worden gevolgd, die we hieronder bespreken.

Waar te beginnen?

1. Bepaal uw aankoopdoel

Voordat u begint, is het belangrijk om te weten waarom u onroerend goed koopt:

• Voor eigen gebruik: vakantie of emigratie.
• Voor verhuur: investering.
• Voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning.

Uw doel zal de keuze van het onroerend goed, de regio en de bijkomende kosten beïnvloeden.

2. Verkrijg een buitenlands belastingnummer (NIE)

Dit is de eerste en verplichte stap. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is een identificatienummer dat nodig is voor alle juridische en financiële transacties in Spanje, inclusief de aankoop van onroerend goed.

Hoe verkrijgt u een NIE?

• In Spanje: via lokale politiebureaus of het "Oficina de Extranjería".
• Buiten Spanje: via het Spaanse consulaat in uw land.

Voor de aanvraag zijn de volgende documenten vereist:

• Paspoort (met kopie).
• Ingevuld EX-15 formulier.
• Bewijs van betaling van de vergoeding (Modelo 790 Código 012).

Het proces kan enkele weken duren, dus het is raadzaam om dit op tijd aan te vragen.

3. Open een bankrekening in Spanje

Hoewel het mogelijk is om onroerend goed te kopen met een buitenlandse rekening, maakt een Spaanse bankrekening het proces veel eenvoudiger. Met een lokale rekening kunt u:

• Betalingen uitvoeren (belastingen, nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten).
• Uw financiën beheren als u in Spanje woont.

Voor het openen van een rekening heeft u nodig:

• Paspoort.
• NIE (aanbevolen).
• Bewijs van herkomst van de fondsen (zoals vereist door de bank).

Hoe vindt u een woning?

Spanje heeft een breed vastgoedaanbod, van gezellige stadsappartementen tot luxe villa's aan de kust. De belangrijkste zoekmethoden zijn:

• Online platforms: Idealista, Fotocasa, Habitaclia.
• Vastgoedmakelaars: helpen bij het vinden van woningen en het organiseren van bezichtigingen.
• Particuliere verkopers: interessante aanbiedingen kunnen worden gevonden via lokale advertenties.

Tip: Als de prijs te laag lijkt, wees voorzichtig. Er kunnen verborgen problemen zijn, zoals schulden of illegale bewoners. Overweeg om de woning te laten controleren voordat u koopt.

Welke documenten zijn nodig voor de aankoop?

Voor buitenlanders vereist het koopproces in Spanje geen uitgebreide documentatie. U heeft nodig:

• Paspoort.
• Buitenlands belastingnummer (NIE).
• Bankrekening (aanbevolen).
• Bewijs van financiële solvabiliteit (in sommige gevallen, bijvoorbeeld bij grote transacties).

Waarop moet u letten bij het kopen?

1. Juridische status van de woning

Controleer of er geen schulden, hypotheken of andere juridische problemen zijn. Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen die een eigendomsrapport kan aanvragen. U kunt ook gebruik maken van de documentvoorbereidingsservice.

2. Belastingen en kosten

Bij de aankoop van onroerend goed in Spanje moet u de volgende belastingen en kosten betalen:

• Overdrachtsbelasting (voor tweedehands woningen) of BTW (voor nieuwbouw).
• Registratiebelasting (voor nieuwbouw).
• Notaris- en registratiekosten.

3. Onderhouds- en nutsvoorzieningen

Voordat u koopt, controleer de maandelijkse kosten, zoals gemeenschappelijke kosten en nutsvoorzieningen.

4. Locatie

Beoordeel de praktische ligging van de woning: nabijheid van transport, strand en infrastructuur. Als u koopt voor verhuur, onderzoek dan de vraag in het gebied.

Ondertekening van het contract

Zodra u de juiste woning heeft gevonden, is de eerste stap het ondertekenen van een "arras"-contract. Dit is een voorlopige overeenkomst waarin de belangrijkste voorwaarden van de transactie worden vastgelegd. De koper betaalt een aanbetaling (meestal 10% van de prijs) en de verkoper verplicht zich om de woning van de markt te halen.

Belangrijk: Als de koper zich terugtrekt, wordt de aanbetaling niet terugbetaald. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele bedrag van de aanbetaling terugbetalen.

Voltooiing van de aankoop

In de laatste fase wordt het definitieve contract ondertekend bij de notaris. Na controle van de documenten en de betaling wordt de koper officieel eigenaar van de woning.

Nuttige tips

• Neem de tijd: Zorg ervoor dat u alle voorwaarden begrijpt voordat u iets ondertekent.
• Schakel een advocaat in: Een onafhankelijke advocaat zorgt voor een veilige transactie.
• Houd rekening met extra kosten: De totale kosten kunnen oplopen tot 10-15% van de woningprijs.