Hvilke dokumenter må sjekkes før kjøp?

Ved kjøp av eiendom, er det viktig å vurdere ikke bare tilstanden på eiendommen, men også å grundig sjekke alle dokumentene for å unngå potensielle problemer i fremtiden. I denne artikkelen vil vi gå gjennom de viktigste dokumentene som må sjekkes før du kjøper en leilighet, hus eller tomt.

Trinn 1. Sjekk dokumentene for eiendommen

Sjekk de viktigste dokumentene for eiendommen, som:

Escritura pública notarial – offentlig notarisk kjøpskontrakt som bekrefter lovligheten av eiendomsoverføringen.
Nota simple – utskrift fra registeret som bekrefter eiendomsloven og fravær av gjeld.
Certificación catastral – kadastralsertifikat som skal samsvare med nummeret i Nota simple.
Cédula de Habitabilidad – sertifikat som bekrefter at eiendommen er egnet for boligbruk.

Be om kopier av disse dokumentene slik at du kan gjennomgå dem i ro og mak.

Trinn 2. Sjekk gjeld til sameiet

Hvis leiligheten ligger i et leilighetskompleks, er det viktig å sjekke eventuelle gjeld til sameiet. Finn ut om det er ubetalte avgifter fra tidligere måneder, da gjelden kan overføres til deg etter kjøpet. Sameieavgiftene kan variere fra noen hundre til flere tusen euro per år, avhengig av infrastruktur og område.

Trinn 3. Klarlegg kostnadene for husholdningsutgifter

Finn ut hva husholdningsutgiftene er for leiligheten eller huset. Dette inkluderer betaling for vann, strøm, gass, telefon, internett og andre tjenester. Gjennomsnittlige husholdningsutgifter i Spania er som følger:

telefon + TV + internett – rundt 500 euro per år;
vann – rundt 60 euro per år for tilkobling, forbruk fra 0,44 euro for 15 kubikkmeter;
strøm – rundt 60 euro for tilkobling, forbruk fra 0,24 euro per kWh;
gass – rundt 200 euro per år for oppvarming av vann og 200 euro per måned for oppvarming om vinteren.

Sjekk den siste betalte regningen for å forstå hvilke kostnader du kan forvente.

Trinn 4. Sjekk bruken av tomten

Hvis du kjøper land, sjekk hva det er beregnet for. I Spania kan tomter være:

urbanizado – beregnet for bygging;
fully urbanizado – fullt utbygd;
rural – beregnet for landbruk.

Vær forsiktig med tomter beregnet for landbruk, da slike tomter ikke har infrastrukturen.

Trinn 5. Klarlegg varmesystemet og varmtvannsbereder

Noen objekter har ikke sentralvarme, spesielt i Sør-Spania. I stedet brukes klimaanlegg med oppvarmingsfunksjon. Finn ut hvilket varmesystem som brukes i objektet og hvor raskt vannet varmes opp, da det kan kreve betydelige investeringer å bytte ut varmesystemet.

Trinn 6. Sjekk muligheten for utleie

Hvis du planlegger å leie ut eiendommen, sjekk om den har en tasa turística – turistlisens. Uten denne lisensen kan det være ulovlig å leie ut eiendommen, og du kan få bøter for fraværet av lisensen.

Trinn 7. Sjekk kommunens planer

Kontroller om kommunen har planer for riving eller ekspropriasjon av land for offentlige formål. For eksempel kan det være byggebegrensninger i kystområder. Det er viktig å sørge for at eiendommen ikke er berørt av slike restriksjoner.

Trinn 8. Reduksjon i prisen på objektet

Hvis prisen på objektet er betydelig redusert, spør om årsakene. Dette kan ofte være knyttet til behovet for omfattende reparasjoner eller kommende renoveringsarbeid i bygningen.

Trinn 9. Tilstedeværelse av svømmebasseng

I Sør-Spania er tilstedeværelsen av et svømmebasseng i leilighetsbygg et viktig aspekt. Hvis du planlegger å selge eiendommen i fremtiden, kan fraværet av et basseng redusere likviditeten.

Trinn 10. Utvikling av infrastrukturen i området

Finn ut hvordan infrastrukturen i nærheten av eiendommen er utviklet. Legg merke til nærheten til viktige steder som butikker, banker, skoler, helsetjenester, transport og flyplasser.

Trinn 11. Mulighet for tilbakekjøpsrett

Noen eiendomseiere tilbyr å leie eiendom med tilbakekjøpsrett. Dette kan være et praktisk alternativ hvis du ikke er sikker på beslutningen din umiddelbart.

Trinn 12. Oversettelse av dokumenter og hjelp fra en advokat

Signér ikke dokumenter før de er oversatt til ditt språk og gjennomgått av en advokat. Dette vil hjelpe med å unngå misforståelser og beskytte dine interesser under prosessen med kjøp av eiendom.

Kjøp av eiendom er et alvorlig steg, og det er viktig å sjekke alle dokumentene grundig. Vi anbefaler å kontakte en advokat som kan hjelpe deg med å forstå alle de juridiske aspektene ved transaksjonen og sikre din trygghet under kjøpsprosessen.