30.12.2024 
Når du kjøper land i Spania, er det viktig å forstå hvilke skatter som er knyttet til eiendom og eiendomstransaksjoner. I Spania finnes det flere typer skatter som kan påvirke både kjøper og selger under transaksjonsprosessen.
1. Skatt på verdistigning på land (Plusvalía)
Ved salg av en eiendom må selgeren betale skatt på verdistigningen på land (Plusvalía) hvis eiendommen er klassifisert som suelo urbano (urbant land) eller har spesielle egenskaper. Denne skatten gjelder for eiendommer hvis verdi har økt betydelig siden kjøpet.
Hvis eiendommen er klassifisert som suelo rústico (landbrukseiendom), pålegges ikke skatt på verdistigning.
2. Skatter og utgifter for kjøperen
Kjøperen av en eiendom i Spania står overfor andre skatter og utgifter. Avhengig av selgerens status kan kjøperen måtte betale følgende:
- MVA (IVA) eller skatt på eiendomsoverføring (ITP):
- Hvis selgeren er en juridisk person, må kjøperen betale MVA (IVA) på 21%.
- Hvis selgeren er en fysisk person, må kjøperen betale skatt på eiendomsoverføring (ITP) til satsen som gjelder i den spesifikke autonome regionen.
- Skatt på dokumenterte juridiske handlinger (IAJD): Hvis transaksjonen er underlagt MVA, må kjøperen betale skatt på dokumenterte juridiske handlinger, som i Catalonia for øyeblikket er 1,5%.
- Notarkostnader: Notarkostnadene avhenger av verdien på eiendommen. For eksempel, ved en transaksjonsverdi på 100 000 €, vil notarkostnadene være rundt 350 €.
- Registreringsavgift for eiendom: Denne avgiften avhenger av eiendommens verdi, og gjennomsnittlig beløp er rundt 170 €.
3. Mulige problemer ved kjøp av land i Spania
Når du forbereder en transaksjon, er det viktig å nøye sjekke eiendommen i Spania for heftelser og andre problemer som kan påvirke fremtidige planer.
Sjekk for heftelser
En av de enkleste metodene for dette er å be om et utskrift fra Eiendomskartoteket, kjent som Nota Simple Informativa. Dette dokumentet inneholder informasjon om alle heftelser, som pant, beslag eller skattgjeld, og angir alle eiere av eiendommen og deres andeler. For å få dette dokumentet kan du kontakte spesialister for Nota Simple (notarialt sertifikat).
Sjekk for servitutter
I tillegg er det viktig å sjekke om det finnes servitutter på eiendommen, som er bruksrettigheter som begrenser bruken av landet. For eksempel kan det være rør fra det kommunale nettet under eiendommen som ikke kan flyttes eller endres.
Sjekk for byggetillatelse
Ved kjøp av land for byggeformål må det sjekkes om det finnes en byggetillatelse eller muligheten for å få en. Noen eiendommer kan ikke være inkludert i de godkjente byplanene, som begrenser muligheten for bygging. For dette kan det være nødvendig med et byggetillatelse for å sikre at eiendommen er lovlig.
4. Eiendomsskatt (IBI)
Alle eiendomseiere i Spania er pålagt å betale eiendomsskatt årlig — Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Denne skatten beregnes ut fra eiendommens katasterverdi og avhenger av lokale satser:
- Fra 0,30% til 0,90% for landbrukseiendom.
- Fra 0,40% til 1,10% for urbane eiendommer.
Skattebetaler er den som er registrert som eier 1. januar i inneværende år.
5. Problemer med kadastral klassifisering
Det oppstår ofte problemer med korrekt innkreving av skatten, spesielt hvis eiendommen er feilklassifisert i katasteret. Eiendommer som egentlig er landbrukseiendommer, kan være feilklassifisert som urbane eiendommer, noe som fører til en høyere skatt. Løsningen på slike problemer kan kreve intervensjon fra administrasjon eller rettsorganer. I slike tilfeller kan det være nødvendig å søke hjelp fra juridiske tjenester eller advokater.
6. Skatt på verdistigning av urbane eiendommer (IIIVTNU)
Ved overføring av rettigheter til land, pålegges skatt på verdistigning av urbane eiendommer — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIIVTNU). Dette er en kommunal skatt som beregnes basert på verdistigningen av eiendommen fra kjøpstidspunktet. Skattegrunnlaget bestemmes ut fra satsen fastsatt av lokale myndigheter, og kan variere avhengig av regionen og andre faktorer.
Konklusjon
Når du kjøper land i Spania, er det viktig å velge eiendom med omhu, kontrollere dens juridiske status og forstå de skatteforpliktelsene som vil oppstå under og etter transaksjonen. Å konsultere spesialister kan bidra til å unngå potensielle juridiske og finansielle risikoer. For eksempel kan det å kontakte eksperter på transaksjonsstøtte eller eiendomforsikring bidra til å redusere risikoen betydelig.
