Hvorfor trenger du en energisertifisering i Spania?
Energisertifiseringen (Certificado de Eficiencia Energética) er et offisielt dokument som bekrefter energiforbruket og karbondioksidutslippene (CO2) til en spesifikk bygning eller en separat boenhet. I Spania spiller den en viktig rolle i enhver eiendomstransaksjon: uten et sertifikat er det umulig å lovlig selge eller leie ut en eiendom. Den største bekymringen for eiere er risikoen for at en notarius publicus nekter å bekrefte transaksjonen, økonomiske straffer og tapt tid. Potensielle kjøpere eller leietakere, på sin side, ønsker å være sikre på at kostnadene for strøm, oppvarming og kjøling ikke blir urimelig høye.
I dag har dette dokumentet ikke bare informativ betydning. Jo bedre energieffektivitetsklasse, jo gunstigere er vilkårene for det "grønne boliglånet", og innen 2030 forventes det ytterligere begrensninger for eiendommer med den minst effektive kategorien (G). Følgelig er det viktig for eiere å sørge for å skaffe et sertifikat i tide for å unngå vanskeligheter med salg eller utleie.
Når kreves et sertifikat og hvilke eiendommer er unntatt?
Obligatoriske tilfeller
Publisering av en annonse for salg eller utleie på de største portalene: uten å angi energieffektivitetsklassen, kan portalen blokkere publiseringen.
Gjennomføring av en kjøps- og salgstransaksjon: notarius publicus vil ikke bekrefte kontrakten hvis det ikke foreligger et sertifikat.
Utleie av eiendom (både langsiktig og kortsiktig): sertifikatet må legges ved kontrakten, og en kopi gis til leietaker.
Søknad om et "grønt boliglån" i en bank (et lån med spesielle vilkår for eiendommer i klasse A eller B): i fravær av et sertifikat, vil finansinstitusjonen (for eksempel Banco Bilbao Vizcaya Argentaria) nekte å utstede lånet eller vil revidere renten.
Innhenting av subsidier ved utførelse av arbeid for å forbedre energieffektiviteten til en bygning: uten et gyldig sertifikat, vil ikke subsidien bli utstedt.
Unntak
Garasjer, boder, eiendommer som er planlagt for riving eller større ombygging. Et sertifikat er ikke nødvendig for dem.
Små eiendommer med et areal på opptil 50 m2: i noen autonome regioner i Spania kan denne størrelsen være unntatt fra sertifisering.
Bygninger av historisk eller kulturell betydning: hvis forbedring av energieffektivitet krenker den arkitektoniske verdien, er det noen ganger tillatt å ikke skaffe et sertifikat. Eventuelle endringer i slike eiendommer krever imidlertid nøye koordinering.
Hvis du kjøpte en eiendom for lenge siden og ikke planlegger å selge eller leie den ut, trenger du ikke å skaffe et sertifikat. Men så snart behovet oppstår for en transaksjon eller subsidier for installasjon av solcellepaneler, bør du sørge for å registrere energidokumentet.
Energieffektivitetsklasser: fra A til G
I Spania er det syv energieffektivitetsklasser: A, B, C, D, E, F og G. De varierer i farge og prosentandel av energiforbruk i forhold til gjennomsnittlige indikatorer.
Svært effektive klasser (A, B og C)
A (mørkegrønn): den beste forbruksindikatoren, ikke mer enn 50% av gjennomsnittsnivået. Finnes ofte i nye bygninger med moderne energisparende teknologier.
B (grønn): bruker opptil halvparten av energien sammenlignet med en standard eiendom. Det kan omfatte både nye bygninger og bygninger som har gjennomgått omfattende renovering.
C (lysegrønn): 10-25% mer effektiv enn gjennomsnittsnivået, inkluderer vanligvis varmeisolasjon, solcellepaneler og klimaanlegg av høy kvalitet.
Middels og lave nivåer av energieffektivitet (D, E, F og G)
D (gul): indikatoren finnes ofte i hus av middels alder. Det kan være doble vinduer, grunnleggende varmeisolasjon. Vanligvis er forbruket 10% lavere enn gjennomsnittet.
E (lys oransje): den vanligste klassen i Spania (mer enn 70% av boligene). Dette er det standard gjennomsnittlige forbruksnivået.
F (mørk oransje): 25% mer enn gjennomsnittlig energiforbruk, oftest typisk for hus over 40 år gamle, med utslitte varmesystemer.
G (rød): eiendommer med dårligst energieffektivitet, krever ofte fullstendige reformer for å oppnå et akseptabelt nivå. Det forventes at det innen 2030 vil gjelde restriksjoner for slike eiendommer ved salg og utleie.
Hvordan få et energisertifikat
Hovedprosedyre
Trinn 1. Finn en teknisk spesialist. Du kan kontakte Arkitektforeningen, Byggmesterforbundet eller finne en sertifisert tekniker på internett.
Trinn 2. Be om et tilbud og avtal et besøk. En personlig inspeksjon av eiendommen er nødvendig.
Trinn 3. Gjennomfør en energirevisjon. Spesialisten undersøker bygningens varmebeskyttelse, oppvarming, klimaanlegg og andre parametere for å beregne CO2-utslipp og energiforbruksnivåer.
Trinn 4. Motta en rapport og anbefalinger. Offisielt anerkjent programvare fra Industridepartementet brukes til beregninger. Rapporten vil inneholde anbefalinger for å forbedre energieffektivitetsklassen.
Trinn 5. Registrering. Etter registrering i registeret mottar eieren originalsertifikatet.
Gyldighetsperiode og fornyelse
I de fleste tilfeller utstedes sertifikatet for 10 år. For klasse G reduseres gyldighetsperioden til 5 år for å motivere eieren til å gjennomføre energimodernisering. Hvis det er utført store reformer i bygningen for å forbedre de termiske egenskapene, er det fornuftig å skaffe et nytt sertifikat for å gjenspeile en høyere klasse og forenkle videre transaksjoner.
Kostnader og bøter
Prisen på sertifisering avhenger av område og region, og varierer i gjennomsnitt fra 60 til 130 euro for leiligheter (50-100 m2) og 200-300 euro for store villaer. I tillegg betales det i noen autonome regioner et gebyr på 5-15 euro. Et vanlig referansepunkt er 1,5 euro per m2.
Mindre overtredelser (bot fra 300 til 600 euro): manglende overholdelse av minimumskravene (for eksempel mangel på klassedata i annonsen).
Alvorlige overtredelser (bot fra 601 til 1000 euro): unnlatelse av å gi sertifikatet til kjøperen eller leietakeren.
Svært alvorlige overtredelser (bot fra 1001 til 6000 euro): bevisst forfalskning eller fullstendig fravær av dokumentet under salget.
Tilleggsaspekter: ITE og globale sertifiseringer
For boligblokker kan det også være nødvendig med en ITE (Inspección Técnica de Edificios), som utføres hvert 10. år (de nøyaktige fristene bestemmes av den autonome regionen). Ved salg av en leilighet er det noen ganger nødvendig å vise at bygningen har bestått en teknisk inspeksjon. I tillegg vinner internasjonale sertifikater LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) og "Passivhus" (et konsept for bygninger med nesten null energiforbruk) popularitet i europeiske land. I Spania forblir imidlertid det nasjonale energisertifikatet det avgjørende dokumentet for de fleste transaksjoner.
Konklusjon
Energisertifikatet i Spania er et obligatorisk element i enhver lovlig eiendomstransaksjon. Eiere som skaffer dokumentet i tide, reduserer risikoen for bøter, får tilgang til "grønne boliglån" og øker også attraktiviteten til boligen sin på markedet. Kjøpere kan på sin side vurdere mulige energikostnader og planlegge modernisering på forhånd. Tatt i betraktning at det kan komme ytterligere begrensninger for bygninger i klasse G innen 2030, er det verdt å ta vare på et høyere energieffektivitetsnivå på forhånd. På denne måten vil du bevare både verdien av eiendommen og din egen sinnsro.