18.12.2024 
Rynek nieruchomości biurowych w Hiszpanii w 2025 roku: przegląd i perspektywy
Na początku 2025 roku rynek nieruchomości biurowych w Hiszpanii nadal wykazuje stabilny wzrost po dynamicznym 2024 roku. Pomimo wahań gospodarczych, popyt na wysokiej jakości przestrzenie biurowe w największych centrach biznesowych kraju pozostaje wysoki. W tym artykule przeanalizujemy kluczowe trendy, możliwości inwestycyjne i prognozy na 2025 rok.
Podsumowanie 2024 roku: co się zmieniło?
Madryt
Zgodnie z danymi BNP Paribas Real Estate, na koniec 2024 roku absorpcja powierzchni biurowych w Madrycie wyniosła ponad 500 000 m². W ciągu roku ceny najmu wzrosły o 8,1%, osiągając średni poziom 22 €/m² miesięcznie. Największe zainteresowanie dotyczyło obszarów zdecentralizowanych, które stanowiły 51% wszystkich transakcji.
Poziom pustostanów w stolicy spadł do 9,5% na koniec roku, co wskazuje na stabilny popyt. Pomimo zmniejszenia średniej powierzchni wynajmowanych biur, całkowita liczba podpisanych umów wzrosła, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie powierzchniami biurowymi w Madrycie.
Barcelona
Barcelona odnotowała podobny rozwój: w 2024 roku wynajęto ponad 300 000 m² powierzchni biurowej, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z 2023 rokiem. Średnie stawki czynszów również wzrosły, a poziom pustostanów na koniec roku wyniósł 13,3%.
Obszar 22@ umocnił swoją pozycję jako centrum innowacji, przyciągając startupy i firmy technologiczne. To właśnie tam zawarto 29% wszystkich transakcji. Również centralne dzielnice Barcelony pozostają bardzo atrakcyjne dla najemców.
Najważniejsze trendy na rynku biurowym w 2025 roku
Analizując rynek na początku 2025 roku, można wyróżnić kilka kluczowych trendów:
- Rozwój elastycznych przestrzeni roboczych: firmy coraz częściej wybierają coworkingi i modułowe biura.
- Integracja technologii: rośnie zapotrzebowanie na biura wyposażone w zaawansowane rozwiązania cyfrowe i systemy zarządzania przestrzenią.
- Zrównoważony rozwój: najemcy preferują budynki o wysokiej efektywności energetycznej z certyfikatami ekologicznymi.
- Wzrost inwestycji: rynek biurowy nadal przyciąga inwestorów zagranicznych dzięki swojej stabilności.
Perspektywy rynku biurowego w 2025 roku
Eksperci przewidują, że w drugiej połowie 2025 roku rynek będzie się dalej umacniał. Madryt i Barcelona utrzymają wysoki popyt, szczególnie na nowoczesne i ekologiczne budynki biurowe.
Takie czynniki jak spadek inflacji i stabilizacja stóp procentowych zwiększą atrakcyjność inwestycyjną tego sektora. Obecnie obserwuje się dynamiczny rozwój budowy nowych biur, co wskazuje na długoterminowy potencjał wzrostu.
Kupno czy wynajem biura w 2025 roku?
W związku ze wzrostem popytu i prognozowanym wzrostem cen nieruchomości, wiele firm rozważa zakup powierzchni biurowych. Jednak wynajem pozostaje popularnym wyborem ze względu na swoją elastyczność.
Firmy planujące długoterminową obecność na rynku mogą rozważyć zakup biura. Z kolei wynajem nadal jest najlepszym rozwiązaniem dla przedsiębiorstw, które potrzebują mobilności i dostosowania się do zmian.
Jak wybrać biuro w Hiszpanii w 2025 roku?
Podczas wyboru przestrzeni biurowej w tym roku warto wziąć pod uwagę następujące czynniki:
- Lokalizację: dostępność infrastruktury transportowej i strategicznych obszarów biznesowych.
- Wyposażenie technologiczne: biura z zaawansowaną łącznością i zintegrowanymi rozwiązaniami cyfrowymi.
- Zrównoważony rozwój: rosnąca popularność budynków energooszczędnych z certyfikatami ekologicznymi.
- Elastyczne warunki najmu: możliwość dostosowania przestrzeni do potrzeb firmy.
- Koszty: konieczność starannego planowania budżetu w związku z rosnącymi cenami.
Podsumowanie
Na początku 2025 roku rynek nieruchomości biurowych w Hiszpanii pozostaje stabilny i nadal się rozwija. Duże miasta pozostają centrami działalności biznesowej, a inwestycje w biura rosną. Kluczowe jest śledzenie trendów rynkowych i wybór biura, które odpowiada potrzebom firmy i długoterminowym celom.
