12.05.2024 
Hiszpania to kraj, który przyciąga uwagę wielu nabywców nieruchomości, szczególnie tych, którzy marzą o domu nad morzem. Jednak zakup nieruchomości w tym kraju wiąże się ze specyficznymi cechami i ukrytymi ryzykami, które mogą znacząco wpłynąć na komfort życia. Przyjrzyjmy się głównym miejscom, których należy unikać przy zakupie nieruchomości.
1. Nieruchomości przy wodzie
Pierwszą rzeczą, która przyciąga nabywcę, jest bliskość morza. Jednak nieruchomości przy wodzie mają wysoki poziom wilgotności. Może to prowadzić do problemów z układem oddechowym, szczególnie u osób z astmą i przewlekłymi chorobami płuc. Zwiększona wilgotność sprzyja również rozwojowi pleśni i wilgoci w domach, co sprawia, że takie miejsca są ryzykowne do stałego zamieszkania. Jeśli jednak rozważasz zakup domu przy wodzie, sprawdzenie nieruchomości przed zakupem może ujawnić potencjalne problemy.
2. Obszary w pobliżu kanałów deszczowych i stojącej wody
Wzdłuż wybrzeża Hiszpanii znajdują się tzw. strefy „verde”, w których znajdują się kanały deszczowe. Kanały te często przepełniają się po deszczach, a woda w nich może stagnować, szczególnie wiosną i jesienią. Tworzy to nadmierną wilgotność, która może wywoływać reakcje alergiczne. Latem te obszary mogą wysychać, ale z powodów zdrowotnych najlepiej unikać zakupu nieruchomości w tych rejonach.
3. Domy bez fundamentów
W niektórych obszarach, np. w pobliżu słonych jezior, można znaleźć stare domy (z lat 60-90), które często były budowane bez fundamentów. Takie domy mają słabą ochronę przed wilgocią, co sprzyja rozwojowi pleśni. Budynki te często nie są podniesione ponad ziemię, co stanowi problem w zakresie trwałości i komfortu. Kupującym zaleca się unikanie takich opcji, zwłaszcza w przypadku starszych domów. Jeśli interesują Cię nowe budynki, zazwyczaj mają one bardziej niezawodne konstrukcje. Więcej informacji znajdziesz w sekcji nowe budynki.
4. Nieruchomości z zapachem wilgoci i kanalizacji
Podczas oglądania domu warto zwrócić uwagę na zapachy. Jeśli przy wejściu do domu czujesz zapach wilgoci lub kanalizacji, może to świadczyć o problemach z zaopatrzeniem w wodę i wentylacją. Problemy te często występują w pustych domach, w których zawory wodne wyschły. Zapach pleśni i widoczne plamy na instalacjach wodno-kanalizacyjnych to niepokojące oznaki. Takie domy najlepiej omijać, ponieważ usunięcie przyczyny zapachu może okazać się trudnym zadaniem.
5. Nieruchomości przygotowane do sprzedaży
Jeśli dom został specjalnie przygotowany do sprzedaży, może to ukrywać istniejące wady. Sprzedawcy mogą „odświeżyć” dom, maskując zapachy i drobne wady. Doświadczony budowniczy lub inżynier pomoże ocenić rzeczywisty stan nieruchomości. Jest to szczególnie ważne dla osób, które rozważają zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych, ponieważ problemy ukryte w momencie sprzedaży mogą pojawić się później i wymagać znacznych inwestycji. W tym może pomóc przygotowanie dokumentów, które zapewni przejrzystość transakcji.
Wnioski
Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko lokalizację, ale również warunki życia w danej okolicy. Wysoka wilgotność, słaba infrastruktura, brak fundamentów i ukryte wady mogą powodować poważne problemy. Skonsultuj się z profesjonalistami i dokładnie zbadaj nieruchomość przed zakupem, aby uniknąć problemów w przyszłości. W tym pomoże Ci wsparcie transakcji.
