13.01.2025 
Zakup nieruchomości za granicą to ważny krok, który wymaga starannej analizy. Hiszpania i Włochy są często wybierane jako atrakcyjne kierunki inwestycji i stałego pobytu. W tym artykule porównamy kluczowe aspekty zakupu nieruchomości w tych krajach, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję.
Kluczowe zalety życia w Hiszpanii i Włoszech
Klimat i przyroda
Oba kraje znajdują się w południowej części Europy i mają korzystny klimat śródziemnomorski. Hiszpania ma bardziej stabilny i gorący klimat, szczególnie na południu, co przyciąga miłośników słońca. Włochy natomiast oferują różnorodność stref klimatycznych – od ciepłego południa po chłodną północ z Alpami, co pozwala wybrać odpowiednią opcję w zależności od preferencji.
Usługi medyczne
Hiszpania i Włochy mają publiczne systemy opieki zdrowotnej, dostępne dla obywateli i rezydentów. W Hiszpanii usługi medyczne są często uważane za lepiej zorganizowane, z mniejszymi kolejkami, podczas gdy we Włoszech system opieki zdrowotnej może być przeciążony, szczególnie na południu kraju.
Możliwości inwestycyjne i programy wizowe
Złota wiza
Hiszpania oferuje „złotą wizę” przy inwestycji w nieruchomości od 500 000 euro, co pozwala uzyskać zezwolenie na pobyt. Włochy oferują podobny program z minimalną inwestycją 250 000 euro, jednak dostęp do tego programu jest obecnie ograniczony dla Rosjan.
Włoska złota wiza obejmuje inwestycje w startupy, przedsiębiorstwa, papiery wartościowe i projekty o znaczeniu społecznym, podczas gdy hiszpańska – w nieruchomości, papiery wartościowe lub obligacje rządowe.
Koszty życia i podatki
Koszt nieruchomości
W Hiszpanii średnia cena nieruchomości wynosi około 2120 euro za metr kwadratowy, z wyższymi cenami w Madrycie i Barcelonie. We Włoszech średni koszt jest niższy – 1839 euro za metr kwadratowy, ale w dużych miastach, takich jak Mediolan, ceny mogą sięgać 4987 euro za metr kwadratowy.
Opodatkowanie
W Hiszpanii stawka podatku od osób prawnych wynosi 25%, a podatek dochodowy od osób fizycznych – do 47%. We Włoszech podatek od osób prawnych wynosi 24%, a podatek dochodowy – do 43%. Hiszpania oferuje ulgi podatkowe dla cyfrowych nomadów, co może być korzystne dla inwestorów.
Edukacja i kultura
Możliwości edukacyjne
Hiszpania przyciąga swoimi szkołami biznesu, takimi jak IE University, które oferują programy dla przyszłych przedsiębiorców. Włochy z kolei słyną z uniwersytetów w dziedzinie sztuki i designu, takich jak Politechnika Mediolańska.
Cechy kulturowe
Hiszpanie i Włosi cenią sobie czas wolny i czerpanie radości z życia. Kultura hiszpańska charakteryzuje się flamenco i korridą, podczas gdy Włochy słyną ze sztuki, architektury i mody. Wybór zależy od osobistych preferencji: miłośnicy żywych festiwali wybiorą Hiszpanię, a koneserzy sztuki – Włochy.
Proces zakupu nieruchomości
Hiszpania
- Konieczność uzyskania numeru identyfikacyjnego obcokrajowca.
- Zakończenie transakcji za pośrednictwem notariusza.
- Zapłata podatku od przeniesienia własności (Podatek od Przeniesienia Własności) od 6% do 10%.
Włochy
- Uzyskanie Nulla Osta (zaświadczenia o braku przeszkód do uzyskania wizy).
- Złożenie dokumentów w konsulacie i uzyskanie wizy inwestorskiej.
- Podatki dla rezydentów od 2% do 9% dla nierezydentów.
Podsumowanie
Wybór między Hiszpanią a Włochami zależy od Twoich osobistych priorytetów i możliwości inwestycyjnych. Hiszpania oferuje bardziej dostępne warunki uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez inwestycje w nieruchomości i stabilny system opieki zdrowotnej. Włochy natomiast przyciągają swoją kulturą, różnorodnością stref klimatycznych i niższą minimalną kwotą inwestycji. Obie opcje mają swoje plusy i minusy, dlatego przed podjęciem decyzji należy dokładnie przeanalizować wszystkie aspekty.
